据希腊本地媒体最新报道，当地时间4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案！涨价时间节点比原定时间提前一个月至8月31日！根据此前透露的信息，主要变化在：

01投资额要求：

雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基和居民超过3100的岛屿，涨至80万欧元。希腊其他地区涨至40万欧元，25万欧元可以购买从其他性质转化成住宅性质的房产，目前不限制区域。房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成，并需在5年内对房产进行修复。

02房产面积：

新政策规定，要想获得“黄金签证”购买的房产面积必须至少达到120平米，并且不得用于Airbnb短期租赁，也禁止改建为住宅作为公司总部或分支机构驻地，违反规定者将吊销居留许可并处以5万欧元罚款。

03续签居留：

如果投资者出售房产，则其居留许可将被撤销，买方将获得获得居留许可的权利。只要房产仍然归投资者所有权，其居留许可就可以进行续签。

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GV延伸阅读：2024年第一季度，希腊房价继续上涨

阿提卡地区的房价在1月至3月的平均年增长率为13.5%

今年第一季度，阿提卡房屋和公寓的销售和租赁率继续增长，尽管正如市场高管所指出的那样，需求“疲劳”已经开始出现，尤其是在买卖住宅物业方面。

根据当地权威网站提供的最新数据，1月至3月，阿提卡住宅的平均销售价与去年同期相比，增长了13.5%。

而就租金而言，平均租金要价现已达到9.6欧元/平方米，比一年前高出11.6%，甚至没有稳定的迹象。

在各个地区中，比雷埃夫斯的销售要价涨幅最大：按年计算，涨幅现在达到27.3%，而在比雷埃夫斯郊区，按年则增长25%。

这些增长是由于黄金签证计划投资者转移到比雷埃夫斯地区，该地区的最低投资金额仍为25万欧元，而从2023年8月1日起，雅典市中心和北部和南部郊区的最低投资金额为50万欧元。然而，雅典市中心的要价也大幅上涨了14.6%。

鉴于黄金签证计划的新变化已经投票通过，整个阿提卡的最低投资限额将增加到80欧元，预计接下来的几个月将对目前大热的比雷埃夫斯港、佩里斯特里等25万欧投资区域产生重大影响。

在租赁市场，对于那些寻找房屋的人来说，情况看起来特别困难，因为即使在雅典市中心，平均要价现在也已上涨至10.36欧元/平方米，与去年第一季度相比上涨了10.4%。

此外，去年共提交了8,351份投资者许可申请，这一数字超过了所有先例，相当于购买总价值超过20亿欧元的房地产，目前有7,596宗申请待处理。