日子平淡，岁月静好，有人闲话桑麻，也有人论诗词歌赋，而有的人，则喜欢宅在家里，在烟火中，一点一点，品咂日子的淡淡意趣；
因此，才会有那么多人，愿意穷极一生，只为在这个城市中拥有一套真正属于自己的房子，而在购房时，有两种选择，一种是全款买房，另一种是贷款买房；
那么，在购房的时候应该如何选择呢，肯定有人说，如果有钱肯定全款买，可为什么有人说，购房一定不能全款？听了专家的解释，才知道“全款买房”有多坑，“贷款买房”有多划算，下面一起看看吧。
原因一：收益更高在回答这个问题前，先让我们算一笔账：
【全款购房的收益计算】
全款购房者一次性支付100万元购房，20年后房价上涨了15%，使房产价值增加至115万元，购房者无需支付贷款利息和月供，因此净收益为15万元。
【贷款购房的收益计算】
贷款购房者支付了20万元的首付款，并且选择了80万元的贷款，根据5%的贷款利率，每月还款约为8,653元，一年还款总额为103,836元
然而，20年后房价上涨了15%，使房产价值增加至115万元，在这个过程中，购房者支付了总计2,076,720元的还款金额（20年共240个月还款），净收益为115万元减去还款总额，即38.28万元。
综上所述，在20年后房价上涨15%的情况下，全款购房者的净收益为15万元，而贷款购房者的净收益为38.28万元，在这种情况下，贷款购房者的收益明显高于全款购房者。
原因二：更方便房贷是普通人接触到的最便宜的融资方式，相比其他借款方式，房贷通常拥有较低的利率；
银行为购房者提供贷款，使得购房者能够以相对较低的利息获得大额资金，以实现购房梦想，相比于借钱给亲友或其他融资方式，房贷是一种可行且经济成本较低的选择；
原因三：风险低银行贷款能够帮助抵御风险，选择银行贷款购房，购房者能够将开发商的履约风险转移到银行身上，如果开发商无法交付房屋，购房者可以将银行和开发商一同告上法庭，并要求同时解除购房合同和借款合同；
这为购房者提供了更多的法律保护，减轻了购房者在烂尾楼等风险情况下的损失。
贷款买房的注意事项【银行的选择】
在售楼处咨询购房贷款时，可以向他们询问合作的银行以及其贷款利率，不同的银行可能提供不同的利率，并且这些利率可能会根据市场情况和贷款政策而有所变化。
如果有银行提供3.8%的贷款利率，相对较低的利率可以在贷款期间节省一定的利息支出，在还贷期间，即使利率的差距看似不大，但对于大额贷款来说，利息的节省也会累积成为可观的数额。
【还贷时间】
能贷30年就不贷20年，延长还款期限确实有诸多好处
①降低每月还款压力
较长的还款期限可以分摊贷款金额，从而减轻每月的还款负担，这使得购房者在日常生活中能够更好地管理资金，有更多的自由度来应对其他支出和紧急情况。
②提高资金灵活性
选择30年还贷期限意味着每月还款金额较低，购房者手中会有更多的可支配资金，这些额外的资金可以用于投资、理财或其他用途，帮助购房者实现财务目标，增加家庭收入和财富积累。
③风险缓冲和应对能力
如果购房者在未来遇到意外情况，如失业、疾病或经济衰退，较低的每月还款金额能够减轻经济压力，更好地保护购房者的财务状况和信用记录。
【等额本金和等额本息的区别】
在选择银行贷款购房时，还款方式一般分为等额本金和等额本息两种常见方式；
等额本金：在等额本金还款方式下，每月偿还的本金固定，利息逐月递减，这意味着在贷款期限内，总利息支出较低，还款负担逐渐减轻。
等额本息：在等额本息还款方式下，每月偿还的还款金额固定，包括本金和利息。在贷款期限内，每月还款金额保持不变，更加稳定，能够更好地规划自己的经济预算，并在还款期限内保持相对较低的还款压力
如果希望在贷款期限内更快地还清贷款并减少利息支出，可以考虑等额本金；
如果更注重在还款期间维持稳定的还款压力，更好地规划生活，可以考虑等额本息。
【提前还款】
计划提前还款是一个明智的财务决策，可以帮助减少总利息支出，并加快偿还贷款的进度，然而，在进行提前还款时，需要注意以下几个问题：
在某些贷款合同中，可能存在提前还款费用或违约金，如果提前偿还贷款，可能需要支付额外的费用，因此计划提前还款之前，务必与贷款机构咨询并了解相关费用政策。
如果贷款是抵押贷款，提前还款后，需要与贷款机构办理相应手续，将抵押物解除，这涉及到一系列法律手续和文件，确保贷款机构解除对房产的抵押权。
在提前还款前，务必与贷款机构确认准确的还款金额，包括贷款本金和截至提前还款日的利息，确保您支付的金额准确无误，以免产生任何纠纷或错误。
——THE END——
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滚蛋，帐都算不清的蠢货。
我是来看大家怎么骂他（她）的[哭笑不得]
小骗不是蠢就是坏透了……
什么牛鬼蛇神都能发文章啊
20年后还了2百多万而房子只值115万，剩收益38万？[呲牙笑]
专家又洗脑了，有钱谁还用去贷款，支付利息差不多双倍，还背着几十年的债，中间还不能有任何的闪失，要不被法拍，你愿意吗，什么狗屁专家
牛B！一百万的房子，全款支付只要一百万，而贷款的本息合计支付超过二百万，贷款的赚大发了！
数学是体育老师教的吧
因为你全款买房银行就不能赚你利息啦，也没机会法拍你房子了
傻啊…… 高学历的人才
混蛋，简单的加减法都不会。
林子大了，啥鸟也有.
这人就是找骂引流的
我看网友怎么咒他祖宗三代的
神经病砖家！
收了银行什么好处？
这小编的数学老师会不会打飞的过来打死他。。。。
小编是不是没上过学，小学毕业也不至于连加减乘除都不会！还款207万，首付20万，一共支付227万。房价20年后115万。227-115=112万，比全款多支付了112万，何来净收益38万？
账咋算的
再过几年，银行还放宽50年贷款给你三代人都玩还不了一栋房
这个智商也发评论
胡说八道的骗人鬼话
你以为大家都是傻子吗？想忽悠人，安的什么心，你这心坏透了，会遭天谴的
数学是体育老师用脚教的吗？
你上医院看过没有[呲牙笑]
贷款是万恶之源，美弟这么能，都被债务搞得不时都要低三下四，如果是别国欠美的，早蹂躏至碎了
大家买房，能全款就不要贷款，买现房不要买期房。这样，不会养活银行，苦自己几十年，还不会有烂尾的风险。
借80还200不坑[笑着哭]
这是银行的托[得瑟][得瑟][得瑟]
小便是垃圾么？不会算算？特么就来丢人现眼
[点赞]果然是砖家。[得瑟]砖家家住哪？我想过去探讨一下购房事宜
坏透了！
看看，这就是不好好学习的下场，只能做中介骗人，骗人都不会！
知道为什么那么多人放高利贷吗
有一百万我会去买房？
直接举报
都全款买房了，银行怎么拿捏你
有什么好吵的，只要你是购房者，一定要全额付款（就算不能全额，首付越多越好），银行希望贷款越多越好（即首付越少越好），所以要看你是购房者还是放贷者了
如果房价跌了呢？如果你拿的现金是负收益呢？
这傻子也能发文章
日本鬼子的房产贷款利率昰多少？我们又是多少？
你还在坑爹。贷款买房的农民，现在都不知道自己是谁了，也不知道自己是谁了。
这帐算得，20年后，100万的财产，付了200万的款，房贷3.8，存款利率2点多，100万存20年利息不到50万，这边付房货利息100万，到底全款好还是房贷好？
谁又在放臭屁？
又是砖家
已举报
就你“精明”[呲牙笑]
如果房子跌了呢？算算看，如果房子卖不出去了呢，你再算算。你的前提是房子上涨，一厢情愿的
一个谈家居的也化妆买房专家[得瑟]这是收了几个五毛[得瑟]发完这篇文章是不是回去继续害愁以后的房贷怎么还?[得瑟]
二十年后有2076720元加一套房子，和80万加二十年利息加一套房子，不难算也不难选吧？
人家明显说的反话
什么人啊？放屁都放到这里来了
全款买房要饿死一些行业[得瑟]
贷款买房，你买一套，就要送银行一套房，有多少人给银行送了一套房的，举手
全款买房，然后拿去银行抵押，贷款出来更好
专家赞成的我们一定要反对，专家反对的我们一定要赞成。这么做会让你避过90%的坑！
有多遠死多遠！
数学老师死的早，体育老师生病住院，你这数学是自学的吧
脑袋让驴蹄坏了。
这智商
搞笑死了，你那赚的38万够不够贷款的利息哦。同样的一套房全款100万，你贷款的差不多要200万了吧，人家全款赚15万，你喃比人家亏了85万。
这偷换概念偷的不错，贷款白给的10万一点都不看[笑着哭]
人家要的就是你们骂！要不号就沉了[笑着哭]
TM的我都不愿骂你。
砖家讲不能全款买房，说这瞎话的砖家一定是银行的行长
[得瑟]贷款年限是一万年年利率不超百分之十的话，我贷。
我是来看评论，大家都怎么骂它的
全款不要还利息，代款还三代人骨头油
两句写得明白的，非得写一大篇。收益高，涨的快，首付越低，贷款期限越长越好，因为二三年就转手的，把有多的钱再投资另外几套。反而没什么收益的，全款最好。
横竖你都能扯
可能是银行的人
不买，不上当
那么这个100%的利息还是给买房人的福利？？？（贷100万利息差不多100万）
银行员工？
我们只是穷，又不是傻
卧槽，我要发财了，赶紧来上20套[得瑟]
[裂开]我有钱全款干嘛贷款？多交点利息？
说反了吧？反着做就对了。
作者不傻但是银行的托。
蠢货，贷款的不用还利息？难到存款的利息大于贷款利息。
都全款买房，银行怎么办[呲牙笑]
传销
除非应急过预存款，否则听专家的，钱存银行再贷款，想想就刺激。
这是我看到的最愚蠢可笑的文章
卖米买肉吃。
忽悠接着忽悠！
我为什么要买房，有钱我包酒店
大家不要骂小编，其实这样认为有不少人，我就遇到过不少这样讲的人而且别人也真这样做。
什么玩意儿
小编呀，请你找个小学一年级的小弟妹帮你算算吧！你太无聊了
39度8，烧糊了
臭小便，你是故意来找骂的吧，
近亲繁殖的吧
原来，真正的忽悠，是使用数学里面的“硬算”——只要讲话的语气足够果断和语速足够快，轻描淡写就闪现在不经意间，也许，真的可以忽悠到一些人。
举报了吧，借钱还有你赚了的
我来看评论区怎么骂作者的[得瑟][得瑟][得瑟]
你是建行的吧！
胡说八道了吧，房子掉价了，这个情况又怎么样解决，100万的房子掉到了60万了，这个40万你来补吗？只要房子到了个人手里，出卖了只有赔钱，
这是赚了谁的钱啊？银行亏了？
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