17宗地，13宗底价成交，4宗流拍，成交总建面226万平，成交总金额约303.6亿元。
广州第三批集中供地正式收官。
旁边的深圳，11宗地不仅全部卖出，而且其中4宗报价封顶，进入摇号阶段。
持续了几天的上海土拍也很火热，多宗地触及最高限价，进入一次性报价阶段。
同样是一线城市，广州第三批集中供地很理性，要么秒成交，要么流拍。
即便买地条件放松了，地价也降了，也取消限房价了，但房企依然选择躺平，撑起本场土拍的还是靠国家队，收获南沙1宗地的星河成为民企之光。
但也不是说毫无亮点，起码广州楼面价top10名单更新了，海珠华洲路63号地块以44372元/平方米楼面价挤到了第八。
这一次，撑场面，扛大旗的，还是国家队。
保利、知识城集团、广州城投、南沙城投、白云城建、广州地铁，是本场土拍的主角。
其中，保利收获最大，花了97亿元拿下了3宗地块：海珠区华洲路63号AH0801012地块、番禺石楼镇利丰北侧地块和增城朱村街朱村大道西18003210A21035号地块。
白云城建也有2宗地块收获：太和镇沙亭北路南侧地块，钟落潭镇雅园新村AB1011021地块。
知识城集团，斥资99亿拿下黄埔知识城两宗地：长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块。
南沙城投同样南沙3宗地块，成交总建面33万平，成交总金额约48.9亿元。
民企方面，虽然深圳星河以及本土房企嘉达，报名了南沙及白云的地块。
但是最终均只有星河拿到了地，以77060底价+配建4000平方米拿下南沙横沥岛尖DH0502012地块，折合楼面价16941元/平方米。
今天，最大的亮点属于海珠华洲路63号地块（又称天斯地块）。
9点一到，保利就以底价383562万元+配建8558.6平方米拿下该地块，折合楼面价44372元/平方米。
这一楼面价直接冲进广州top10榜单，排名第八。
上个月，我去现场看过这块地。
位置确实好，从珠江新城出发到天斯地块，也就14分钟，去琶洲还要更近一些，毕竟这里就是琶洲南。
除了开车，坐地铁也很方便，地块距离新滘中路北侧的已经开通的18号线龙潭站600多米，到时还可以接驳在建地铁11号线。
地块周边大环境还是很不错，西南边就是海珠湿地公园，再往西边一点还有海珠湖，还能远眺小蛮腰。
天斯地块北向可望小蛮腰
但目前地块周边环境相对较差，城中村配套，块靠近华洲路一侧全是高压线，东边还有一个加油站，但随着土华村旧改，未来地块周边都会焕然一新。
地块旁边有个加油站
而且因为靠近石榴岗河，所以在限高方面也有严格要求，该地块河涌水域范围线以外30米范围内限高15米，东北面水域范围线100米范围内限高50米。
左侧为石榴岗河，右侧为天斯地块
值得关注的是，地块的容积率控制在2.83以内。
这两年，海珠区出让的宅地，除了赤沙TOD项目是2.74，其它地块容积率都是4以上，南洲路地块（中海观云府）甚至去到6.3。
4.4万的地价，2.83的容积率，可以肯定了，这里会做成豪宅的。
随着第三批集中供地结束，2021年广州集中拍地也正式收官了。
回顾这三轮土拍，最大的感叹就是一次不如一次。
2月初，集中供地政策出台，22个城市，房价走在前列的北上广深自然榜上有名。
集中供地本意是，分散房企的拿地目标，减少土地哄抢，稳地价、稳房价，稳预期。
可惜那时候以为自己有大把银两的开发商还没反应过来，第一批集中供地，还是继续买买买。
一个个挥金如土，你加价，我也加价，拿不到地算我输。
所以，在广州第一批集中供地中，我们看了两天土拍大战，48宗地最终成交42宗，两天揽金906亿。
黄埔的黄陂、知识城E2、E3地块，番禺的新造地块，白云的金沙洲地块，南沙的庆盛枢纽地块，4宗地都被抢到了封顶价，只能等待摇号决定幸运者。
房价3万的金沙洲，地价去到4.2万/平方米，好一个面粉贵过面包。
那时候还没开始卷的黄埔，还是开发商的小甜甜，黄陂HBPQ-A-6地块吸引了32家房企，320余组马甲报名，光是保证金超过1300亿元，场面自然是很火爆，30秒就有了19次报价，还没正式开拍，就等摇号了。
那时候开发商、买家都喜欢黄埔
那时候还没遭到毒打的南沙，还是很抢手，你争我抢67轮，最终以2.36万/平方米刷新南沙楼面价。
5个月后，经历了很多的房企，在第二批集中供地集体躺平了。
一是没钱了，二是土拍规则更严了，限溢价15%，限房价，限销售对象，限马甲，还要严查买地资金来源。
这谁顶得住呀！
除了躺平，没有更好的选择。
所以，第二批依然是48宗地，但只卖出23宗地，不成交25宗，成交率48%，总成交建面357万平，总成交金额569亿元。
别说封顶价摇号了，有溢价成交就是稀罕的了，23宗地只有5宗溢价成交。
民企的身影少了，国家队扛起了大旗，珠实、越秀、粤海、中海成了大地主。
到了第三批集中供地，供地少了（只有17宗），也不限房价了，第二批没卖出去的地降价再来卖，可是结果依然不太理想。
三批集中供地，共成交78宗，成交总建面1342.6万平，成交总金额约1779亿元。
2021年，广州集中供地就这样平淡收官了。
