近一段时间，西安土拍市场异常火热，上周四川邦泰两次溢价落子能源金贸区和雁塔文教园。

12月16日，雁塔区一宗27亩住宅用地，由西安归昱房地产开发有限公司以2.12亿元的底价摘得。

该地位于长善路以南、东华林路以东，土地面积27.008亩，土地用途为住宅，容积率3.49，绿地率不小于32.05%，建筑限高100米，地上计容建面为62836平方米。

具体成交信息如下：

成交总价：2.12亿

楼面价：3373.86元/㎡

竞得房企：西安归昱房地产开发有限公司

需要注意的是，该地块为北沈家桥城改项目的开发用地，同时地块内配套公建包括110平方米养老服务用房、200平方米托育机构、4046平方米幼儿园、3250平方米卫生服务中心(社区医院、门诊部)等，建成后无偿移交给雁塔区有关部门；据此保守估计，实际楼面价或为7000+/m²。

归昱地产摘得这块地之后，绿城发布海报官宣绿城管理签约该项目代建。

北沈家桥城改项目是一个2011年左右启动的项目，分多个地块进行开发；按照当时的规划信息，此次成交的是天地源万熙天地二期东侧27亩地块，另外北沈新世纪南侧7.372亩地块12月14日已发布出让公告，另外2宗共计81.75亩地块目前尚未供地。

也就是说，除了本次成交的这27亩地块之外，这块还有将近90亩地块待开发，后期大概率也是绿城来代建。

地块虽然面积不大，但配套各方面还是可圈可点的。紧邻在建的雁塔第三学校，为九年一贯制学校，今年11月份主体已封顶，预计明年9月建成投用。

地块北侧紧邻大型购物中心立丰城，西北方向一路之隔还有天地源规划的大型商业综合体；交通方面，地块向北不到500米就是地铁8号线山门口站，预计本月26日开通。

成熟的生活配套和优质的教育资源，绿城会给这片土地带来怎么样的产品，让我们拭目以待！