乐居新媒体 吴文婷广州首个140%使用率项目开盘在即。

12月26日，据媒体报道，位于广州南沙横沥岛的招商林屿境首推82-125㎡3-5房，货量158套，起步价将在220万左右，预计在本周末开盘。

具体来看，约82㎡户型预计2.7-2.8万/㎡；约110㎡户型预计3-3.1万/㎡；约125㎡户型预计3.2-3.3万/㎡。

而早前12月18日，招商林屿境开放了示范区和样板房。项目规划7栋楼，容积率2.5，1栋和5栋为125㎡ 大户型，17F两梯三户；其余为2梯5户，22-32F，总货量约806套。

由于全新产品设计成了错层，每层楼会彼此交叉，错开阳台花园。即便是同样朝向和面积的户型，奇数层和偶数层也是完全不同的两种产品。

以110㎡奇数层B1户型为例，这个面积横沥岛过往的产品只能做4房，而招商林屿境做到了4+1房2卫。进门就是多功能+1房，可以做成客房，如果没有那么多房间需求，也可以做成储物室、衣帽间，让卧室的空间感更足；主卧空间拥有3.6米的面宽+270°转角飘窗，采光通透；空中花园从客厅连通到次卧，整个花园面积接近40㎡等。

公开资料显示，今年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万/㎡。随后，项目被命名为招商蛇口·林屿境。

项目北面是能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块。项目距离地铁18号线横沥站约500米，处于横沥岛的中间位置。