关于房贷
央行政策“三连发”
首付降至15%
取消商贷利率下限
公积金利率下调0.25%
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5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》发布。
01
目前泉州商贷利率：
·首套房：利率下限3.45%
·二套房：利率下限4.15%
（具体以银行公开为准）
首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
02
目前泉州公积金贷利率：
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
若按照最新通知，明日起公积金贷款利率将下调。
03
目前泉州首付比例：
商业贷款“认贷不认房”。
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批贷
商业贷
▎首付比例：“认贷不认房”
首套房首付比例：20%
二套房首付比例：30%
三套及以上：不予批贷
▎贷款利率：
首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。
公积金贷
▎首付比例：“认贷+认房”
首套房首付比例：20%
二套房首付比例：30%
三套及以上：不予批贷
▎贷款额度：
双职工：最高贷款额度80万元
单职工：最高贷款额度50万元
>>值得注意的是：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。
▎贷款利率：
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
▎允许提取公积金支付首付款
凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
▎可以异地贷款
泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。
▎取消贷款时间间隔
缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。
借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。
▎推行“带押过户”
借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款，积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。
限购
除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。
限售
自2023年4月14日起，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。
属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。
此前买入的被限售房源，限售年限根据购买时间分阶段调整，由5年缩短至2年或1年。
1.2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。
2.2023年4月14日至2023年11月8日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的公证摇号项目的一手住房，限售2年，以网签之日起计算限售年限；自2023年11月9日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的公证摇号项目一手住房，限售1年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。
3.自2023年4月14日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的二手住房，限售1年。
备注：有特定销售要求的商品住房从其规定执行。
限价
目前，晋江已经率先“放开限价”。1月中旬晋江发布新政，明确表示在土地出让方面，新出让地块不限房价、地价。取消限房价政策将促进新房价格回归市场，有利于当前市场的健康持续发展。
摇号政策
鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。
优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源（高层次人才+产业实用人才+2023民营企业100强企业人才“；若出让房地产用地时有约定房票房源的，则另外安排20%的房源套数作为房票房源；剩余房源再按刚需70%、非刚需30%的比例进行公证摇号公开销售。
