最近，有一些信号，对市场影响颇深。
2024年刚开局，央妈就开闸放水，新增3500亿PSL（抵押补充贷款），规模为有史以来第三高。
这次放水，没有大水漫灌，而是精准流向楼市，因此也被视为救市、去库存的一大信号。
从上面的图可以看到，PSL的第一轮集中式投放，是在2015-2018年。
当时，PSL投入到了棚改货币化，带来了楼市的大牛市。
广发证劵研报就指出，2015-2018年的PSL，对地产投资增速贡献均在6%以上。
同时，也明显推动了楼市商品房的去库存。
那么，这次PSL的重启，也是楼市重启的标志吗？
要明确的是，楼市的黄金普涨期已经过去了，未来不可能再复制。
天量PSL，依然会是去库存的一大猛招，但与此同时，迎来的也将是市场的新一轮分化。
为什么呢？
看看这轮PSL的投放去处：保障房、旧改、“平急两用”公共基础设施建设。
总的来说，目的是为保障房、旧改建设铺路。
而这，又跟最近热议的房票安置息息相关。
资金流向旧改后，推动城中村改造加速，释放大量的购房需求，后续通过房票将需求锁定在楼市，推动商品房去库存。
而广州的房票安置方案，也会有一个新的变化：房票房源的选择，将扩展到全市通用，而且可以破除限购限制。
不难预料，在预算允许下，不少拆迁户将优先选择向市中心，向核心区置换。
同时，重启PSL的精准投放，还会增加大批的保障房。
这意味着，大分化时代来临！保障的归保障，市场的归市场。
未来城市不会缺房子，但保障体系，管的是有没有，而非好不好，后者要交给市场。
即中心化趋势加剧，核心区的好地段、好房子，与其它区域的普宅，价值将进一步分化。
在这种极致分化下，2024年买房思路也更清晰了：把房票留在核心区。
甚至是，一步到位，直接把目光瞄准天河。
因为，天河将迎来难得一遇的供应大年！
据预测，2024年天河预计新增供应，达到3500-4000套（广州中原研究院）。加上截止至12月，库存量约5000套（克而瑞公开数据）。
整个天河，将有30+个盘，近万套新货近身肉搏，搅动中心区市场。
新货多，选择多，留给你的机会也更大了。
但与此同时，今年在天河想要买到好货，依然有不少阻力。
首先，待入市的热门新盘，门槛都不低，毕竟，面粉价摆在那。
去年拍出的地块，像员村、世界大观、梅花园地块，就都是全市地价TOP10的地块，楼面地价均已冲破5万+/平。
而且都是大户型，售价基本冲着千万+，甚至2000万+去的。
接下来入市的改善新盘呢，大多数扎堆在区域的边缘：北部，靠近白云边缘；东部，靠近黄埔边缘。
不确定性多，需要时间，需要等待。所以说，今年新货虽多，但要挑到“高确定性”的选择，还是要烧CPU了。
都买进天河了，还要选犄角旮旯的位置，多少改善客心里是不忿的。
不为别的，就凭广州是一座单中心的城市，离CBD越近，确定性越高。
那么，拥有万套新货，天河难道就找不到一个：
既能满足“高确定性”，地段核心，配套看得见，同时品质能打，性价比又高的改善“白月光”吗？
打开地图，目光瞄准珠江新城5公里范围内，你会发现虽然只有5个盘，而且基本都是顶豪，但也有一个例外——
它，就是五山板块的世纪金源·天河源筑。
在天河改善领域，要论“确定性最高”，很难有人打得过它。
有书香气的圈层：大学旁天河核心资产
毕竟光凭紧邻天河北，距离珠江新城不到5公里，其就已赢在起跑线上。来看一张实拍图，一目了然：
此外，摊开天河的产业板块，你也会发现，这里其实扎堆着大批的科研机构。
据不完全统计，五山板块聚集着51家科研机构、20多个专业园区和近400家高新技术企业。
可以说是天河的最强大脑，因此也有了“环五山创新策源区”的官方定位。
这种圈层氛围，带来的是怎样生活体验呢？
在世纪金源·天河源筑，一墙之隔就是华工，推窗就是郁郁葱葱的校园，以及扑面而来的青春气息。
而当你走下楼，邻居可能是大学教授，擦肩而过的路人，也可能是科创企业精英、高校师生，圈层更为纯粹。
这恰恰也是别的板块，学不来，也搬不走的。
其它地方，或许可能新增一个商场、一座公园，但很难沉淀出这样的人文气息。
有烟火气的地段：CBD繁华都在脚下
同时，由于地段核心，相比起很多在天河，但配套需要等的盘，它地段、配套都是一张明牌。从这里出发，驱车约一刻钟，就能直抵珠江新城、天河北、体育西等商圈，享受繁华的CBD生活。
此外，由于发展较早，整个片区成熟度很高，相比起天河其它地方，这里更多了一份浓厚的烟火气。
生活配套一应俱全，平时下个馆子、享受美食等，都是走几步路的功夫。
这种烟火气和书卷气的交织，便让它在一众天河的改善盘中脱颖而出。
除了确定的地段、圈层氛围，天河源筑另一个杀手锏，则是超配的产品。这么说吧，在目前天河同等价位的改善盘，你很难找到交标像它这么高的盘。因为，这个项目的开发商，做了一件很绝的事，研发打造了广州首个“分户式七恒健康系统”。通过“黑科技”的赋能，让业主可以一键解锁恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大功能。在这里，房子就像一个智能管家，知冷暖，会呼吸，每一个细节都为你贴心考虑到。
举个例子，广州的气候，有几个“最难顶”的时刻：
酷热的夏天，30、40℃的高温，不开空调顶不顺，开了空调又容易吹到头痛；
“魔法攻击”的冬天，不开暖风，家里冷嗖嗖，开了暖风，又太过干燥。
还有“回南天”，家里湿淋淋的，东西也容易发霉，太难受了。
这个时候，天河源筑的“恒温”、“恒湿”，就派上用场了。
项目的分户式中央空调，采用的是“生态冷暖板控温”，没有风感，垂直温差<5℃，不怕吹到头痛，也不用担心手脚冰冷。
室内温度常年维持在21~26℃，冷热均匀，简直舒服到不想出门！
而且，室内湿度夏天不高于60%、冬季不低于30%，一年四季都能享受最舒适的湿度，直接KO“回南天”。
至于“恒氧”，很多人一猜就知道是新风系统。
但天河源筑的新风，也有点特别，它采用的是国内罕见的“地送顶回”模式，循环效果更好。
平均每0.8至1小时，全新置换一次屋里的空气，24小时不间断，还能同步过滤掉PM2.5，时刻都是鲜氧满盈。
对了，通过玄关处的智能面屏，你也能实时监控室温、湿度、PM2.5等环境数据。
甚至，一键切换多种生活场景，轻松实现“恒智”！
起床时轻点“晨起模式”，电动窗帘就会自动打开，为你带来早晨的第一缕阳光。
回家时，在小区门口，也能远程打开“归家模式”，提前通风透气。至于出门在外，忘记关灯？更不用担心，掏出APP也能一键关闭。
再看看，旁边的魔镜，同样实用爆了。
出门不知道怎么穿搭，点一点让智能AI告诉你，而且它还有健身云教练指导，天气、新闻智能语音播报等功能。
照镜子的时候，还能一手掌握最新资讯，简直太酷啦。
当然，除此之外，天河源筑还有更多的细节暴击。
比如说，厨房隐藏式4重净水系统，就带来了“恒怡”的效果。
小喷头则提供末端的直饮水，可直接饮用；大喷头流出的是生活软水，不仅能减少水垢的产生，用来洗脸，也能缓解皮肤干燥。
这种软水系统，在广州一般也只有10万+豪宅才会配置。
比如说，同层排水。既避免渗漏，降低维修难度，也大大减少噪音干扰，半夜洗澡、如厕时，也不用担心影响家人休息。
再比如说，铝合金窗+双中空LOW-E玻璃的门窗，造价更昂贵，但优点是隔热、隔音效果更好，而且防紫外线也是一流。
看这样的房子，走进室内的一刻，真的会忍不住想喊出一句“哇噻“。
值得一提的是，天河源筑体量达约45万㎡，是天河核心少有的中轴大盘，因此社区本身也规划有全生命周期的配套。
2023年进入市场开始，一年间其已经做了很多的价值兑现，而接下来的2024年，其更将迎来配套的兑现大年！
教育、商业、道路等一大波优质配套加速落地，在多个维度将确定性拉满。
其一，红线内自带有公立幼儿园、九年一贯制中小学，目前都已经封顶。
目前有传出消息，2024年即将签约进驻学校，据说会是不错的品牌。
小学、中学外立面实拍
值得一提的是，天河源筑周边本身就有很强的「书包资源」。
其附近，光是天河第一、第二梯队的小学就有四所，可以说是天河教育的“黑带九段”。
因此，新的九年一贯制中小学落地，对于片区而言，更将是如虎添翼，强上加强。（具体地段划分，以教育局公布为准）
而这样的资源配比，也恰恰是项目完胜其它盘的“确定性”。
其二，目前除了打造硬件，项目还引进了世纪优鲜、腾云家医、IOC智能运营中心，涵盖消费、健康、科技等多维度资源。
同时，社区内配建的约4000方商业街，近期也即将会正式动工。
在软、硬件共同发力，2024年将为天河改善族们，带来更多美好生活期待。
其三，社区门口的道路，也会进行一系列的改路、扩路。
最近房产君踩盘时，就获悉其有可能在3月份左右，将会正式动工，带来周边界面的新蝶变。
此外，目前项目新推2栋，涵盖建面约105-182㎡四房，户型上也有诸多升级。
虽然现在的天河已卷成麻花，但它的产品拿出来，依然是很能打的一个。
建面约105㎡的四房，就是现在天河的稀有品。
目前在售约100-110㎡的产品，基本都是三房的配置，而天河源筑可以做到四房。
同样的面积内，多做一个房，而且带有奢阔的主套，不止性价比更高，也更能满足家庭的成长需求。
同时，拥有约6.2米巨幕阳台，相当于其它项目约120㎡+才有的配置。
建面约125㎡的四房，则在四房基础上，进行了进一步升级。
原来的LDK，升级为南北对流的LDK+X空间，构筑了奢级的家庭欢聚空间。
X空间灵活切割，可开可合。既可与客厅组合，变身约6.1米的超级方厅，也能作为独立的阳光书房，满足个性化的家庭生活。
此外，南向大面宽采光，加上巨幕观景阳台，也极致拉高了改善的舒适度。
而建面约142、182㎡的大四房，除了拥有IMAX巨幕阳台、霸气的LDK+X空间，在私密空间上也进一步升级。
尤其双套房的设计，带来双倍的私密享受，更能匹配改善家庭进阶级的需求。
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所以说，2024年虽然天河选择很多，但像天河源筑这样，在大学旁，坐拥核心地段，而且有看得见的配置兑现，也有超配品质的“高确定性”改善盘，还真是万里挑一。
用一句话来说，现在买，一定是最省成本的时候。毕竟，等到配套都兑现了，自然是要水涨船高的。
最后，房产君了解到，近期项目还有少量小面积、低总价的内购特惠房源，是上车核心资产的难得机会！
