时隔三个月，央行又降息啦！这是今年以来，第三轮下调LPR。

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。1年期LPR、5年期以上LPR，均下调25个基点。

据监测，2024年以来，5年期以上LPR累计下调60个基点。其中，2月20日LPR：4.2%→3.95%，下调25个基点；7月22日LPR：3.95%→3.85%，下调10个基点；10月21日LPR：3.85%→3.60%，下调25个基点。

若按照最新的5年期以上LPR变动，惠州新发放住房商贷利率有望降至2.90%。据了解，此前惠州新发放住房商贷利率普遍为3.15%（LPR-70BP）。假设住房贷款100万元，30年等额本息，新发房贷利率按最新利率折算，月供可减少135元，一年能节省1621元。

存量房贷方面，惠州目前高于3.30%（当前的LPR-30BP）的首套、二套及以上存量住房贷款利率，10月25日起最低可批量调整至3.30%（重定价的LPR-30BP）。

调整幅度

批量调整至LPR-30BP

① 重定价日在10月26日-次年2月19日：10月底调整为3.90%

② 重定价日在下2月20日-7月21日：10月底调整为3.65%

③ 重定价日在7月22日-10月20日：10月底调整为3.55%

④ 重定价日在10月21日-10月25日：10月底调整为3.30%

10月底批量调整，仅调整LPR加减点幅度，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一个LPR重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。目前，LPR重定价日分两种情况：①每年1月1日，②贷款发放日。

举个例子，A君存量房贷款重定价日为11月1日，10月25日（大部分银行）其利率将先调整至3.90%，11月1日（重定价日）将再下调60个基点，调整至3.30%。

住房公积金贷款利率方面，首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。