最近，楼市消息真的很多。

世界500强宇宙房企、环京霸主、粤系老牌房企都暴雷了，跟不上时代，就要被抛弃。

年内400多次调控，一直在“打补丁，补漏洞”。

很多炒房客以为挺过这段苦日子，下一个楼市春天总会来的。

还是太天真了。

他们不知道，还有一个终极大招在等着他们。

它就是令人闻风丧胆的房地产税。

这几年，关于房地产税的消息不少。

2014、2018、2019年政府工作报告都有提到房地产税。

推进房地产税立法的步伐也一直没停下来。

但是，到底怎么征收，税率多少，一直是一个迷。

这几天，一份房地产税征收细则在圈内疯狂转发。

亮点有很多：

·夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套，单身为一套。

·家庭免征居住面积为30-60平方米，机构免征面积为0，且今后禁止机构购买住宅房产。

·采用分段累进税率，年税率为0.8-5%，超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%，超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%。

·夫妻无子女的，按着3人计算免税面积。

·不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

·拆迁补偿房产和享受低保家庭免征房产税。

·每年1月1日，电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知邮寄给纳税人，税款需在3月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。

很明显，这是在打机炒房客，你敢买买买，我就要征税，你买的越多，缴税就越多。

这些信息真假不得而知，但是可以确定的是房地产税确实提上了日程。

因为，这几天，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文说了，年底前出台房地产税试点政策的可能性还是很大的。

他还说了一点：之前的试点，设计、效果都离真正的房地产税还有距离，现在的试点是按照各国通行意义上的房地产税制度。

目前国际上房产税的名义税率基本在1%-3%，扣除掉各项优惠和减免后，实际税率在1%-2%。

但他说，我国房地产税率不会超过1%。

如果按照1%计算，再购买一套1000万超过额度的住宅作为改善或者投资，每年的持有成本将会达到10万元。

这个持有成本真的不低了。

很多持有多套房产的房哥房姐，可能真的要割肉了。

很多人以为，房产税是近10年来才有新鲜事物。

其实，房产税有30多年历史了。

1986年，我国就出台了《房产税暂行条例》，开始对城镇经营性房产开征房产税。

什么是经营性房产？

写字楼、商铺、酒店、购物中心以及经过备案的租赁房，这些能带来收益的房产。

普通住宅是不用缴税的。

无论是用1套，还是99套房子，就算全部租出去，只要不去备案，都不用缴税。

2011年，这种传统的房地税发生了变化。

上海、重庆开始新试点，将普通住房纳入房产税征收范围。

效果并不理想，这几年上海、重庆的房价上涨速度，肉眼可见。

其实这样的结果都在大家预料之中。

因为，这一次试点还是太温柔。

征收范围太窄了：

·上海只针对本地居民的第二套住房、非本地居民的首套住房征收；

·重庆只针对独栋别墅、高档商品住房以及三无人员的第二套住房征收（所谓三无人员指的是“无户口、无企业、无工作”的购房者）

豁免面积太大了：

·在上海，每个人拥有60平方米的免税面积，三口之家，只要房子总面积不超过180平方米，无论是一套还是两套，都不用缴纳房产税；

·在重庆，普通住房免征，而别墅和高档住宅不满100平方米，也不必缴纳房产税。

税率太低了：

·在上海，即便你满足了二套房、人均面积超过60平方米的纳税要求，在房产税缴纳上，也是按照70%的市场价作为税基，同时税率仅为0.4%（外地人0.6%），美国的房产税通常为1%-3%。

·在重庆，即便你满足了别墅、高档住宅或三无人员，且面积超过100平方的要求，在房产税缴纳上，也要先扣减10%-30%，然后按照三无0.5%、别墅0.5%-1.2%的税率进行征收。

双重豁免之后，满足纳税的购房者并不多，而且这样的税率在飞速上涨的房价面前不值一提。

这两个试点的普通购房者，基本感受不到房产税的存在。

相信，这一次，不会那么温柔了。

现在，为什么那么多人炒房？

因为，持有成本低呀，无论你有10套房，还是100套房房，都不用缴税。

房地产税出台后，持有成本多了，房产的投资回报很有可能会比其他的股票、基金低，炒房的人自然就少了。

这对于没房的人来说，是一件好事。

所以短期看，房地产税的出台，抑制了投机，降低了房子的金融属性，必然会让房价降下来。

但是如果单单是为了降房价，国家不会花那么多时间和精力去立法，大家都知道立法并不简单。

房地产税的真正价值在于改变地方财政收入来源。

长时间以来，地方政府财政收入大部分来源于土地财政，对于房地产的依赖大，这也一定程度上让房价降不下来。

如果，让房地产税成为新的财政收入，地价降了，房价降了，房子自然会回归居住功能。

房地产税还有一个更大的目标：促进共同富裕。

因为，房地产税除了是地方税，还是财产税。

现在很多有钱人的财产大多体现在房子上，持有越多房子征越多的税，这对于贫富差距有一个调节作用。