大家好，我是你们亲爱的凤岭北。

今年我风头有点猛，大家都来我家买房子，谁让我天生丽质难自弃呢？

但，我听说，你们对我有点小误解。

诶，人在江湖漂，岂能不挨刀误解。

你们对我的误解会不会有点深？不知道我在哪也就罢了，还说我家里没菜市、没商业、没地方玩，房子还都是S贵S贵滴……

咱就是说，你们是懂提问的。但你们不懂我啊。

听我说，我不是这样的凤岭北！！！

01

我是谁？我在哪？

大家对我的误解，首当其冲就是：

“我是谁”、“我在哪”。

有盆友说，20年了，对我凤岭北的范围傻傻分不清楚？不知道航洋那一片地是凤岭北？甚至还有人说，我和三塘有点“直系亲属”关系？

我是谁？从哪里来？要到哪里去？明明是保安小哥哥对你们的灵魂发问，你们原封不动的问向了我。

话说，Long long ago，在南宁城市的东边，有一个叫“凤岭村”的大村子，这个村呢，还有个名字，叫凤岭园艺场。

这个村≈现在说的凤岭（凤凰岭），因为凤凰岭大部分土地都是凤岭村的。当然，这个村子就是生我养我的地方了。

长期以来，俺们村一直是连绵荒凉的丘陵，在时间的长河里，等待能引领它快速发展的“盖世英雄”。

2001年开始，随着民族大道跨过南湖桥，向东扩展，南宁发展的眼光开始聚焦到埌东和埌西，埌东、埌西、东盟商务区发展接近尾声后，凤岭的机会来了。

而随着民族大道竹溪立交至埌东汽车站一段建成后，以大道为界，大道以南称为凤岭南，以北称为凤岭北，而一直躲在村里刷副本的我迎来了打怪升级之路。

规划给我的ttitle真高大尚啊，开始定位为南宁的CLD，中央居住区。

2014年，又等到了新标签，定位为以居住为主，以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅，配套文化教育、休闲娱乐等功能的“城市门户新区”。

我的地盘也划定了：

根据2014年版的《南宁市凤岭北片区控制详细规划修编》，凤岭北的规划范围：

东至现状高速公路东环，南至民族大道，西至竹溪大道，北至长虹路（长堽路东延长线），虹桥路及现状高速公路东环围合区域，总规划用地面积约21.67平方公里。

大白话就是，凤岭北，南到会展航洋城，民族大道为界；北到万科城，甚至南宁东站还要往北；西到厢竹大道，东到那安快速路，都是凤岭北的地盘。

▲图源：南宁市自然资源局 楼市花儿街标注

现在，我也在发展的路上一路狂奔了20年，从当年的小村庄成了今天的南宁门户区域、教育高地、置业顶流，以及富人区。

混了这么多年，你要问我是谁？我只想告诉你：我就是我，南宁城市发展中颜色不一样的烟火。

02

我家没菜市？不存在滴

有朋友说，我凤岭北没菜市场？

这是大大的误解啊，俺们家，菜市场一个手指头数不完啊盆友们。

啥也不说了，看图！

我家有厢竹海鲜市场（对，这也是俺家范围）、凤岭农贸市场、邻里生活广场、云景生活菜市、高坡岭生鲜广场……

除了这几个大型菜市场，还有各种生鲜店、超市都可以买菜。

对了，去年开张的山姆会员店，其实也算是一个高端大型菜市场。别说凤岭北人民了，其他区域的，也来这买菜。

没地方买菜，在我凤岭北，不存在滴。

03

我家楼盘都是2万＋？

购房者对我也有些误会：我家房子很贵很贵。

说实话，混了20多年的我，混上了南宁“富人区”的称号。有人开玩笑说，在我家骑自行车的都是有钱人。

所以，很多盆友提到我家楼盘，都以为很贵。

对，我们楼盘，绝大部分，卖得都不便宜，毕竟，咱地段好、产品棒，学区牛。

但，我们是包容开放的区域啊，阳春白雪咱多，下里巴人咱也不缺的呢。

咱有一骑绝尘的豪宅价格——

今年上半年面市的豪宅——中海·甲叁號院，精装均价3.6万/㎡，价格天花板。

刚刚面市的另一个豪宅——建发缦云，不过快卖光光了，均价2.3万/㎡~2.8万元/㎡，联排总价900万~1500万/套，也是殿堂级的。

还有刚刚面市的交投荣和·樾园，项目规划58套合院＋精装高层组合。

▲园林实景图

该项目目前还未开价，但是，最近刚刚释放了精装标准，不仅拿出了“真·拎包入住”的装修浓度，还用上了豪宅常用精装品牌！

什么汉斯格雅、杜拉维特、大金、博洛尼、唯宝、博世、东芝、摩恩等高端品牌出现在了交投荣和·樾园的品牌备选清单上。

▲交投荣和·樾园样板间实景图

北投拿下的凤岭北二中旁36亩地块，北投隐山，听听这名字，预计也是打巅峰赛的选手，产品定位高端，价格不会低。

咱也有中等偏上的改善价格——

东方尊府，在售均价1.55万元/㎡左右。

金地宝塔·峯上府，售价1.4万~1.5万元/㎡。

荣和·凤岭学府，均价1.5万元/㎡，买翠竹学校旁精装房。

荣和·城市之门，精装1.36万元/㎡起。

轨道·壹号城，10599元/㎡起，不过这个项目只剩下大户型了。

荣和云顶，143㎡均价1.7万元/㎡；203㎡精装大平层均价1.7万~2万元/㎡。12月推出优惠政策，特价现房13888元/㎡起。

另外，还有轨道云启，年末优惠12xxx/㎡起。

明年凤岭北或许会放出相对亲民的价格——

中铁城开在南宁东站以北的新项目——中国铁建·花屿视界，预计会有更惊喜的价格，可以小小期待一下。

所以，咱凤岭北的新房价格，主打的就是一个“高低错落”。

04

我家没地方玩？

之前有凤岭北居民抱怨，说，朋友们知道她住在凤岭北后，一边向她投去羡慕的目光，毕竟，富人区嘛。又一边向她投去同情的目光，因为她们都觉得：

凤岭北没地玩！！！？？？

玩的地方虽然不是那么五花八门，但咱家也是不缺的。

单就说公园，已经投入使用的就有凤岭儿童公园、埌东公园。

这两个公园呢，凤岭儿童公园，既有摩天轮可以情侣约会，还有儿童游乐设施、水上世界等可以玩。

而埌东公园，已经吸引了很多运动爱好者跑步、打球等。

未来，我家还有规划中的佛子岭湖公园（原凤岭湿地公园）、南宁市儿童成长公园（原云景路生态公园）。

▲凤岭北公园位置示意图 图源：克而瑞

虽然这建设时间还不好说，但也可以放入公园购物车了。

另外，我家还有商业呢。资历最老的会展航洋城就不必说了，荣和凤岭愚人码头估计你也去过撸串划拳了。

这两年新冒头的商业，山姆会员店，吸引全广西人逛街。华丰城爱琴海广场、矩城星悦荟，吃喝玩乐一条龙，逛街电影两手抓。

所以，你要是来瞧瞧，我怕你是要在我家买套房子玩。

05

我家除了楼盘没其他滴？

还有人说，我家都是住宅楼。没有商业办公，也没有产业。

这话说的对也不对。

我家最开始的定位是以居住为主，所以，前面20年，我家是各种住宅楼盘和品类层出不穷，但这只是我的A面。

我还有一个B面，那就是商务。凤岭北除了纯居住区也有商务范。

已经投入使用多年的荣和E中心、荣和金座、财富国际广场、会展航洋城、德瑞大厦等，那都是凤岭北的商务办公之光。

后投入使用的华丰城，屹立于民族大道之上，美丽了凤岭北的天际线。

今年2月份，中铁建北部湾公司牵头联合中铁建城市开发公司、中铁二十局集团以4.1亿元竞得凤岭北地块，按照规划，将建设中国铁建广西总部基地，已经在6月30日动工建设。

▲中国铁建广西总部基地项目意向效果图（仅供参考）

中国铁建广西总部基地项目定位为新基建创新大厦，功能布局包括总部办公区、创新办公区及配套功能区，将作为中国铁建在广西的总部办公基地和运营中心。

另外，今年2月17日，轨道拿下高坡岭路70多亩的产业用地，将用于创新型产业建设。

目前，项目已经进入土地平整阶段，名称为“南宁轨道科技创新产业园”。

▲轨道凤岭北产业园用地 楼市花儿街摄

所以，凤岭北的上半场是以住宅作为开发主轴，下半场，将是以住宅、商务以及产业“三条腿”强势并发迈进，凤岭北的未来，还很有想象空间。