说起广州豪宅天花板，你能想到哪些板块？
珠江新城？金融城？还是琶洲？房产君敢说，在随便一套别墅上亿的二沙岛面前，CBD们也许都是弟弟。
二沙岛之所以能傲视群芳，全凭「低密绿岛」四个字，而这恰恰绝对不可能复制。
市区人口、企业高度集中，舍得不建高楼留绿洲？
有趣的是，天河竟喊出「再造一座二沙岛」的口号！你敢想，今年GDP要冲7000亿的宇宙中心，还有大片低密土地可开发？
这座「2.0版二沙岛」具体在哪？我们先卖个关子，按下不表。
但其藏身之处，想必本地粉丝不会陌生，那便是天河奥体，从名字足以看出，其诞生于一场体育盛事。
23年前为了举办九运会，广州直接拉动600亿投资，在天河东部修主场馆、建广园快速、造公建配套，让天河奥体一赛成名。正如1987年六运会，造就天河北CBD；2010年亚运会成就珠江新城，广州每一次打造核心区的历史机遇，都与重大赛事相关。如今，2025年全运会启幕在即，第四次「以赛兴城”风口」又落在了天河奥体，所以我们看到龙年一复工，各种重大工程蓄势待发：首先是场馆翻新，拟投资9.7亿升级奥体中心，打造成第15届全运会的总指挥中心。相关可行报告的批前公示，由省发改委牵头挂出，重视程度一目了然。
更重要的是，规划持续更新，最新控规显示，奥体将新增约34万㎡宅地，多个片区连片开发，大大提质城市界面。再造一座“二沙岛”，正是板块升级的重中之重，无疑将加速天河的中心进一步向奥体转移。那么回到文章一开始的问题，天河奥体那么大，就像珠江新城分了西、中、东三大片区，「2.0版二沙岛」究竟藏在哪里？
世界大观片更紧邻奥体中心，如同二沙岛紧邻亚运开幕式场馆海心沙，2025年，你也能像当年二沙岛业主那样，近距离感受体育盛事的魅力。天河再造一座二沙岛，奥体藏了一座二沙岛，真的不是开玩笑！
世界大观炸出湖居豪宅大盘
现在，世界大观这座「2.0版湖居二沙岛」再也藏不住了。
就在上周元宵（2月17日），最靠近世界大观核心资源的项目——越秀·观樾，正式开放展厅。
众所周知，房子的价值，一半在窗外，透过窗户看到什么，决定了你住的是普通房子，还是顶尖豪宅。
珠江新城就是个典型，同样是东区豪宅，珠江公园头排的珠江别墅，单价超过30万/㎡，比汇悦台还贵。
颐德公馆、凯旋新世界枫丹白露等一线公园大平层，挂牌均价基本不低于15万/㎡，比二三线公园景的南国公馆、力迅上筑，一平贵了5~10万！
越秀·观樾美妙之处，恰恰就在于城央稀缺湖泊的距离：与世界大观核心的日月双湖紧紧拥抱。
其他盘只能是二线，哪怕后期新增宅地，也不可能比越秀地产的项目更近湖心。
原因很简单，去年8月、12月两场世界大观宅地出让中，越秀地产梅开二度，接连把离湖最近的一期、二期地块收入囊中。
越秀·观樾一期与二期连片开发，整整约27万㎡土地临湖而立，什么概念？
相当于在二沙岛连造2座凯旋新世界！世界大观不会再有项目能与之掰手腕，甚至颠覆了湖居大盘只能在郊区的传统认知。
也因为一二期连片开发，体量足够大，日月双湖被越秀地产双盘环绕，仿佛成了越秀业主的不记名财产。
如果把约5.3万㎡湖泊，折算进双盘容积率中，你会发现一个令人尖叫的数字：不到1.0！比广州著名墅区大一山庄容积率还要低。
难怪媒体同行会感慨：
如果只有一期，越秀·观樾只是一座普通低密豪宅，一二期联合开发，湖居体验发挥到极致，便成了另一个维度的湖岸公园豪宅。
包下「生态岛」
越秀把湖居做到极致如此难得又重要的一片湖居生态岛，越秀地产又将如何施展功夫？房产君拿到了一份详细的内部文件，挑几个重点与大家简单分享。
让层次丰富的湖居，融入生活
做湖居豪宅，首先是做理念。一二期连片开发，能让湖岸公园大盘的理念贯穿始终，关于湖泊的规划能「一张蓝图」绘到底。比如湖水的治理，月亮湖、太阳湖，以及越秀·观樾的私湖，三大湖泊一同实现湖水重生。包括水中植被，临湖树木都是一体化的，不会出现水质的断层、景观的割裂，走到哪里，都与清澈的湖水不期而遇。
越秀·观樾湖居实景
比如湖居生活的层次，以往湖泊只是房子景观的一部分。但一二期连动开发后，却能给每个湖赋予不一样的体验。面积最大的太阳湖，商业丰富，人声鼎沸，每逢佳节，最适合牵着孩子，或湖畔漫步，或坐在咖啡厅、清吧小酌一杯，感受「烟火湖岸」。月亮湖旁，是个环境清幽、鸟语花香的「悦享湖岸」，最适合约上亲朋好友草地野营、滨湖野餐。越秀地产项目本身的「奢享湖岸」，足够私密，业主可以环湖晨跑、观白鹭戏水，在花海漫步……
三个湖泊，三种享受，这要求项目要尽可能保证湖泊的完整性，同时，尊重土地上的原生植被，给湖泊让步。不是连片开发，根本做不到。
让湖畔生活圈，为全体业主奢享
在豪宅打造上，有一项极为考验开发商功力，那便是聚圈子。如何实现圈层而居，又如何把人聚拢在一起？来看越秀地产一二期连片开发后的规划图，你能看到，日月双湖近2公里湖岸线，没有给房子让步。相反，通过商业、公园、学校的巧妙留白，让业主可以在1万㎡湖滨商业相聚，在十多个湖滨公园旁，散步、聊天、野餐。
丰富的亲湖平台、配套空间，也打开了社群活动的想象空间。湖畔音乐节、夏日烟花大会、湖畔马拉松，是不是可以成为圈层生活的一部分？当然，因为一二期配套了学校，别的不说，为了孩子，大家也会聚在越秀·观樾。不仅如此，观樾一期更配建了约2000㎡美学生活会所。这里将是各种交互的碰撞地，比如，一起健身、打球、游泳。同时，会所和湖泊一起，可以打造更丰富的社区活动场景，慢慢的圈子也就形成了。
让环湖慢性带，变成归家的风景
不仅如此，世界大观一二期还将沿着三个湖泊，打造一体化的慢行路网，串联社区组团、学校、会所、商业、公交车站等配套。
孩子沿着湖畔上下学，不用走到车水马龙的公路，安全得到保证。业主下楼就能满足吃饭购物、乘车出行，十分方便。
社区归家也将连通奥体路，无需绕到拥堵的悦景路，驾车回家一路畅通。
来源视觉中国，已获授权
想象一下，如果世界大观二期被其他房企拿下，缺乏统一开发......越秀业主或许要绕路走，才能逛到太阳湖。
体验感差的不是一丁半点。
精彩湖居公园生活，已照进现实
从越秀·观樾一期，我们已能看到世界大观这座湖居版“二沙岛”的雏形：
为了还原清澈的湖水，项目不惜花费千万，给业主换了一座湖！
房产君现场看到，项目将湖水优化至能见度达1.5米，水质达到三类饮用水标准，湖水清澈宛如一块璞玉。
有月亮湖打板，未来的太阳湖、私湖，更值得期待了。
同时，还新种植约260棵植物，别人花5年时间都养不来的园景，而你住进来，就能享受原生态的风光。
环湖归家路，以及湖畔廊桥、休闲栈道已经建起，能直观感受到湖畔散步溜达，清风拂面的惬意。
王炸产品本周开放样板间
湖居二沙岛的概念，不止体现在面子，还体现在产品的里子，作为世界大观今年首发的越秀·观樾，也拿出了“王炸”。看看规划图，25栋小高层（17层以下）正南正北布局，东西三湖连通，每一栋建筑，仿佛是大自然的一部分。很多小高层做到40-50米楼间距已经很难得。越秀·观樾全盘两梯两户设计，最大楼间距达60米，户户通透明亮，没有暗房。
房产君有幸参观样板间，给大家透露一下~即使是最小的建面约140平户型，也做到独梯独户！走进客厅，LDKB大方厅格局，开间超5.3米！几乎没有过道浪费空间。
作为天河少有的低密度湖畔大盘，也是广州开年第一个万人到访的“爆款”，很多改善买家相当期待。越秀观樾项目样板房将于本周六（3月2号）开放，届时现场周末还会有「春日繁花」主题沙龙和游园活动。本场样板房参观活动以预约形式参与，项目热度火爆，感兴趣的朋友抓紧预定首批参观名额！
