当下的市场行情，其实最让人难受，到处都是降价的消息，是否到了买房的好时候呢？这个时候会不会抄底呢？万一买房了第二天跌的更低了怎么办？

相信大多数买房者都会这么想，正所谓买涨不买跌，和股市一样，如今的房地产也是如此。不断上涨的房价多少买房早的人都实现了财富暴涨，于是房子逐渐成为一种金融产品，房子遮风挡雨的功能早已经被大家忘记。

除了买房的人难受，其实卖房的人也难受。这情况到处都是卖房的，挂牌量早已经破了历史记录。

根据贝壳的数据，目前9月挂牌量是117678套。

而2022年11月的挂牌量是超过8.7万套。

不到一年的时间内挂牌量新增差不多3万套。

特别是进入2023年以来，挂牌量几乎呈直线上涨。

更让人绝望的是，有些城市不仅挂牌量激增，但是成交量却非常惨淡，甚至有的城市90天0成交，真的让人欲哭无泪，想卖房置换一个更大更好的房子也成为奢望。

这个时候要想让自己的房子尽快卖出去，就只能不断的降价，降得少了，购房者压根不愿意看房，降的多了，自己亏的太多。

那么现在“卖房”和“买房”的人，5年后谁会后悔？对于这个问题，以下三大现象已经给出答案：

现象一：房住不炒已经常态化，数据已经告诉我们，上半年的救市政策反响平平，购房者已经对楼市失去信心。大家观望情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。

现象二：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房产税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。

这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

现象三：现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。

其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。

不仅如此，如今大多数人已经有房了，央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。

在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。

并且最近国家在大力发展保障性住房的建设，今年依赖，国家就多次提及保障性住房的建设，未来保障性住房将成为楼市的中坚力量，广大买不起房的人将有房可住。

所以说，未来5年房价很难再暴涨，只会维持稳定，幻想买房实现财富暴涨的想法要摒弃。买房的话，到时候只会比卖房更加悔恨。