01说没就没的学区房。

近期，呼和浩特发布的新政策给了全国一点小小的震撼——

为了生孩子，放了一波大招。

其一，领先全国的资金补贴！

生育一孩一次性发放育儿补贴10000元；二孩发放育儿补贴50000元，分5年发放；生育三孩及以上发放育儿补贴100000元，分10年发放。

与部分城市做个对比，杭州三孩补贴5万、沈阳合计3.6万、四川普遍城市为2-3万……

呼和浩特的生娃补贴，处于断层领先位置！

但，这还不是重点！

其二，敢为人先的教育补贴！

何为教育补贴？

简单来说，就是送学区！

首先，二孩家庭。

二孩入学遵从“幼随长走”、“就近择优”的原则。即，二宝可读大宝的学校，或选择临近的好学校。

一定程度上，打破学区限制。

其次，三孩家庭。

三孩入学可在全市进行自由选择。即，全呼和浩特的学校，任君挑选！

彻底打破学区限制。

咱们分析分析这一招有多狠。

从学区价值的角度出发，

呼市优质的学区有落凤街小学、内蒙古农大附小。

以落凤街小学学区划分范围内的小区为例，交通设计院住宅楼的房源总价门槛约50万，其它小区房源总价普遍在70-150万的区间。

呼市三孩送的学区，价值少说也能值个50万。

从政策影响性出发，

学区房制度被划开了一道口子。

所谓的学区房制度，本质就是通过购房置业获取教育资源。教育资源越好，那么需要购置的房子的价格就越高。

学区房制度下，

优质教育资源成就了好房子，让学区房越卖越贵。越卖越贵的学区房带来了更优质的生源，让教育资源显得更优质。

于是，

学区房的生态，变得固若金汤。

想要进入固若金汤的学区生态中，除了买房以外，还有两种办法——

要么你是万中无一的读书天才，自然可以力破之；要么你有深厚的人际圈子，也有“巧办法”。

可是，

现在你却告诉大家：生三胎能挑学区。

表面上看，是给予三胎福利。

更深层次的理解，

学区房的底层逻辑被打破了。

原本，通过买房获取优质教育资源是唯一的路劲。

现在，有人重新开出了一条道。

那么，

原本以学区房制度为核心建立起来的价值观，也将轰然倒塌。那么，学区房还能叫学区房吗？而对已经成为学区房业主的朋友来说，就难受了，更一觉醒来，家被偷了。02为啥呼市这么勇？

这么多年建立起来的学区房制度，呼市说干就干自然是有原因的。

直接原因！

学区房早就跌麻了。

过去几年里，呼和浩特学区房跌了不少。

与高峰期相比，不少小区的跌幅超过30%。关帝庙小学片区、北垣街小学片区房价均跌了305以上；青山小区片区跌幅高达37.6%；南门外小学区片区跌幅达43.3%，接近腰斩。当然，这不是呼和浩特的问题，而是全国性的行情下行。

以杭州为例，

最出名的学军小区的学区房文鼎苑，2021年卖出过12万/㎡的价格，今年的价格仅为5万/㎡。

从12万/㎡到5万/㎡，文鼎苑跌没了一个中产家庭。

以北京为例，

不少学区房跌幅超过40%。

东王庄两居室高点成交价626万，同户型2024年10月的成交价是378万，跌了248万，跌幅约40%；右安门内西街一居室高峰成交记录是516万，同户型大跌211万，跌幅约41%；

花园路3号院两居室曾有过成交价是568万，去年年底成交324万，跌幅约43%；长青园2022年一居室成交价446万，去年年底成交是271万，跌幅约40%……

很显然，

比房子更会跌的，是学区房。

学区房跌了一轮又一轮，作为学区房的业主早就能意识到：学区房已一步步走下神坛。

此时此刻，

再给学区房制度划开一道口子，无人在意。

深远原因！

学区房制度难以为继。

先看呼和浩特的人口情况。

通过上表统计的数据，很直观地能看出呼市的人口年年有增量。

2014年-2023年期间，共增加约50万人。

看到这里，你就会奇怪——

按照常理来说，呼市人口在持续增加，学区房的价值也会水涨船高，怎么偏偏反过来了？

咱们得分析这些增量的主要来源。

1.外来流入人口。

2023年，整个内蒙古仅有呼和浩特和包头的常住人口正增长，其余地区的人口均为负增长。

由此可见，

呼市的人口增量，一大部分就是靠流入人口，靠虹吸周边地区的人口。

2.自然人口由增长。

2014年-2022年，呼和浩特每年的自然人口都处于净增长。

那么，

这两个部分增量各占多少呢？

单看2022年，

自然增长部分仅占2%。

剩余的98%，基本上要靠外来流入。

紧接着，就是转折年。

2023年，呼市出生人口为2万人，死亡人口有2.27人。

自然人口减少0.27万人。

你再看，

自然人口的减少，是难以抵挡的大势——

2014-2023年，自然人口增量一年比一年少。

2014-2023年，新生儿量一年比一年少；

那么，

读书需求也会一年比一年少。

也就是说，

按照这个趋势发展下，很快教育资源就不会不均衡了，那么通过买房置业来获取更好教育资源的路径自然也就无从谈起。

于是，

呼和浩特做了个胆大的决定。

既然学区房会越来越不值钱，

那索性趁着现在的学区房资源还值点钱出个刺激政策——

生三孩送学区！

用学区资源，倒逼家长们多生一个。

当你这么理解时，就会恍然大悟——

这哪是在打压学区房，这分明就是在拯救学区房！03短期利空，长期利好。

最后，用这八个字总结一下“生三胎送学区”的创新政策。

短期利空，

生三胎送学区撕开了学区房制度的口子，打破了优质教育资源被学区房的“垄断”，从而加速了学区房的贬值。

长期利好，

首先，房地产的最底层逻辑是人口。

如果呼和浩特的政策能刺激生娃，那么对当地房地产市场的持续性发展自然就是个大利好。

况且，三胎家庭本身就有更强的住房需求。

你想想，

你要是家里有三个小孩，你不得换个更大一点的房子。

最后，“生三胎送学区”的创新政策再一次向大家展示了——

政策的开放性！

接下来，请大胆发挥你的想象力。

咱就围绕着“送学区”这个核心政策展开讨论——

1.如果换个城市呢？

呼和浩特生娃送学区或许不够震撼，那么杭州呢？

杭州文二新村小区所对应的名校是学军小区，单价高达6万/㎡，而周边条件基本相同的非学区老破小单价不到3万/㎡。

即，学区价值达3万/㎡。

此外，文一街小学、保俶塔实验学校的学区房，抛除其它价值外，学区价值也能达到1.5万/㎡左右。也就是说，

杭州的顶级学区，值个100万问题不大。

你别说，你可真别说！

100万生三胎，绝对有人得心动。

2.换个政策力度。

如果说生三胎送学区的标准定得太高了，

那二胎就送呢？

现实生活中，不少人有生二胎的意愿。

只要稍加一些学区刺激，恐怕不少一孩家庭要准备升级了。

3.换个套路。

如果你是一个秉承着“靠学区不如靠努力”理念的孩子妈，那么此时出了一条政策叫做“多孩家庭高考加分”，你难受不难受？

冲着高考加分，我也得生。

4.再来一个最狠的招儿。

到这一步，

咱们不谈学习，不谈教育，咱们直接站在终点说话——

咱们谈工作！

如果多孩家庭，能优先安排工作。

你心不心动？

以上，就是政策的开放性。

只有你想不到，没有做不到。

所以，

许多人都说：到现在为止，政策已经出到底了。

我想说，

远远没有！

随着各个城市限购、降首付比例、降利率等常规性政策出完，还会有一个又一个非常规性政策。

这些政策，足以让你瞠目结舌。

尤其是在一二线这样的城市，

每拿出一件非常规性的武器，都将产生爆炸性的杀伤力。

所谓的“三胎送学区”，仅仅是刚开始而已。