梦境的下一层，还有梦境。

14年前，一部名为《盗梦空间》的神作震惊全球，主角穿梭于多层世界的设定，至今仍被津津乐道。其实，在现实中我们也向往“盗梦式”生活：抬头是CBD的天际线，窗前是流淌的珠水，楼下还有山麓的宁静、公园的惬意，水岸的休闲……所有美好，通通装进一个精致大盘。

广州也许最有可能实现，一线城市只有广州沿珠江生长的同时，拥有山林、河涌、公园等多种景观。奔流的珠江更在市区孕育出珠江新城、琶洲、金融城-鱼珠，三座重量级CBD。但广州也很难挖出一座“盗梦式”大盘。CBD的江边，是城市的门面，做高楼商厦是常态，做住宅大盘才是意外，所以凯旋新世界最高突破30万一平。

再者，市区靠江的板块，向来不靠山，像白鹅潭，可以有滨江公园，却没有半山与河涌，做溪谷，做河堤。靠山的地方，比如白云新城、牛奶厂等，有公园，有湖泊，但就是远离珠江。没有完全适配的土壤，巧妇亦难为无米之炊。

在金融城-鱼珠CBD，我发现了一种可能最近，中交四航·珠江春首次开放都市桃源江岸艺术示范区，让房产君有了新发现：从金融城一路向东，进入鱼珠CBD，竟有项目直面约630米江面，又被蟹山公园、狮山公园、瓦壶岗公园，三山环绕，打破了珠水与山林的不可兼容。

注意看，项目占据着南向望江的席位，过去5年，南向江景地块仅仅只有3宗，而同期广州出让涉宅用地多达298宗！发生在珠江春身上的，是0.01%的美妙。

项目建模+实拍场景

如此稀缺的江景盘，更紧邻金珠琶！CBD天际线肉眼可见。CBD是什么？是城市重要的经济引擎，CBD南向江景地又是妥妥的“限量版”，通常只会留给商办，滚动创造价值。把控规图连成一片，从金融城起步区到鱼珠CBD，住宅地简直是“鸡蛋里挑骨头”！珠江春竟是金融城东区到鱼珠，离珠江最近的两个住宅项目之一。

所以你会发现，每一宗CBD南向江景地，都分外矜贵。比如今年成交的保利面粉厂地块，可售楼面价突破7字头，位列广州楼价TOP2。CBD江景盘，更无一例外是城市的豪宅天花板。在售的大平层，楼价直奔20万/㎡，而这两座大平层项目，直线距离珠江春，仅约3~4公里。

再看项目所在地块，一条蜿蜒的河涌，如同未经雕琢的“翡翠项链”，环抱着三山一盘，又好像是大珠江旁流淌着“小珠江”。山与水环环嵌套，它奢侈在集合多重景观，更奢侈在不同景观都能听见CBD的心跳。

更难得的是，项目总建面约90万㎡，装满了幼儿园、九年制学校、口袋公园、滨水长廊等，众多休闲生活配套。幻想中的“盗梦式生活”，第一次遇到了合适的土壤，关键是，珠江春会如何打造？房产君有幸拿到了第一手内部规划资料。

空间递进，筑起山水三重“梦境”

回顾广州目前的产品力迭代，你会发现大家几乎都全副心思放在户型与使用率的迭代上。这是“小家”的迭代，无法满足我们对生活方式、社交活动更多的追求。一个项目，既有新规户型，又能给出惊喜的场景规划，更显珍贵。要同时做到这两点，中交四航需要破解一系列规划难题：一是，如何把丰富的景观资源，全盘打通，变成有机整体；二是，如何让项目的景观，更有层次感，有韵律感；其三，如何把项目融入CBD的配套，又疏离于CBD的喧嚣……

中交四航·珠江春效果图该如何突破？珠江春以空间“递进”的破局思路，构建三重“梦境”。PART.01800米归家路层层提纯归家情绪这种“递进”思路，首先体现在归家体验上。项目有一个传统大盘不具备的优势：大路疏网之间，密布着细密、紧凑的街区，有多条大路直达CBD，相反，也有多规划路编织归家动线。所以，围绕三条路网，项目打造了三条融入不同体验的归家路。由西向东，约800米的紫花风铃木大道，是归家主路，依次串联蟹山、瓦壶岗山、狮山三座山林。而半山，正是隔离城市喧嚣，最好的屏障。

珠江春归家动线示意最触动房产君的一点是，“紫花风铃木大道”不是名字，而是真的把紫花风铃木种满800米！夏天时，树木长叶结果，正好是归家路上的天然“遮阳伞”；冬天时，紫花挂满枝，风铃摇曳生，给寒冷的街道 穿上“春天的彩衣”。一条路，就像一座梦幻森林，但珠江春的诚意，还不止这些。

约800米最美归家路（设计过程效果图）由北向南，可直达江边的两条归家动线，一条被种上凤凰木，一条则铺开蓝花楹。未来，那姹紫嫣红的街道，必然是广州最火的City Walk路线。

归家动线串联五个口袋公园（示意图）仔细看，三条归家路，不仅连接着家门，更连接着校门与公园。五座不同主题的口袋公园，就在九年制学校与住宅之间，孩子放学后，可以探寻古树奇景，开启自然文化的第二课堂，又能到半山草坪，肆意奔跑玩耍。从CBD归来的你，还能牵着孩子广场漫步，去追一场火烧云！归家路不再风尘仆仆，珠江春用一座座线性公园、口袋公园，层层提纯你的归家情绪。PART.021.2公里水岸层层打破“常规式”景观

第二种“递进”思路，体现在山水的结合上。

在这里，项目巧妙地利用1.2公里滨水河岸，串联小区主入口、狮山公园与三大核心住宅区，仿佛裁剪了一片珠江水，放到山脚下、小区里。

这种山水的碰撞，不是乏味的“预制菜”，处处是新鲜、多元的场景体验。

沿着水岸进入项目，你会遇见一座“水帘洞”，长达80米的超长水景，与假山瀑布相映成趣，滋养出山川浩瀚之感。

光是这么一处造景，项目也专门请来叠山师傅，多次建模推敲并现场指导，才最终成形，而这种用心与沉浸式的体验是连续的。

水帘洞实景图

游走在水岸，你会一直看到项目以山水为笔，疯狂输出网红桥、夜间跑道、音乐节草坪、古树广场、文化广场……一系列活力磁极。

在珠江春，城市夜生活不止眼前的手机，还能凭栏观景、慢跑解压，甚至打卡网红景点，都能成为日常。

夜间跑道效果图

亲子游未必只能假期，大草坪给你家门口露营野餐、飞盘遛狗的乐趣。

长辈的生活不是只有溜娃带孙，这里有晨练的场所、跳舞的广场、闲聊的树下、慢行的廊道，打开人生的丰富多彩。

每个年龄的家人，都能有不同的，与山水共处的方式。

音乐节草坪参考图（图源视觉中国，已获授权）

项目甚至保留了龙船坞，为热爱岭南文化的业主，保留一处精神方舟。

不同场景体验穿插其中，美好的下一层还有美好，让单调的山水“活”了起来。

这样的设计未必是唯一，但开发商一定是用心的，因为每一处景观背后，都需要对公共空间重金投入、长期维护。

龙船坞效果图PART.03半山驿站层层丰富观景方式

半山通常只可远观，珠江一般只在窗边，珠江春打造的半山驿站，却让山与江，有了更多表达。

这处半山驿站，与狮山公园结合，又被安放在滨水河岸边，这可能是广州市区第一个，把半山变归家日常的项目。

半山驿站效果图

驿站没有做成山亭，反而融入简约、通透的设计，与原本城市界面相区分，又增加一份“邀请感”。

驿站与山间游步道连通，业主随时能缓步入山林。

半山驿站效果图

为什么要做这样的驿站？

很多人不知道，珠江春三座约8万㎡山林，大有来头。

瓦壶岗公园与狮山公园，都是成熟景区，蟹山更有80余年历史，是黄埔区最早的公园之一，以典型的丹霞地貌闻名。半山资源独好，仅仅充当“欣赏的摆件”太浪费，与生活结合，与休闲健身、自然研学等美妙场景结合，才是对自然最大的尊重。攀登山顶，眺望珠江，又拥抱另一种“江景自由”，而一切独特体验的连接点，正是半山驿站。

270°全南向大面宽，打开城市“盗梦空间”当规划底盘磨出了新意，住宅的迭代也就水到渠成。为了最大限度引景入室，中交四航·珠江春做了两大处理：一是，外立面采用一线豪宅流行的超大玻璃。当中固然有美学的考虑，与银鹭羽翼檐冠设计结合，更具地标感，与临江CBD高楼相得益彰。但更重要的是，大面积玻璃能保证各个房间都能开启“全屏视野”，把珠江与山林，揽入怀中。

珠江春效果图二是，住宅选择“点状布局”的同时，把梯户比降低至3梯3户~4户。如此一来，实现户户朝南，减少视野阻挡，不管面积大小，都能在采光上实现“南向的平权”。房产君特地咨询了懂规划的朋友，在普通项目，南向可能只是阳光更充足，但珠江春的房子不仅朝南，更几乎被河涌与珠江包裹，夏天能吹到清爽的风，冬季则避开寒风冷冽。

作为金融城-鱼珠CBD首个新规项目，珠江春主打改善与高使用率。首推组团全部是建面约130㎡、143㎡与180㎡四房，使用率最高超过100%，对齐CBD豪宅的纯粹度。

不妨借助户型图，感受新规江景盘的诚意：

建面约143㎡四房，从玄关一进来，直面约57㎡大方厅，中间没有隔墙，奔腾的珠水直接“涌入”阳台、餐客厅，甚至下厨也能与珠水不期而遇。

三个次卧均好性强，主卧更有约28㎡空间，宛如一个小家，适合有二孩或者与父母同住需求的买家。

其他户型怎样？不妨加@大嘴，我们对户型尺度、亮点，做了些分析，可以为你提供另一种看户型的角度。

但百闻不如见，中交四航·珠江春已开放营销中心与样板间，同步启动诚意登记，有兴趣的朋友，不妨到现场一睹为快。