大家还记得著名投资人沃伦·巴菲特的一句名言吧,“当潮水退去后才知道谁在裸泳”。这句话放在楼市里也很合适呢。
还是先看看这句话大致意思,说是在海水中游泳的人,可能穿着泳衣,也可能没有穿(裸泳)。当潮水上涨时,海水覆盖了一切,无论是穿着泳衣还是裸泳的人没有谁知道。只有当潮水退去后水落石出,那些没有穿泳衣的人就会暴露出来,大家注才发现有些人原来是在裸泳。
活伦.巴菲特是投资人,说这话当然是言在大海里、意在投资领域,想表达的意思是在经济上时期,市场繁荣掩盖了一切,所有的投资者似乎都在赚钱,难以分辨出谁的投资策略是稳健的,谁是在冒险或者投机。而当经济衰退,市场遇到重大挫折时,比如遇到金融危机或经济通缩,那些过度依赖借贷或投机行为的投资者(用空手想套白狼)就会暴露出来。
楼市与游泳有着惊人的相似之处。
前不久一个银行客户经理在拉业务,对客户说现在都难,无意中提到现在还贷的、还不起贷的主要是房地产行业的专业人士,比如房地产企业的高管如管理层、销售人员、负责施工的项目经理、商品房建设的施工承包人,还有少部分的房产中介等等,反正就是经常与房地产打交道,在众人眼中就是房地产里有游刃有余的人,照客户经理开始这么说,还真有点让人难以相信,听她解释后才知道还真是这么回事。
销售经理被套
如果说项目经理是被动被套的,那么中介公司,公司销售经理则是主动被套了,房子好卖的时候,他们从公司里将房子以优惠价“购买”弄到手中捂盘惜售,大胆一点的将房子先网签订到自己的名下,有买家后再将房子加价卖出去,这样操作不仅可以将公司的优惠部分变现,轻松收取的茶水费也非常可观。
这种技术操作在房地产上升时期玩得下去,要有一个大前提,就是房地产像一根直线一样持续上涨,一旦下跌有价无市,无人购买,房了就会砸在自己的手里,赔进去的不仅有自己的定金还有首付,一套两套压力不大,捂盘十套二十套的只有自己品尝苦果了。
销售人员被套住完全是自己搬起石头,狠狠地砸在自己的脚板上。
项目经理被套
与销售经理及中介主动被被套住不同,项目经理多数是被动被套,为了承接施工任务,项目经理只有降低要求承接建筑施工活,自己垫资施工,在房子好卖的时候,开发商将商品房抵做工程款,因为房了好卖项目经理也不拒绝,早期也有项目经理将抵款房变现还略有利润空间,楼市步入下跌通道后,抵款房也卖不出去了,好不容易卖出去的房子也是一再打折,结果到头来一算帐,扣除施工成本竞然是亏损的。
这样被套的冤枉不冤枉,他们想在楼市里挣口饭吃,结果牙被拔了。
管理人员被套
至于地产公司的高管被套的更多,一些开发企业一段时间管理人员的主要任务就是卖房,公司不管你卖不卖得出去,将销售任务量化到个人,如果卖不出去良心企业则将房子抵工资,而更过分的企业则要求管理人员上交购房款,否则裁员。能量大的会忽悠的将房子卖出去了还好说,房子卖不出就自己留着眼睁睁地看着被套住。
普通消费者购房被套住情有可原,因为他们不了解行业,信息不对称,专业人士被套住让人费解,他们处在行业里熟知行业游戏规则,竟然也被房子套住真是一个笑话。
还是用古人的一句话给短文做个结尾吧:淹死的都是会水的,摔下马的都是会骑马的。人最容易在自己擅长的地方摔跟头,世上从来没有万无一失。
“你认为你最擅长的地方,往往就是你的缺点”。
淹死的都是会游泳的,所以套住的都是内行人士和专家,他们现在很难受,很着急[呲牙笑][点赞]
形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)
吃进去那么多,吐出来是必然,
炒房!
怪不得那么多纺锤
该
近水楼台先得月
他们又专业得到哪里去?中国的大师大半都是装出来的,吓唬人而已,
活该