一盘引爆一座城!格调,又创记录了!

天津淘房说 2024-12-16 09:36:19

年末,向来是各大开发商至关重要的“赛点”。关乎业绩,更关乎面子。所以竞争也比往常更激烈。最惯用的打法就是以价换量。

这也是纯新盘很少会把首开节点放在年终的原因。

难出成绩,还不容易打响口碑。

但格调浅羽花园却做到了,12月15日项目首次开盘,吸引了千人到场选房。首开劲销近200套。

开盘现场

开盘现场

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甚至把“深度潜水”的购买力都给炸出来了。

上演了一幕与当下天气截然相反的热辣与高燃。

成了天津楼市的现象级红盘。

开盘现场

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开盘现场

它的卖爆,不仅再度印证了格调的强大号召力和逆势「造红」的功底。

更颠覆的是,把内卷上升到了一个新level。

成了整个板块乃至整座城市里程碑式的重要一笔。

要问格调浅羽花园到底做对了什么?

首先大家得理解两个概念,什么是优秀开发商?什么是更优秀开发商?

别看只多一个字,但本质却大不同。

优秀的开发商,造好房子,“功夫”花在自身。

更优秀的开发商,则是升级城市,通过提升城市价值来实现楼盘价值的提升。

格调浅羽花园,就是少有的后者。

项目地理位置没得说,滨海老牌板块之一。在很多板块还嗷嗷待哺时,它就已经通了地铁、建了滨海国际会展中心、泰达足球场,并承办了首届中国足球超级联赛的开幕式。

后又开了永旺等……

可以说要多风光有多风光。

但是,却在2015年因为众所周知的原因陷入停滞。

这也是为什么明明地块素质很好,却一直没有动,因为能玩转的开发商并不多。

格调浅羽花园,最成功也最具颠覆意义之处正在于此。

它将楼盘的命运和城市价值深度捆绑在了一起,依托泰达时尚广场片区城市更新,在提升楼盘价值之前,先把片区配套和城市界面来了个大刀阔斧的提升改造。

从居住到商业、教育、产业、公园等全维度焕新。

并已成功让板块焕发出了新活力。

泰达足球场盛装归来,再度挑起了文体的大梁。

永旺购物中心、泰达MALL、时尚天街也已焕然一新,并将连点成片,与泰达MSD、金元宝构筑“三足鼎力”的商业格局。

曾经的滨海国际会展中心,也“变身”成了格调浅羽花园。

目前地块首期已封顶。

最令人叹为观止的是浅羽公园。

虽说市政公园常见,但如此水准的却少有。不是夸张,恐怕全天津都很难找出第二个。

一走进好似误入了某豪宅盘的实景示范区。

不见传统市政公园的大广场、大草坪,全是精心布置的景观节点和自然秘境。

是格调以晚唐庭院意境,结合中式园林文化精髓,历经22次内容修改及提报,精雕细琢,打造出的准私家庭院式湖区公园。

浅羽公园整体占地约8.9万平米,相当于12个足球场那么大。其中湖水面积达到了约4.6万平米,比泰丰公园的水域还大出约5000平米。

分为6大主题区域、28个景观节点。

仅目前已实景兑现的就有近1.5万平米,并引进了众多黑天鹅、观赏鸭等动物。

尤其水上艺术中心还植入社交网红元素。

好比纽约哈德逊广场的楼梯、成都太古里的熊猫、深圳后海的春笋……

一亮相就成了滨城网红打卡新地标。

客观说,单看公园已经足够惊艳,若再对照下旧照,更会惊叹格调的鬼斧神工。

这也是格调此玩法的高明之处。

①片区“脱胎换骨”,不仅利好楼盘,对整个城市来说都意义非凡。

②通过片区焕新,让兑现力具象化。

市政配套都做这么好,何况是自家社区呢?……

更加深了买房人对项目的信任感。

当然,真正让买房人下定决心出手的,是格调浅羽花园出类拔萃的产品力。

有别于有些房企的“一张图纸走天下”。

格调浅羽花园,从立面到公区,乃至景观、室内等全都给出了「非标级」设计,甚至颗粒度到了工艺工法。

而且各有各的“记忆点”。

★错动“油画框”立面

打造业主第一张“身份牌”

千篇一律也就意味“中庸”。

格调浅羽花园在立面营造上的两大原则,一要高级,二,拒绝“大众”。

它所要呈现的是,从泰达大道驱车而过,打老远就能一眼认出。并可以很自豪地向身边的朋友介绍,“看,那就是我家”。

这种高辨识度和标签感才是项目追求的。

所以,项目在大玻璃的镜面上,用咖色铝板,搭配米黄色、深灰色、咖色等质感涂料,勾勒出丰富的装饰线条。

好似一个个精致的“油画框”,错动叠加。

每一帧都透着灵动的韵律与艺术美。

同时,不同于现在遍地的蓝灰色风格,高级有余,但冰冷感太强。

格调浅羽花园匠心独运加入暖色调。

以“中和”建筑的冰冷,营造时尚个性的视觉冲击力。

顶部还设计有“王冠”造型。

外包高反玻璃幕墙,更大大强化了立面记忆。

颜值即正义,颜值即“身份感”。未来在二手房市场也会更有竞争力。

★酒店式归家门庭

撑起百万级高贵排面

格调浅羽花园汲取高端酒店设计理念,以“酒店式门头+归家大堂”开场,构筑高端大气的门面担当。

时尚质感的门廊界面横向舒展,呈现超广的视觉感受。

叠加左右对称的楔形框石材和金属格栅,以及通体的大玻璃……拉满回家的排面。

两侧还有迎宾绿植,前场还有精致水景。

更为回家增添了隐奢质感。

据说,仅归家大堂一项,格调浅羽花园就比其他项目的成本高出150万。 

包括单元入户大堂也是一脉相承的高级感。

石材拼花地面、造型木饰面+艺术壁布墙面,还有金属格栅、金属拉缝装饰等。

多种高级材质碰撞衔接,营造举步尊崇的归家礼遇。

除此,项目还设置有地下精装大堂,以及穿孔铝板与暖光灯交织而成的“星空顶”车马厅。

将高级感融入日常生活中。

让业主无论怎么回家,都有面儿。

★都市度假式园林

在度假中趣享生活

对于在繁华都市中生活的人,繁华易得,自然难求。而且越是核心地段,难得系数越高。

但没想到,格调浅羽花园却奢侈到一出手就是约4.3万平米社区景观。

什么概念?

小区占地也就5.95万平米,相当于71%的土地都给了园林。

关键,还是“私域”。

围合在小区之内,专供业主享受的私家园林。

更难得的是,景观设计感和丰富度也是“定制级”。

项目以古典园林为架构,注入轻奢的景观元素,同时更加注重色彩之间的搭配和置景的细节考究。

规划了“三境二庭十园”景观结构。

营造“不出城郭而获山水之怡,身居闹市而有林泉之趣”的独特体验。

且有别于很多项目的草皮铺装,格调浅羽花园采用大量乔木、灌木、摆石置景、亭台楼阁等来丰富社区内景观。

打造可以度假休闲的风景区。

据悉,仅景观石的使用量就达330个,造价约94万。

如此大手笔,别说市场上少见了,就算在以园林见长的格调系统中都属翘楚。

有观赏性、有功能性,还有足够的情绪价值。

让业主在不知不觉中“充电”满格。

★“黑科技”户型

有扩容力,也有高定感

在户型设计上,格调浅羽花园精研区域改善家庭的居住需求,从“痛点”做“买点”,并结合当下主流趋势,让室内私域更加忠于生活。

项目层高3米,比同类型产品高出约0.1-0.2米。

主推建面约89、99、122、136平米户型,全部南向大面宽设计,款款都有尖叫点。

比如,建面约99平米做到了全生命周期户型。

三室两厅两卫设计,整体南向面宽约达9.6米,带南向阳台+双飘窗,室内全明、采光充足。

并有餐厨一体化设计,而且还是双卫,这在同面积段户型中很少见。

北向设备平台后期还可改造成生活阳台。

实现阳台由“一”变“二”。

提高得房率的同时,也可以让观景和生活功能区分开来。

更具亮点的是,该户型还可以将南向卧室与客厅之间的非承重墙打通,变成约6.4米大宽厅。

不仅可以放大空间尺度感,多种生活场景也能轻松“装”下。

包括北向客卫与书房中间也不是承重墙,也可以根据业主的生活需求灵活布置。

实现户型的“私人定制”化。

而建面约136平米户型,“出场”即是大宽厅设计,但又并没有“过分”追求宽厅,而是做到了恰到好处的空间运用。

约达5.4米的大宽厅,既拥有奢阔的尺度感,也可享有“3+1”的灵活性。

南侧与同面阳台相连,北侧还有LDK一体化设计。

让空间更加敞亮、通透。

主卧还是酒店套房式设计,涵盖独立卫浴、衣帽间、飘窗等私属领域。

值得一提的,除了南向瞰景飘窗后,衣帽间、卫生间分别各有一飘窗赠送。也就是说,该主卧是三飘窗赠送。

这空间利用率很是可以。

不止如此,北向的设备平台也可以利用起来,改造成衣帽间。

更大大提升居住舒适度和实用性。

实际上,不单这两款户型,建面约89、122平米也都有超多“黑科技”。

像建面89平米的设备平台可以改造成生活阳台。

建面约122平米户型,后期可以把设备平台改造成玄关柜,增强入户的仪式感和收纳功能。

单从这一点也能看出,格调浅羽花园拒绝复制,每一款都量身定制。

★遥遥领先的工艺

给房子“多一层”的保护

在市面上普遍使用三玻两腔窗体的情况下,格调浅羽花园大胆启用需专门定制的四玻三腔窗体。

每一扇玻璃都是国家“3C”认证的超白玻。

而且每一层玻璃之间都填充惰性气体氩气。

提升保温性能的同时,可以有效阻隔噪音、震动等干扰因素。

并设置有铝板披水板、氟碳喷涂面层,窗体还配置纱窗,连部件都选用一线知名品牌……

加起来,仅外窗一项,格调浅羽就比其他同档次项目高出48万元。

而这,还只是冰山一角。

项目在室内排水管、入户门等方方面面全都不吝成本的选材用料,力求将高品质的颗粒度融进生活的每一个细节。

甚至连看不见的隐蔽工程,也一并被高定主义所承包。

特别是在防渗漏方面,格调早已走在了行业前列。

并首创100%外窗淋水实验,该做法如今已被列入天津地方行规。

整体来看,格调浅羽花园的首开卖爆,是奇迹,但也在意料之中。

地处滨城核心,坐拥繁华城市级配套,地铁、商圈、公园、九年一贯制学校等一把“梭哈”。

且产品又如此出类拔萃,桩桩件件都戳在了改善的心坎上。

加之一轮轮利好政策从旁助力。

共同推高了年末这把火。

由此也宣告了阔别楼市快十年的泰达时尚广场板块,正式“王者归来”。

并迭新出了一个全新时代。

对于整座城市,乃至行业,都是值得振奋的事。

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