今日（4月9日），成都市中心城区2024年第二场土拍开拍，位于高新南区、青白江区的4宗合约130亩土地走上拍卖台。今日土拍按照“竞地价”的规则拍卖，价高者得。
今日土拍共9家企业报名，其中大源2宗土地吸引了中海、新绿色（中瑞天悦）、中旅、远达、建发房产等深耕成都的知名房企积极参拍，同时还有外地房企内蒙中实报名，市场热度非常高。
经过拍卖，4宗土地全部成交，其中新绿色置业（中瑞天悦）以23200元/㎡竞得大源16亩地块，以22800元/㎡竞得大源13亩地块。
新绿色置业（中瑞天悦）创建于2010年，是新绿药集团旗下全资企业，已在郫都打造超百亩大盘神农千屿，南一环路打造新绿启境项目。此外，新绿色置业（中瑞天悦）还在2023年8月拿下了郫筒街道33亩地块。
青白江国投以2980元/㎡竞得青白江青龙片区68亩地块，青龙片区33亩地块则由青白江经开以2980元/㎡摘得。
新绿色置业溢价竞得大源两宗土地
一、二号宗地
宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村8组、9组
用地面积：一号宗地16.2325亩，二号宗地12.7122亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
起拍楼面价：18000元/㎡
成交楼面价：一号宗地23200元/㎡，二号宗地22800元/㎡
竞得人：一号宗地新绿色置业（中瑞天悦）, 二号宗地新绿色置业（中瑞天悦）
一、二号宗地位于高新南区大源骑龙片区，东临栏杆堰支渠，西临城投置地天府锦上锦项目，南为瑞丰东三路，北为瑞丰东一路。两宗土地为连襟地，合约29亩，用地面积均不大，起拍楼面价18000元/㎡，拿地总价可控，可并宗开发。
值得注意的是，这两宗土地均要求现房销售，从拿地、施工到竣备才能启动销售，考虑到这期间的资金利息成本，比较考验竞得企业的资金实力。
另据出让文件，两宗土地所在片区已编制了相应的城市设计，作为建设单位建筑设计遵循和指引，不是规划条件内容。土地出让后规划部门将积极对接建设单位，便于贯彻城市设计思路和要求。
地块位于骑龙创新园范围内，东侧1.2公里处即为天府软件园，周边高能级产业聚集。区域内仍有大片待开发土地，且以低密住宅用地为主，未来发展潜力巨大。
配套方面，两宗地块北侧为大源发展成熟区域，可以做到配套共享。交通方面，地块周边道路已全部建成，交织成网，通过剑南大道、天府大道等城市干道能快速抵达金融城、天府新区CBD等城市节点，速达全城。轨道交通方面，两宗土地至地铁5号线民乐站步行距离约在800米左右。
教育方面，地块周边聚集了成都市高新区科创幼儿园、南华幼儿园、成都市教科院附属学校（小学部）、成都市教科院附属中学等学校。
商业方面，地块2公里范围内有世豪广场、银泰百货、伊藤洋华堂、建发鹭洲里，能满足日常购物需求。
此外，地块周边还有四川大学华西高新医院（在建）、UPARK公园、大源中央公园、骑龙中水湿地公园等生活配套。
地块周边生活配套示意图，图源寻圭投资云地图
从区域市场来看，大源属于成都的顶流板块。2023年下半年，中国铁建西派善成和城投置地天府锦上锦同期开盘，主打约178㎡起步的改善大户型，总价段约在570-860万元/套，两个项目双双开盘即罄，区域的市场热度可见一斑。
2023年，大源共成交了1宗土地。该地块起拍楼面价18000元/㎡，最高清水限价36000元/㎡，共吸引了15家企业参与抽签，最终由远达竞得，成交楼面价20700元/㎡。地块现已呈现为远达天宸名邸项目，项目分三个组团打造了叠拼、小高层、高层等多种形态产品，预计将于4月开盘入市。
青白江两宗地底价成交
三、四号宗地
宗地位置：青白江区大同街道（凤祥大道以北，凤凰东五路以东）
用地面积：67.7713亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.5
起拍楼面价：2980元/㎡
成交楼面价：2980元/㎡
竞得人：青白江国投
宗地位置：青白江区大同街道（凤祥大道以北，凤凰东六路以西）
用地面积：33.0159亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.5
起拍楼面价：2980元/㎡
成交楼面价：2980元/㎡
竞得人：青白江经开
三、四号宗地位于青白江大同小学东侧，属于青白江成都国际陆港青龙片区，为纯居住板块。
青龙片区与青白江主城区无缝衔接，可共享主城区部分成熟配套。
交通方面，地块周边区域路网基本成形，通过凤凰大道、大同路、青白江大道等道路可快递抵达青白江主城、青白江东站、万达广场等城市节点，周边还有成都二绕、成渝环线高速出入口，自驾出行方便。地块周边还有规划的市域铁路S1线、低运量轨道交通青白江线站点。
地块1公里范围内有凤凰实验幼儿园、大同小学、大弯小学、大弯中学等学校。2公里内有青白江人民医院及在建的四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院。
此外，地块1公里处即为凤凰湖生态湿地公园，该公园以樱花和水景闻名，已被评为4A级旅游景区。
地块周边生活配套示意图，图源寻圭投资云地图
2023年，青龙片区共成交3宗涉宅用地，起拍楼面价均为3000元/㎡。地块周边代表在售项目为中铁逸都，项目打造17-32F小高层、高层产品，户型面积段约95-136㎡，最新批次在售参考价9479-10079元/㎡。
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