度核弹宅地来袭，这一次，聚光灯指向海口核心滨海区A0702地块！

今年以来，海口的土拍市场惜地如金，放出的地段并不算多，且大多为城市更新出让地块，大家都在等，何时能来个城市中心的“王炸”。

就在今天，随着A0702地块的挂牌，让这一切尘埃落定。

为什么这么说？

给大家几个关键词：海口湾核心滨海区、面积超100亩、绝版一线海景、6家公司参与前期“商改住”方案。

每一项放在当下市场，都是妥妥的黄金卖点，更何况是1+1+N的多重buff，不得不说，A0702地块拿到的，都是一部大男主A+剧本。

土地使用面积68972.68平方米（约103.47亩），其中零售商业用地占比1.28%，城镇社区服务设施用地占比1.72%，城镇住宅用地占比97%(市场化商品住房) ；容积率都是2.0，,可建设面积137954㎡。

最受关注的价格部分：起拍价179328.9680万元，折合起拍楼面价约12999元/㎡。

是创下了近三年海口土拍市场上的历史新高！

还有两项条款值得注意，此次的地块评估价13.66亿元，而官方给到的起始价直接飙升至近18亿元，可见对其未来的发展潜力抱有极大信心。

另外，项目具备现房销售条件后，由开发单位自主定价销售。

什么意思呢？这就意味着该地将脱离限价紧箍咒，不受备案价因素影响，全凭产品和市场决定。

可以预见，海口湾的高端王炸产品，即将来袭！

成为顶流之前，这个地块的身世可谓是几经波折，接下来，咱们就来好好唠唠这块“巨无霸”的故事。

曾经的恒大超级酒店

从地图可见，A0702地块位于海口湾片区紫荆路与红棉西路交叉口东北侧，实打实的海口市北部核心区域。

说起这里，海口人一定不陌生，不仅有着近5公里长的海景资源，周围还有城市绿肺——万绿园、海口湾公园以及多家学校等大配套加持，先天条件优越。

随着城市配套的逐步落位和绝佳的地理环境，该区域一直被外界视为高端楼盘“聚集区”，也是当时的地产龙头——恒大地产重仓之地。

根据原始规划，恒大对其的定位为超级豪华酒店综合体，随后的故事，随着它的暴雷而被搁置。

2021年，A0702地块则成为了海口市政府从恒大手中，无偿收回的8宗土地，其中的一块。

而另外还有6宗地块，则位于海口海甸岛美丽沙项目区域，与A0702地块隔海相望。

重定规划，超强商改住

既为城中靓地，城市主政官们自然不会让它们蒙尘生灰。

就在一个月之前，沉寂了3年之久的A0702地块强势回归，举行了一场对该地块"商改住"的方案征集活动。

根据资料显示，海口拟修改该地块规划原因为“提升土地利用价值，加快促使土地开发，补充公服设施短板”。

经过调整，该地块的容积率和建筑密度指标增大，建筑高度从原来的25米提升至100米，可发挥的空间更多，也更适应市场需求。

现如今，海口湾周边商业配套已经较为成熟，人们对住宅的需求度更高，更新之后的土地性质，能更好地实现效益和长远发展的平衡。

根据海口市资规局公布最新《关于公布核心滨海区A0702地块概念设计方案征集结果的通知》。

世界500强中海地产获得优胜方案、同为世界500强的中国铁建集团及海口头部国企海口城投集团旗下企业海口投源实业获优良方案。

要知道，这一次声势浩大的公开征选，吸引了业内包括中海地产、中国铁建、万科及龙湖在内的4家世界500强企业角逐。

就连海口头部国企——城投集团以及民营企业都提交了设计方案，进行了参选活动。

虽说在“方案征集”的报名须知中明确提出，“参与本次概念设计方案征集竞赛不作为今后确定该地块土地挂牌竞买资格的条件，竞买资格以土地网挂公告要求为准。”

受重视程度之高，参与企业分量之重，无疑都在告诉大家，这个地块将成为众企业抢破头的香饽饽。

这块绝版的"金疙瘩”通过“商改住”后，将建设成为该片区的标杆项目，经济效益和社会效益将得到大大提升。

不出意外，一场抢地大战即将上演。

用地指标，最新公开

挑重点给大家说说最新公布的用地指标。

用地面积：68977㎡（约103.47亩）

用地类型：二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地

规划指标：容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿地率≥40%；

其中二类城镇住宅计容建筑量占比不大于97%，商业和城镇社区服务设施计容建筑量占比不小于3%。

也就是说，103亩的土地内，将有近100亩用于住宅开发，且是容积率不超2.0的低密度社区。

这样低的容积率，除了江东新区，市区属实难觅！！！

楼面起拍价则将近1.3万元/㎡，而备案价格更是无敌大突破，将不设置上限。

楼婶可以预见，这样的黄金宝藏地，给足了开发商发挥的空间，未来将给大家带来“前所未见”的高端产品。

另根据规划条件，该地块内需配建一所3班托儿所；配建文化站1处；配建社区服务站1处；配建社区卫生服务站1处；配建老年人日间照料中心1处；配建超市型菜市场1处。

生活配套可谓是相当全面。

曾有业内人士表示，此地块大概率由获得优胜方案的中海地产一举拿下，毕竟花费大量时间精力及成本进行调研，应该是板上钉钉，不会有其他企业插上一脚。

但是，随着利好信息的释放，不排除之前参与过设计方案评选的其他开发商也会全力出击，将其拿下。

又会不会杀出黑马，成为新一轮的“人民币玩家”呢？

留好悬念，记住关注楼Sir，我们共同期待，A0702地块最终花落谁家吧。

另外，大家觉得这个地块价值如何，未来售价又是多少，欢迎评论区咱们聊起来。