保孩子还是保楼市？如今的楼市和生育率已经成了矛盾综合体。新生儿人口多，那么楼市有发展前景，房价高，结婚生育低少，而房地产不景气，经济大环境就不好，那么不仅房子保不住，生育率可能也很难保。中国目前已经人口负增长，长期来看，如果不解决这种问题，那么中国老龄化问题会非常严重。要保住生育率，还要保住房地产，恐怕很难兼顾。不过国家已经做出了选择。

现在有一种说法就是，中国人口进入负增长，无论是结婚人数还是新生儿人数都在持续下降，这意味着，等新生儿长大后，买房的人就少了，所以房价未来会下降。

从多方数据来看，房地产市场依旧呈收缩的趋势发展。例如从2024年年初截止11月底，百城二手房的价格共降低了6％左右，环比更是连续下跌了两年多。而且据调查，许多城市的百城二手房价格环比都呈下降趋势。

社会还有一大难题是关于“新生儿”的。都知道我国老人群体的数量十分庞大，而提高出生率，就是减少严重老龄化给社会带来的压力的手段之一。可问题就是现如今的年轻人都不愿意生孩子了。

这两者看似毫无关联，实则存在一种相互制约的关系。当一位年轻人有买房的需求时，多半是因为他要成家立业了，而成了家也就意味着要养育后代。所以若房价“居高不下“，那可能会导致年轻人觉得结婚是一种负担。越来越多人不愿意卖房结婚，那么新生儿也越来越少。

反之，现在的小孩能在将来给房地产市场带去新的活力。新生儿越多，那么未来的住房需求也越多，楼市又可以吃到人口红利了。因此，关于到底是要保楼市还是保孩子这个问题，许多人都有不同的见解。有的人认为楼市关乎这社会的经济，应该保它。也有人提出新生儿才是社会的根基，更为重要。但其实国家已经开始行动了，具体措施是什么呢？

首先来谈谈我国的房地产市场。对于当代年轻人来说，“买房”成为了一大坎。全款付不起，那就贷款分期付，可有的人甚至需要奋斗大半辈子才能把这笔账还清。外加就业压力大，这无疑加重了他们的负担。于是国民的买房意愿逐步降低，这就导致房地产行业的发展不如从前了。

以前，许多企业家看中了这个市场的金融价值，纷纷开始投资。因此，房地产行业进入了蓬勃发展，房价也越炒越高。但与此同时，其中一些不好的现象就渐渐地暴露了出来。一些房企利用起了“监管漏洞”，两手拿着银行与居民的钱，手里的房都迟迟不肯动工。这就导致了“烂尾楼”这种乱象的发生。

因此，越来越多的人都不乐意买房了，本身钱就不好赚，唯恐再遇到“烂尾楼”。就比如说从今年年初到十一月，我国新建的商品房住宅的成交额达到了7.4万亿元。虽然听起来是个不错的数字，但是跟去年相同时期的比起来，还是差了20％。这都体现了当今房地产行业的形势，就看相关企业如何抉择了，是顺应变化还是固守模式。

还有一个原因就是房价太高了，在一些发达地区，普通的一套房动辄售价几百万。对于大多数年轻人来说，想要凑齐一套房子的首付都困难，更别提全款买下了。就算付了首付，还要背负房贷，这样一来，生活幸福感就少了大半。所以楼市进入了低迷期，新房和二手房的销量不可观，即使卖出去了也不是以一个好价格。这导致库存过多，房产商无法开工。

而国家为了让市场回温，也出台了一些政策。例如降低首付比例，让贷款的机制更优惠、重启货币化安置等。这确实让人们买房的意愿上涨了，但这其中还是存在着一些问题，比如房价涨得太快、供大于求等，未来还需努力。

再来说说另一大社会问题——新生儿少。早在之前，为了控制我国人口的疯狂增长，“计划生育”出现了。可即使是在这样的背景下，还是有很多人会冒着风险躲着生孩子。但等到现在政策放开了，可以生“二胎”“三胎”了，却又有很多人都不愿意生了，这是怎么回事呢？

其实最主要的还是现如今的经济压力太大了。最近几年，群众聊得最多的话题就是钱太难赚了。而对于这一代的年轻人来说，组建家庭后就要买房、买车，房贷车贷接踵而来。若再生一个孩子，将其养育成人不仅费精力还费钱。因为现在养一个孩子的成本太高了，这就导致了人们的生育意愿降低了。

尽管国家大力鼓励生孩，反响却不太大，人口下降的趋势并没有逆转。据相关预测，二十多年后我国的人口将会下降至11亿人，占世界总人口的比例也将持续下降。

截止去年年底，我国的人口数量达到14亿左右，相比2022年减少了200多万人，出生人口减少了五十多万。这已经是我国连续第二年出现人口负增长了，如果不调整人口政策，长期负增长会加快老龄化步伐，会给社会带来严重负担。

因此，各个地区都在为了保出生率而努力。例如打击天价彩礼，因为这笔高昂的费用让许多年轻人都望而却步，不愿意结婚。还有提供保障房，为的是尽可能让每一个收入群体都有稳定的居所。国民幸福感上升了，生育率自然也上去了。除此之外，还有发放生育补贴、下调学区房价格等。

就这么来看，保护房地产市场还是保护出生率，我国的选择是两个都保护。对于楼市，我国推出了降低贷款比例等，让市场回温。而对于出生率，各个地区都推出了生育补贴以及对一些育龄妇女的优惠。不过效果平平，未来的发展还得要全社会一齐努力。