众所周知，棚改大拆大建叫停以后，针对国内的老房子，处理方式就转为旧改为主了。

而之所以如此，一方面是是为了遏制炒房行为，一时间不再有拆迁户携带巨量的补偿资金，涌入楼市买房囤房，房价也彻底失去了一路飙涨的支撑。

另一方面，我国城市化已经进入了“新的发展阶段”，人口迁移潮已经处于天花板状态。

不过旧改的出台，确实给那些一直盼着拆迁致富的业主们带来了巨大的打击，毕竟旧改很有针对性，以后就不会再以大拆大建的方式来解决，而是对其进行修缮改造。

这一措施不仅让老房业主们无法实现拆迁致富的梦想，不得不继续居住在原来的房子里。

直到最近，政府突然宣布要开展“三大工程”，让老房业主们开始化悲为喜，拆迁潮又要来了。

.01政府“三大工程”是什么？

通俗的讲，就是要建很多保障性住房，改造一些城中村，还有建设一些既能平时使用又能紧急时刻用的公共设施。

此外，在政府的最新报告中，也强调了几个重点：

①要求适应新型城镇化和供求关系变化。

我国目前的城镇化率达到66%，已经接近尾声；此外，市场已经出现较为明显的供过于求，也是不争的事实。面对这种状况，现在就要求要适应去调整，让供求关系重新回到平衡发展阶段。

②要推进新型城镇化，深化户籍制度改革，让愿意的农民工能在城镇落户。

这就是说，政府要推动新的城市化计划，改善户籍政策，让更多的农民工可以在城市里有户口，买房子，安家。

但农民收入毕竟都不高，他们又拿什么在城市买房呢？如果猜的没错的话，政府可能还会在农村进行一些拆迁，虽然给的钱不多，但让大家在县城买房问题应该不大。

③重点是依托城市群和都市圈，促进大小城市之间的协调发展。

也就是说，拆迁不再只是大城市进行，中小城市也将迎来城市的更新和基础设施的更新换代。在这个更新过程中，城市里的老旧部分需要改造，像道路和桥梁这样的基础设施也需要升级。

④财政政策要给力

如果搞拆迁，钱从哪里来是一个很关键的问题。比如去年底，国家已经发行了一万亿的特别国债，今年又打算发行3.9万亿地方专项债。加起来，能用到的钱将近有9.46万亿，虽然这些钱不会全部用到拆迁上面，但是拆迁资金安排应该会占据其中很大一部分。

比如今年成都，62个城中村改造项目就花了1200亿；全国28座城市城中村专项借款9200亿。

关键是这次拆迁活动不是马上就能结束的，接下来还将持续借钱发长期国债，但由于地方债务有限制，这次拆迁主要是国家来掌握大局国家财政在推动。

.02为啥重启“拆迁潮”

这几年，内外环境各类因素的影响下，市场预期发生了很大的变化，原本计划买房的群体持币观望，很多业主着急卖房导致各地市场挂牌量激增，信心下挫，一时间供过于求现象席卷各地…

结果就出现了大家看到的持续下行，而且也影响到了经济的发展。

这个时候推出拆迁，不仅可以帮助我们清除一些旧房子，为新的建设腾出地方，同时也能刺激大家对购房的需求。

说白了，“旧的不去新的不来”，这样就能帮助市场恢复一些活力。比如到今年二月中下旬，像广州、上海这样的大城市已经开始了223个拆房子的项目，总共投了超过360亿资金。这么多钱，肯定不只是用来重新粉刷墙壁、更换水电管线这么简单，大部分还是要用来拆除那些老旧的房子。

当然，拆了房以后也不意味着马上要建新楼，现在很多城市搞拆迁，都是用房票或者现金的方式进行补偿，这样一来，没房人就要去买那些已经建好的房子，这就说明了一点：现在的重点，还是去库存，把市场上那些没有卖出去的房子先处理掉。

.03那些房子会先拆？

1、处在国民经济和社会发展等重点确定的功能片区范围内的；

2、属于国家、省市等民生项目、基础设施范围内的；

3、先进制造园区、重大产业项目范围内的房子；

4、存在诸多安全或消防隐患的房子。

5、2000年前建造的老式预制板房。

6、县城老城区里的房子。

从以往的经验来看，拆迁通常会先从几个城市试点，然后在资金支持之下，再逐步扩大到更多城市。

结语：

房子作为我国经济支柱多年不变，如果这个时候楼市出现大的问题，影响的不是房子，所有人都会受到影响。

所以，为了“救市”，这两年的政策措施可以说是多得“出奇”，但是救的目的也不是为了让它再来一段暴涨，目的只有一个：实现“软着陆”。

所以，拆迁致富、炒房致富，那都是历史了…