经历了这一段长时间的“价格洗礼”，彼时“高不可攀”的东海板块，如今二手房在价格降下来后交易表现较为活跃。尤其是有刚性自住、学区需求的，不妨趁这一波“政策宽松期+价格底部徘徊期”抓紧上车。

近日，小编关注到东海中央商务区1套新挂牌房源，带装修、挂牌总价155万，有学区、婚房、刚需自住、资产配置等需求的客群可以重点关注一下。

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房源基本信息

▪ 小区：海宸尊域一期

▪ 建筑面积：99.78㎡两房

▪ 装修情况：精装

▪ 楼层：总高43层，位于中楼层

▪ 挂牌价：155万（折算单价15535元/㎡）

▪ 物业管理：上海悦佳物业

▪ 物业费：2.98元/月/㎡

▪ 划片学校：丰泽区第二实验小学东海校区

该套房源的亮点在于：全明空间，基本做到4开间朝南。两个卧室南向带飘窗、客厅带南向大阳台、卫生间同样也是朝南，因此整个室内空间比较通透，居住起来舒适性也高。此外，室内空间利用率较高，基本没有多余的走道空间浪费面积。

该户型仅2个房间+1个卫生间配置，因此比较适合刚需自住、或有学位需求的，预算不大高的客户选择。

值得一提的是，该套房源为业主装修自住，整体维护较好；装修风格现代简约，可以直接拎包入住，不需要做多大的改动，可节省装修的成本支出。

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小区基本信息

海宸尊域小区是总建约60万㎡的城市综合体项目，包含住宅、商业体、酒店等业态。

该房源位于一期九龙居组团，由8栋超高层住宅呈半弧形排布，绿化率约30%，容积率约3，于2018-2020年陆续交房，算是东海中央商务区内一个次新、中大型社区。

从社区品质来看，小区开发商为上海国企西藏城投，建设成本方面比较舍得投入，不论是建筑立面、小区外墙、还是小区内部入户大堂等公区配套，在东海一众小区之中，整体品质较高，还是备受业主、市场认可的。

从园林环境来看，小区内部绿植较为丰富，道路干净整洁，配备有儿童游乐区、凉亭等设施，能够较好满足日常休闲需求。

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周边配套信息

海宸尊域一期位于东海中央商务区核心地段，处于东海大街与滨海街交汇处，占位十字路口，交通便捷。

教育配套方面：海宸尊域一期小区内有博泽宸星幼儿园，小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）尤其是幼儿园就在家楼下、离小学仅一路之隔，近校优势明显。

商业配套方面：过个路口即达东海大街繁华生活圈，家楼下还有静安荟商业体、过个路口即达万科里商业街+华润万象汇，生活便捷。

休闲配套方面：泉州图书馆、科技馆、文化宫、大剧院等大型公建配套距离项目也就2个路口的距离；魁屿公园下楼即达，以及还有滨海公园，宜居价值凸显。

行政商务配套方面：除了市府、行政中心之外，东海总部金融区内各总部大厦/酒店陆续投用，商务氛围日渐浓厚；此外，小区内假日酒店也已投用。

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整体来看

在当下市场行情，东海二手房价格普遍回落，尤其是对于觉得“够不着”东海的那一波客群而言，海宸尊域一期该房源无疑是一次机会。

❶该房源户型建面约99㎡，带装修，挂牌总价155万，这一价格放在东海中央商务内是很有优势的，性价比高。

❷此外，该小区区位地段学区佳，尤其是小区旁边即东海CBD内未来三大商业中心（万科里-静安荟-万象汇）、距离学校（丰泽二实小）一路之隔，下楼即达魁屿公园，地段优势很明显。

整体来看，该房源适合预算有限的刚需自住家庭、或是有学区需求买套小户型的家庭选择。