相信大多数人都觉得每年的物业交的不明不白，因为也没有看到物业做什么。
而且对于物业费来说，别小瞧了，因为一年按3600元，照70年产权来计算，总计就是252000元！看到这个惊人的数字后，相信你会说物业什么事不干，收费第一名，就知道天天跟着屁股后面收物业费。
难道业主就必须要交物业提出来的各种各样物业费用吗？答案是否则的，因为根据相关规定，业主是要交纳相对应的物业费。但遇到以下10种情况时，就会被认定为违规收费，业主们不用再交一分钱的物业费的！.01未签合同的，可以拒交在业主办理拿房手续时，物业管理人员就会要求业主现场签订房屋后期的物业服务合同。这份合同一旦签订了，物业与业主其实是劳务合同的关系，业主缴纳物业费，物业提供相应的服务。
如果说，业主觉得这份合同里的条款里有不合理的地方，拒签了这份合同，此时就不需要交纳物业费。此时的物业费，仍然由开发商来交纳。而对于物业已经服务过的小区来说，业委会已与小区物业签了物业合同，而你并未与物业签订物业合同，那么此时你就需要按时缴纳物业费了。
因此，要先确认业委会是否与其已经签订了合同，若发现没有合同，那你就可以拒交了！.02验房不合格的，可以拒交开发商将房屋建造完成后，会通知业主在某个时间里来验房，办理相关手续。这也就是经常看到的小区集中交房，业主集中拿房的情况。
业主在拿房时会验房，一旦发现房屋存在多诸多的质量问题，并且物业或者是开发商提供的验房人员也做了相对应的记录，也未签验房合格的字的话。作为业主是可以拒交物业费的，此时的物业费由开发商承担。等到开发商将验房通知单上的房屋质量问题处理完成后，再次通知业主来验房，待验房合格后，就需要交物业费了。.03延期交房的，可以拒交延期交房的情况屡见不鲜，至于原因大多数都是开发商的资金跟不上才导致的。一旦出现了延期交房，物业费由开发商全额承担，业主是不用交一份钱的。
因为，物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。另外，业主不用交物业费的同时，开发商还要赔偿业主延期交房的相关费用。.04擅自提高的物业费，可以拒交按照国家规定，物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.05元/月/平方米、0.35元/月/平方米。具体的收费标准，各地、各小区都是有所不同的。
但不管收费标准是多少，作为物业来说，都是不允许擅自提高物业费的。如果物业想收这笔费用的话，业主是可以拒交的。想提高物业收费标准，并不是件容易的事，因为要先公示，然后征得全体业主的同意，然后才能执行。作为业主来说，是不可能同意小区物业擅自提高物业费的，反而是赞同物业费下调的方案。至于原因，相信不用多说，大家都懂的！.05额外服务的物业费，可以拒交物业和业主是有签有物业服务合同的，双方都需要依据物业合同来办事，即业主按时交物业费小区物业提供相应的服务。
如果物业在运营过程中，想增加收入，向业主收取物业服务合同里没有的收费项目的话，业主是可以拒交的。因为，小区物业增加额外收费项目，必须要取得业主们的同意，否则都是违规的，作为业主是不用多交一分钱的。.06空置房屋，或许可以拒交部分费用很多人拿到新房子钥匙后两三年了都未入住，而且新房子还未装修，一直是毛坯状态，也就是属于空置房屋。此时，物业向业主收取物业费时，存在着很大的争议。因为业主说自己未入住，没有享受到任何的物业服务；而物业说，物业服务的对象不是个人，而是房屋，作为该做的物业服务都做了。
所以，不管房屋住没住人，物业都必须要交。对于这点，相关规定也有解释了，也说明了就算未入住，只要验房合格了，业主就要交纳相对应的物业费。但这个物业费可以商量，也就是可以减免部分费用，简单来说就是在原物业费的基础上打个折，收费标准为5-6折，超出部分可以不予交纳。
具体的，还要看当地或者是小区的相关规定，这个只是参考。.07房屋出租，业主可以根据条款选择拒交如果说，业主将所持有的房屋出租了，并且在租房合同里也明确写出，物业费由租房人交纳的话。此时，作为原房主是可以不用交物业费的。
这种情况下，物业费由租房人来交纳，但原房主有义务配合物业，要求租房人在指定的时间交纳相关的物业费用。.08未尽职责的物业费，可以拒交一旦小区出现了垃圾成堆也无人管，公共设施坏了一个月也没人修…这种情况下，业主就完全有权利拒绝缴纳物业费。因为根据物业服务合同规定，业主缴纳相关的费用，物业公司提供相应的服务。
物业公司未未按照合同约定的内容来提供服务的，业主自然可以选择拒交物业费了。不过，业主要证明这一点就必须要承担举证责任，一定要有有确凿的证据，比如录音、录像、拍照、聊天记录截图，或者大量业主的共同证明。.09物业用违法手段催收物业费，可以拒交根据相关规定，物业在收取物业费时，不允许将业主家断电、停水，或者让门卡失效的行为。
一旦物业采取了这些违规的措施来收取物业费的话，业主不仅可以拒交，还可以向相关部分举报物业的违规催收行为。.10结余较多的物业费，可以拒交如果小区里有公共区域的电梯广告费，公共区域的摊位，租赁费用等等经营所得费用的话。
而这些费用在扣除每年的物业运营成本以后，如果还有结余，那么一般，要么直接分发给全体业主，要么就直接抵扣下年的物业费。简单来理解就是，小区有广告费等额外的收入，足够物业维持下一年的物业运营，并且这笔费用物业也没有分发给全体业主的话，业主就可以拒交来年的物业费用了。最后来总结一下：这10种情况下，业主是完全可以拒交物业费的，并且还有相对应的条文支持，作为业主一定要提前知道，避免让物业钻空子了。
