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中国有句俗语，叫“风水轮流转”。

四五年前，地产行业还是卖方市场，万人摇千人摇层出不穷，全民抢房；这两年彻底转成了买方市场，摇号盘屈指可数，购房者成了香饽饽，不但选择空间越来越大，同等预算能买到的房子也越来越好。

行业下行，就会倒逼开发商在产品上内卷。社区大门和入户大堂越来越豪华，园林景观和楼栋立面越来越亮眼，业主会所甚至都“下沉”到刚需盘。

不过最卷的还是户型设计，尤其是第四代住宅大规模普及之后，不但实际得房率有了很大的提升，开发商在户型设计上的腾挪空间也变得更大了，很多堪称经典的户型设计方案接连面世。

对前两年刚买了房的人来说，价格和实际得房率上的差异已经够“背刺”的，在户型规划上的差异更是让人郁闷，房子还没交付，就已经过时了。

在众多户型中，最卷的当属建面约143㎡这个面积。

因为契税和政策原因，建面约143㎡算是一个门槛，是普通住宅的上限，也是大平层的“守门员”。

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我们以前介绍过不少让人眼前一亮的建面约143户型，比如中海·云锦和高新金茂悦园带独立家政间，比如大明宫璞悦府的端厅、270°转角阳台、家政间，再比如中粮·大悦未来城一期、中国铁建·西派逸园的南北双阳台。

在四代宅中，我们也介绍过南北双阳台的越秀铁建·西派天悦以及南北双阳台、偶数层双露台的招商·天青雲麓，这些户型都是可圈可点，值得学习研究。

最近又参观了几个项目，有两个建面约143㎡户型，给我留下了深刻的印象。第一个是航天龙湖·御湖境，另一个是中粮悦著·云朗。

龙湖·御湖境我们会单开一篇详细讲，今天先来感受一下中粮悦著·云朗的建面约143㎡户型有什么亮点。

需要说明的是，中粮悦著·云朗首批房源刚刚结束登记，共推出建面约100㎡、116㎡、130㎡三个户型，均为毛坯交付，建面约143㎡虽然有样板间，但还未入市，有可能毛坯备案，也有可能会精装备案。

友情提示：以下内容为作者在参观样板间时看到的情况，仅代表个人感受和看法，供大家参考讨论。该户型还未入市，备案和交付方式未定，本文以介绍户型为主，展示的样板间实拍图片旨在方便介绍户型及改造细节并加深记忆，仅供参考，并非项目交付承诺。具体交付标准请以买卖双方合同约定及实际交付为准，后文不再赘述。

严格意义上来说，中粮悦著·云朗有两个建面约143㎡户型，分为中户D2和边户D1，两个户型虽然总体布局差异不大，但还是有一些区别，比如中户的南向面宽是约15.6米，而边户的南向面宽达到约16.2米，而且主卧四面通透、三面采光。

说实话，D2户型的约15.6米的南向面宽在这个面积段已经非常优秀了，D1户型的约16.2米就更不用说，很多建面超200㎡的大平层都没有这样的尺度。

样板间是做的D1户型，四室两厅两卫，四开间朝南，南北通透，全明。露台全部为南向，奇偶错层，分别位于主卧和次卧南侧，因为卧室开间有别，露台大小也有差异。

入户之后是独立玄关，避免了站在门口就能一镜到底。

玄关旁边是一个独立的隐藏式储物间，可以做鞋柜、储物柜，行李箱以及日常使用的一些工具也都可以容纳。

玄关后面是一个南向次卧，预留内嵌式衣柜空间，带可以拓展的飘窗，样板间设计是老人房。

如果是偶数层，这个次卧南侧还有一个露台，老人平时可以在这里莳花弄草或者晒晒太阳喝喝茶。

餐厨区和会客休闲区分工非常明确。

北侧为餐厨区，从户型图来看，厨房是U型设计，餐厅和厨房并列在北侧，分别有独立北向采光。

样板间对餐厨区做了改造，北侧全部为厨房操作台，又增加了一个西厨岛台，厨房成为半开放式，和餐厅一体化，如果在意油烟的话，也可以做隐藏式折叠吊轨推拉门。

这样做的好处是能够更充分的利用餐厅北侧的空间，在不影响餐厅功能的基础上让厨房的操作和储物空间更大，动线也更灵活，从视觉效果来看也更为通透，值得参考。

客厅是宽厅设计，从户型图来看，这个户型有一个约8米的南向大阳台，连通客厅和另一个南向次卧。

不过样板间做了改造，将阳台一分为二，客厅南侧部分归客厅，卧室南侧部分归卧室，这也是如今的常规操作，原因大家都懂，在这里就不多说。

从家庭生活需求来说，这个宽厅可以做成一个单纯的会客厅，简单、敞亮且有面子。也可以像样板间一样做成客厅+多功能空间的组合，隔离出一个开放式区域，享受更丰富的生活。

客厅再向里就是另一个南向次卧了，从样板间装修来看，是个儿童房。

因为有了阳台面积的扩充，这个儿童房的空间感还不错，南向甚至还是个落地窗，采光通风效果都加分。

在儿童房门口，中粮还做了一个巧妙的设计——将内嵌了一个小小的壁柜，可以当做主卧的玄关，也可以放一些孩子的奖杯等等。

儿童房北侧是三段式公卫，可以做干湿分离设计，提高使用效率。

这个户型只有一个北向卧室，样板间设计成了书房，或者说是主人的冥想空间，忙碌一天在这里舒服的半躺着，喝喝酒、发发呆，身心都能放松。

如果是年轻人，北向次卧也可以改造为电竞房。或者再激进一点，直接将这个卧室装进主卧套房，成为一个大衣帽间，女主人应该会很喜欢这个设计。

最后我们再来感受一下主卧套房。

前文说过，D1户型的主卧套房四面通透，三面采光。除了入户门之外，南北两端和侧面都有采光面，共有5个窗子。

主卫在北端，三段式干湿分离设计，有两个采光面以及一个可以改造的飘台，样板间展示的就是改造后的效果。

从开间来看，主卫放浴缸都没问题，而且非常敞亮。未来除了样板间的设计之外，还可以在靠窗位置做一些置物架之类的空间，放一些储备洗漱用品、女主人的化妆品、护肤品等等。

如果是奇数层，那么南侧直通露台，如果是偶数层，南侧就是一个飘窗，业主可以自主选择是否保留。

从户型图来看，主卧套预留了通道式衣帽间的位置，不过样板间并没有做，而是靠墙做了个衣柜，这样是为了显得美观和通透，如果不把北向次卧改成衣帽间，还是得保留原本的衣帽间设计。

这个主卧还有一个亮点，就是靠边墙位置是一整排飘台，这个是不计入建面的，未来直接去掉就好，让卧室的开间更大，也可以设计更多功能区，不介意侧面采光的话，甚至可以定制一整排衣柜。

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整体来说，这个户型算是非常优秀的设计，功能齐全、尺度足够，而且可改造的空间也比较大，无论是居住舒适度还是整体通透性在同面积段都属于上乘。

更重要的是那些飘窗和露台都是不计入建面的，露台就不说了，飘窗可是实打实的增加室内实用空间，再加上十来平米的大阳台计半面积，最终实际得房率高，而且业主得到的都是有效面积，这才是最重要的。

这个户型是小区主力户型，也是最大户型，目前还没有出备案价，从首开建面约130㎡户型1.7万起的备案均价来看，未来如果毛坯备案，均价应该会在1.8万左右，如果是精装就不好说了。

单从户型设计来看，确实非常让人心动。