11月27日，央行带头，联合8个部门一起，发出了《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。通知要求，银行业金融机构要主动做好民营企业资金接续服务，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。

为了消除市场疑虑，近日央行行长再次发声，大意是“中国房地产市场已经见底，开始呈现正常化趋势”为房地产市场发展定调。

这一系列政策的出台，让建设银行和交通银行等银行机构迅速行动起来，邀请房地产企业进行座谈，表达对他们的支持。

这对于那些长期面临生存困境的房企来说，可谓是喜从天降，雪中送炭。据了解，近期多家主要金融机构与房企开展座谈，以加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。

这些企业包括万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业。

想彻底了解碧桂园，要先从碧桂园的前身说起。1955年，广东省佛山市顺德区北滘镇，杨国强出生。当时的顺德农村很穷，杨家一直没钱供杨国强读书，他甚至17岁前都没有穿过一双鞋，高中的学费，都是学校给补交的。

▲ 杨国强

长大后的杨国强，一心想的都是如何赚钱养家，在哥哥的帮助下，小杨踏入了建筑业，从泥瓦匠干起，一步步干到了施工队长。杨国强肯吃苦，而且脑筋也灵活，懂得为人处事。没过几年，他居然成了北滘建筑工程公司总经理，也就是当时的包工头、小老板。这家公司，原来是80年代北滘建筑工程队，因经济效益不好，又遇到了90年代经济不景气的特殊时期，于是杨国强联合几个老乡一起出资接盘了这家公司。这家公司和碧桂园又有何关系呢？1991年一个位于碧江村、三桂村的项目，被杨国强的工程队接下来。当时有一种说法，老杨也是被动接盘的，原来负责开发这个项目的公司资金链断了，只能把这个项目抵押给老杨。在经济前景不明朗的90年代，硬着头皮接受了这个开发项目的杨国权，给项目取了新名字：碧桂园。接手碧桂园项目后，销售进展并不顺利，为了能保本，杨国强四处请教高人，杨国强得到一个锦囊妙计：为何不在碧桂园小区旁边建立一所学校来吸引购房者呢？

▲ 如今的北滘镇

于是老杨利用各种手段引入了北京景山学校的分校，就建在小区旁边，配合碧桂园项目售卖，这就形成了最早的学区房概念。本来准备死马当活马医，没想到碧桂园项目卖得特别好，杨国强赚到了第一桶金，碧桂园项目成了老杨的福报，也因此，他将公司的名字直接改为“碧桂园”。此后老杨利用电视媒体的力量，在广东省内营销传播碧桂园，并在1993年将广告投放到了香港TVB，吸引香港人来大陆投资，成名之后的碧桂园开启了快速扩张之路。顺德碧桂园之后，老杨又新建了广州碧桂园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城等大型居住社区，老杨看透了地产行业的玩法，一赚到钱就继续大规模拿地开发。1999年，广州碧桂园创下月销3000套的记录，公司年销售总值已超过25亿元，成为南方地产领域的一大明星企业。

▲ 顺德碧桂园2004年，碧桂园先向广佛以外的珠三角地区拓展。之后数年，在国家愈发开放地产融资后，借助杠杆的力量，用银行的借款、海外信用债的融资，让碧桂园从地方走向全中国。它和不少中国房企一样，借助融资疯狂拿地盖楼，这是碧桂园增长最快的时期。2007年，碧桂园公司登陆港股，股价一路飙升，杨国强也因此声名鹊起，战略性的提出了“总部-区域-项目”三级管控模式，奠定了其个人与碧桂园在房地产行业的重要地位。但碧桂园又是如何从一众头部房企中脱颖而出，成为中国地产行业前三强呢？资金与土地，是房企做大做强的必要因素。但要做到顶尖，碧桂园靠的就是杨国强的高融资、高周转打法，多元化服务战略布局。所谓天下武功唯快不破，碧桂园正是如此，融资快，拿地到开盘快，远超业内绝大多数房企。更重要的是，在中国经济大发展的时代，碧桂园也和恒大一样重拳出击，下沉三四线市场。数据显示，2019年12月31日前，碧桂园65%左右的项目都来自于三四线城市，一二线城市仅占1/3。而且碧桂园还有一个特点，它的项目通常不会分布在核心城区，而是在城市周边邻近区域，大型配套商业资源较少，由此构成低成本土地、规模化生产、快速销售的商业模式。碧桂园还投资了多元业务，包括地产、物业服务、商业地产、地产科技、教育集团业务等等，打造集团地产项目的延伸产业链。这种思路就出自早期碧桂园项目学区房卖点的经验，也就是这样的打法，成就了碧桂园2,700亿港币的巅峰市值。2020年世界500强中，碧桂园排名第147位，位居全球房企首位。不过万事皆逃不过周期，巅峰之后碧桂园开始走下坡路。特别是地产三条红线的出现，碧桂园的债务风险突然让公司进入黄色警惕区间，让这家高负债、高周转而得名的地产公司压力山大，之后几年，疫情冲击与经济增速放缓，成为压倒碧桂园的最后稻草。2022年，碧桂园应收4304亿，同比下降约17.7%，归母净利润亏损60.5亿元，这是碧桂园自2007年港股上市来，第一次出现全年亏损。但此时杨国强却做出一个重大决定，退位让贤，将碧桂园的帅位交给了自己的二女儿--41岁的杨惠妍。

▲ 杨国强 杨惠妍老杨的这步走位并非没有预期，其早年就开始培养下一代的管理能力，并在股权架构上给足了二女儿的支持。碧桂园上市的2007年，杨国强就将碧桂园70%股权转让给杨慧妍，公司招股书的意思，无疑是将杨慧妍训练为碧桂园继承人。从12岁开始，杨慧妍便跟着父亲杨国强，旁听碧桂园内部大大小小的会议。几乎可以断定，从那时起杨惠妍已注定成为碧桂园的第二代掌舵者。2023年二季度开始，杨惠妍正式接管碧桂园集团，成为董事会主席，而摆在她面前的却是一个烂摊子。如今，随着国家出手救场，风雨飘摇中的碧桂园等诸多房企终于看到了曙光；更重要的是，也给万千苦苦等待交房的业主们，负债累累的供应商们带来了希望。有时候，无论个人还是企业，都像坐过山车一样，玩的是心跳，赌的是生死。