开年利好，LPR下降！5年期以上LPR下降25个基点，这是继去年6月以来再次下降。

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

而上月，1年LPR为3.45%；5年期以上LPR为4.2%。

此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度。之所以大幅度下调，一方面楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。“今年一次性降到位以后，后续降低LPR的可能性不大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。

若按照最新LPR的变动，惠州首套住宅房贷利率有望降至3.45%，二套利率有望降至4.15%。

另部分存量房贷利率亦将陆续下调25个基点。据了解，存量房房贷利率每年有一次调整机会。一般分为两种形式：其一，每年1月1日为重定价日。参考的是上一年12月20日发布的LPR。这部分存量房贷在2024年1月已经完成调整。其二，是贷款发放日对应日。举个例子，比如你的房贷是2021年11月1日发放的，那么每年的11月1日就是重定价日期，参考的是前一个月，10月20日发布的5年期以上LPR。