如果说租房最重要的是谈判，那么物品清单绝对是体现双方的契约精神

不要感觉很麻烦，就算是微小的差距都会影响后续的发展。特别是当退房的时候，斤斤计较绝对会发生。

就契约精神来说的话，其实我是很反感的。

为什么？

违背人为，理性占据感性。

当很多人跟我说他们不能违背契约精神，或者说要遵循契约精神的时候。我其实很想来一句，你们是外国的东西看多了吧。资本家在剥削劳动者的时候合理的借口就是这个，现在你跟我说要遵循契约精神。我怎么没看到你们为了争取利益的时候遵守契约精神呢？

当然我说的是很多无理的要求，所以我在制定合同条例的时候都必须再三询问条件的合理性。

倘若条件不合理，我可能会要求更改或者说取消签署合同。

你也不用跟我说契约精神

你所理解的契约精神压根就是对你有利的才叫契约精神，我并不是说在座的某些人，而是只要谈论契约精神的人几乎都是这样认为的

我希望你善良，但并不是用其他理由来让你自认为很善良。

我遵守了契约，我很善良，无论对方怎样的可悲。我依然如此，无论世界末日还是新生。

那么什么才叫真正的契约

是一纸合同？

是盖章的条文？

这些都不是

他是合理，合规，双方达成的共识。包括成文的规则，也包含隐性的社会责任感，基于一定的道德观念。这才是真正的契约精神。

我们无法提出具体的隐性契约关系去做一个合同，因为这样的合同不但繁琐，而且合同的条文在我看来越是繁琐精细，越是充分的说明签署双方的不信任关系。但是一个正规的合同协议是必须的

很多正规的合同，无论是租赁还是买卖都是受到法律保护，在房地局有备案登记。而且这些合同的第三方见证人必须持有职业经纪人证书。这样才能更好的保护双方的利益。

条文的撰写都是经过深思熟虑，从地产行业的不断发展修改而形成的，变成一个可行的制式合同。

可能每个地产公司的合同不一样，但是如果你仔细看的话。所表达的意思都是一样，就租赁合同来说的话，主要有以下几个部分：

三方基本信息。包括姓名，身份证信息

承租房屋的地址

付款方式的具体内容。包括合同起始时间，每月租金，月付/季度/半年付/年付，以及逾期的处理方式，押金，违约赔偿等等

乙方需要承担的其他费用，包括水电费，物业管理费，燃气费等等

中介服务费的问题。

其他协商条文说明。

物品清单。

后面是三方协议签字，如果没有问题的话。

很多的个人房东的合同基本上也是根据这样的合同形式修改而来，自己做的。一式两份。中介公司的是一式三份。

合同最重要的两部分就是付款条款与物品清单

在这里我不着重说付款条款，因为在还未签署协议的时候我们就已经把这些东西基本都谈好了。而物品清单是三方一起参与整理的。

很多人会觉得繁琐，但这是必须认真对待的。

我知道很多人，就包括经纪人都会认为价格谈好了。物品清单就无所谓了。

但是我们往往不知道的是，退房的时候怎么去整理。可能一个微小的差别都会影响两者之间的关系。

我们可能不能做到十全十美，但是至少我们也要能让我们好聚好散。

所以，我们还是不厌其烦的把这些东西都整理出来。

在很多的整理当中，其实很多人都蛮反感我们做的太过细致。因为这种细致化的东西，让双方会有一种相互不信任的感觉。所以写这些东西的时候，我都不会询问需要把哪些东西写进去。我都会按照自身的经验把所有的东西整理一遍再看物品的状态后。征求意见后让双方都签字。这是维系双方脆弱信任关系的重要问题。

三方是什么，当事人不好意思提出来的我们要直接提出来，当事人不便出面解决的问题，我们要直面。当事人说不出口的我们要说出来。当事人考虑不到位的，我们不光要考虑，还要举一反三的去考虑解决。

而物品清单就是这样一个关键的一环，爱面子的人都不是蛮去斤斤计较这些。但是面子是这样，保不准心里不是很舒服。

这便是需要一个中间人的方便之处，至少不用直面甲方乙方的正面攻击与不信任感。