救房地产本质上是救经济，因为房地产的价值释放是经济的源头，也是全社会经济活动的源头，如果这个源头被卡住了，那下游产业如何运转，结果就是大家会越来越内卷。

过去我们是小农经济，自给自足，自己养活自己就行了，不追求流动性，但是现在不行，因为现代化的经济讲究分工合作，如果某一个环节发展停滞了，价值无法兑现，这种情况是很危险的，所以我们要付出最大的代价，救房地产。下半年楼市将怎么走？蒋老师给出以下六点预测：

第一，楼市已经筑底

这一点，从六月份的数据就能看得出来，接下来七月、八月、九月会全面升温，目前长三角的苏州、大湾区的东莞、西部的成都，这三个城市升温比较明显。

另外佛山、南京、杭州都会回暖迹象，青岛和合肥也在持续升温，这都是好消息。说明楼市底部已经过去，接下来就是反弹。

第二，接下来，等待我们的是一个慢牛行情

这一轮楼市上涨，可能会持续一年以上，预计到明年的9月份，才会走完整个向上的行情，部分二线城市已经开始强势复苏，产业和教育双强板块，涨幅在10%以上。

纵观全国一二线城市，未来是一个长期行情的慢牛市场。

第三，下半年，降准降息还会持续

目前来看，不管是4.45还是4.25远远还不是底部，部分城市房贷利率有可能在年底将至3.85，甚至更低，所以大家要有耐心。

第四，铁打不动的一线城市，也有可能出现松绑

目前来看，四大一线城市，上海的楼市热度最高，毕竟疫情封了70天，经济急需要复苏，所以上海在六月份放松了一波人才落户，广州限购也送了不少，北京和深圳相对坚挺，但是深圳已经坐不住了，目前有意出台楼市“全家桶”政策，一人购房全家帮忙，毕竟今年一季度，深圳GDP增速才2%，面子上挂不住，还是需要楼市来帮忙。

第五，二线城市之间的抢人大战，会愈演愈烈

以前抢人，是把城里人往城市拉，现在呢？更多是存量市场的竞争，二线城市之间也存在激烈的竞争，那就要看你手段厉不厉害了，杭州这几年因为扶持创业，所以抢走了一波人才，长沙因为低房价，所以吸引了一波人，成都因为节奏比一线城市慢，配套不比一线城市差，所以吸引了一波人，西安虹吸了西北五个省，人口增量也有独特优势，武汉和郑州在校大学生多，所以，出台一些优惠政策，就能留住很大一部分年轻人，但是其他城市呢？特别是东北F4如何才能留住人，南昌、南宁、贵阳、石家庄，这类省会城市，缺乏竞争优势，抢不到人，甚至有可能未来人才会流失。如何留存，如何抢人，这就是未来摆在各大城市之间的难题。

第六，这一轮救市效果如何，年底就出结果了

不出意料，年底经济复苏，那么一二线城市房价就会大面积上涨，明年年中购房政策就会收紧，而三四线城市，楼市表现平平，所以收与不收，意义不大。

但是买房普遍赚钱的时代，从此已经画上了句号，目前来看，之后20%的城市有价值，而这20%的城市里面，仅有20%的板块，存在不错的升值潜力，这就意味着，你要找到市场上4%的好房子，就要比平时多付出25倍的精力来研究买房。

所以，未来买房，大家要调整心理预期，提高认知，平和心态面对，不要贪多，一套精品，胜过10套庸品。

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