作为8月的收官之战，昨日A股迎来强劲反弹，其中，房地产板块大涨近4%，金地集团股价涨停，万科A、滨江集团涨超8%。与此同时，尽管市场整体出现反弹，银行板块却显得相对疲软，板块跌超1%。这一切的背后，是市场传出有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率的消息，这一政策变动若成真，将涉及规模高达38万亿元人民币的存量房贷。

要知道，在楼市鼎盛时期（2017-2020年）的购房者，房贷利率普遍是LPR基础上加了0.5%到1%，京、沪这样的超级一线城市加的更多，然后去年存量房贷利率下调了一次，大部分基本上和LPR持平，目前存量房贷的加权平均利率是4.27%，而目前首套房贷利率基本在3%左右，所以还是有不小空间的。

不过话说回来了，我们当初买房的时候是白纸黑字写好的，不降我们也没办法，还是要硬着头皮还了，能降我们肯举双手欢迎了！

那既然合同的签好的，为什么存量房贷利率会下调呢？

一方面，刺激消费需求。 在当前经济增长放缓的背景下，降低房贷利率是刺激消费需求的有效手段。房贷利率的下调，将直接减轻居民的还款压力，释放更多的可支配收入，从而刺激消费市场的活力，推动经济增长。

另外一方面，稳定房地产市场。近年来，中国房地产市场经历了一系列调整，房价波动和交易量下降成为常态。降低存量房贷利率，虽然对新房销售的直接影响有限，但有助于稳定楼市预期，缓解购房者的财务压力，从而在一定程度上稳定房地产市场。

对银行而言，存量房贷利率的下调可能会压缩银行的利差，短期内对银行的盈利能力构成压力。然而，从长远来看，随着经济刺激政策的实施，房地产市场的稳定和消费需求的提升，银行业务量有望增加，从而在长期内受益。最近2个交易日银行板块持续调整。

对股市来说，这无疑是一个重磅利好。

存量房贷利率的下调，会使得部分原本用于偿还房贷的资金流入股市，增加股市的投资资金。而随着消费需求的提升和房地产市场的稳定，经济基本面的改善将对股市形成支撑。

此外，市场对经济刺激政策的积极反应，无疑会提升投资者的信心，从而对股市产生正面的心理影响。

从具体板块来看。

房地产板块，存量房贷利率的下调，将直接减轻购房者的财务压力，刺激房地产市场的需求，对房地产板块形成利好。

消费板块， 随着居民可支配收入的增加，消费板块，尤其是零售、家电、汽车等行业，有望受益于消费需求的提升。

服务业， 教育、医疗、娱乐等服务业，也将随着居民消费能力的提升而受益。

银行板块，短期内，银行板块可能会因为利差的压缩而受到负面影响，长期有望受益于经济的恢复。

总体来看，存量房贷利率的下调，是政策制定者在权衡经济增长、房地产市场稳定与银行业盈利能力后作出的决策。这一政策变动，对于刺激消费需求、稳定房地产市场具有积极作用，目前这个消息还没得到官方证实，不过已经被各大媒体转载，一起期待吧！

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