一、法拍房为什么这么便宜却没人买

法拍房价格相对较低但购买者不多，主要有以下几个原因：

1. 产权不清晰：可能存在产权纠纷、未解决的抵押或其他法律问题，导致购买后产生一系列麻烦。

2. 房屋状况不明：无法提前充分了解房屋的内部状况，可能存在质量问题、损坏或需要大量维修。

3. 原住户问题：有些原住户可能拒绝搬离，或者存在恶意破坏房屋的情况。

4. 税费问题：购买法拍房可能需要承担较高的税费，且税费种类和金额有时不明确。

5. 贷款限制：部分银行对于法拍房的贷款审批较为严格，贷款难度较大。

6. 社会舆论压力：一些人认为法拍房不吉利，存在心理上的排斥。

总之，虽然法拍房价格诱人，但由于存在上述诸多不确定性和潜在风险，使得很多人望而却步。

二、购买法拍房具体有哪些产权纠纷？

购买法拍房可能面临以下几种常见的产权纠纷：

1. 共有产权纠纷：房屋可能存在多个共有人，而其中部分共有人的权益未得到妥善处理，导致购买后其他共有人主张权利。

2. 产权归属不明：例如，房产登记信息与实际产权人不符，或者存在未登记的隐形产权人。

3. 土地产权问题：土地性质可能不明确，比如是划拨土地还是出让土地，这会影响到后续的土地使用和相关费用。

4. 一房多卖：原房主在陷入经济困境之前，可能将房屋多次出售给不同的人，从而引发产权争议。

5. 房产被抵押但未解除：除了法院拍卖所涉及的债务抵押外，可能还存在其他未解除的抵押，导致购买者无法完全获得产权。

6. 未办理产权登记：原房主可能由于各种原因未办理房屋产权登记，使得购买者在办理产权过户时遇到困难。

7. 历史遗留问题：如房产可能是单位福利房、房改房等，存在相关政策限制或遗留的产权问题。

8. 租赁纠纷：原房主可能在房屋被拍卖前签订了长期租赁合同，而“买卖不破租赁”原则可能导致购买者无法及时入住或使用房屋。

需要注意的是，在购买法拍房前，务必通过专业的法律渠道和机构，尽可能全面了解房产的产权状况，以降低潜在的风险。

三、法拍房的房屋状况可以通过什么途径去了解？

了解法拍房的房屋状况可以通过以下几种途径：

1. 法院公告：法院在拍卖平台发布的公告中通常会包含一些关于房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等。

2. 实地查看：在法院规定的时间内，前往房屋所在地进行实地考察。这可以让您直观地了解房屋的外观、周边环境等情况。

3. 向执行法官咨询：通过电话或当面沟通，向负责该案件的执行法官了解房屋的相关情况，包括是否存在瑕疵、欠费等。

4. 向物业咨询：联系小区的物业管理部门，询问房屋的物业费缴纳情况、是否存在违规装修、是否有邻里纠纷等。

5. 走访周边邻居：与周边邻居交流，了解房屋及原房主的一些情况。

6. 委托专业机构：例如房产评估公司或房产中介机构，他们可能能够提供更详细的房屋状况评估和相关信息。

7. 查询房产档案：前往当地的房产管理部门，查询该房屋的档案信息，了解房屋的历史交易、抵押、查封等情况。

总之，多渠道、多角度地去了解法拍房的房屋状况，能够更全面地评估风险和价值，从而做出更明智的购买决策。