带着老人出门办事，却遭到飞来横祸！

这天，周先生（化名）带着自己岳父去银行取钱，没想到刚把车停在银行门口，就听到一阵巨响，并且伴随着车子剧烈的抖动。

有什么东西砸到车子后座了！想到岳父还在后边坐着，周先生赶紧去后座查看老人的情况。然而很不幸的是，老人被几块巨石砸中，当场身亡。

这飞来横祸让周先生一家都悲痛不已，为何会突然有巨石砸中自己的车子？

事后，周先生报警想要为自己的岳父惨死要个说法。民警调查事故现场后，发现掉落的巨石原来竟是从一栋居民楼上脱落的墙皮。

于是周先生就把这栋居民楼的物业和业主都告上了法庭，要求赔偿损失。

但是，居民楼的业主也感觉他们很冤，事发当天又没有人在施工，是墙皮自然脱落导致的意外事故，应该由物业来承担责任。

可是物业却说是因为业主不同意摊钱维修墙体，所以一直拖着没有修缮居民楼外墙，导致脱落，这应该是业主的责任。

并且这个居民楼才建成不过十几年，就发生如此严重的墙体脱落，显然存在质量问题，应该找开发商负责。

但是这个小区的开发商早就找不到人了，又该找谁负责？

一审法院判定物业承担20%的赔偿责任，其余80%由该栋楼的全体业主承担。对于这个结果，业主也是很不服气，修缮墙体分明是物业的责任，凭什么要他们来赔偿。

业主表示：一分不赔！

明明是胜诉了却得不到赔偿，周先生只能选择上诉。最后，二审法院认为应该由物业承担全部的责任，赔偿周先生39万元。

墙皮脱落给他人造成人身财产损失，究竟应该由谁来承担责任，法律是怎么规定的？

首先，根据《民法典》侵权责任编的规定，例如居民楼这样的建筑物或者其他设施上的搁置物、悬挂的物品坠落、脱落，导致他人损害的。

对于这种情况，如果建筑物的所有人、管理者或使用者不能证明自己没有过错，就应该承担侵权责任。赔偿之后发现是其他人的原因造成侵权损害的，可以追偿。

并且，如果是建筑物上的物品坠落给他人的财产、人身造成侵害的，应该由造成物品坠落的人承担赔偿责任。

若是无法确定具体的侵权人，并且不能证明自己不是侵权人的，可能造成侵害的建筑物使用人都要承担侵权责任。

例如，甲在小区乘凉，被楼上掉落的花盆砸死。根据监控无法查出究竟是从谁家掉落的花盆，也没有业主承认究竟是谁家的花盆。

如果经过调查仍然不能确定花盆的主人，那么该栋居民楼的高层住户都要承担侵权责任。除非能够证明自己家的窗台上没有花盆，事发当天家里也没有人。

然后，一般情况下建筑物的质保期为6到24个月，对于在此期间发生的建筑物质量问题，开发商要承担赔偿责任。

但是，对于因为楼房外墙存在质量问题导致墙皮等掉落砸伤、砸死路人，或者导致他人财产受到损失的，不管是否在质保期内，开发商都要承担一定的侵权责任。

然而本案中，小区的开发商早已经“跑路”，根本找不到人来赔偿。

这个种情况下，就只能找业主和物业的责任。那么，物业和业主对居民楼外墙有维修、修缮的义务吗？

对于周先生主张的损害赔偿，业主认为是因为物业不及时修缮外墙导致的，但是物业却说是业主不肯平摊维修费用才一直没有修缮。

那么，居民楼外墙的维修费用究竟应该由谁来出？

根据相关法律规定，物业公司作为小区的管理人，对于居民楼的外墙、屋顶、通道等共有部分，应该承担检查维修的责任。

如果居民楼的外墙在质保期内就出现脱落的情况，应该由开发商承担维修费用。但是过了质保期，就应该由物业从物业费中出钱维修。

若是墙体脱落情况比较严重，可以通过业主大会表决使用公共资金。

所以，物业作为小区管理人，在收取了物业费的情况下，没有及时检修外墙。在外墙脱落严重的情况下，也没有及时召开业主大会讨论外墙的维修问题。

因此，最终判定物业承担全部责任是很合理的。

业主每年都缴纳了物业费，难道出了这种事情还要业主负责吗？