路子，越来越野了。

最近，收到一条信息，内容挺炸裂：

零首付配资，天河房源，还可到手200-500万现金流？！

也就是说，买个天河的房子，不仅不要首付，还能超贷出一笔现金。

采编群都炸开了。

这是什么套路？

这年头，还有人高杠杆买房套钱？

大家都在紧衣缩食，超贷出来的钱用来做什么？

真的有人敢去做吗，什么人，会做这种贷款？

空手套白狼？

可能很多人不知道，什么是零首付配资？

简单来说，就是超贷。

举个栗子，一位“雄心壮志”的买家A，没有房子，想做生意又差钱，只能去找贷款周转资金。

由于没有房产之类的抵押物，银行一般不会批贷的。

怎么办呢？

胆大的人，会剑走偏锋，寻找各种方法。

这时候，市场上冒出一种操作：中介或贷款机构，手头上有一批“骨折价”房源，通常是小区最便宜的房子，比市场价低得多。

基本是二手房，或者一手现楼，房产证是现成的。在贝壳等公开平台，你是找不到这些房源的。

他们会帮买家，从这批低价房源中，找到一套合适的房子，并通过垫资公司，全款买下。

比如买家A，找垫资公司借了300万（市场价去到400万），全款拿下一套房子，再拿房产证去银行抵押，拉高评估，做到八九成甚至十成，用JYD套出400万。

其中的300万和手续费还给垫资公司，剩下的钱，就是超贷出来的了。

也就是说，这位买家A，几乎没花什么钱，就搞到了一套房子，还套出100万资金。

接下来，买家一般会有2个操作：

房子放出去出租投资，熬过2年限售期，赌升值卖掉；超贷的钱，则拿去做生意。

是不是看似“两全其美”？

说白了，就是空手套白狼。代价是，背上一笔巨额房贷。

“这些客户并不是真的要买房，反而做生意的老板比较多，通过买房抵押套钱，做一个资金周转，一般来说，都是1000万左右的标的物。”

房子还没到手，就要花去约20万

整个过程，你还需要付出这些成本：

首先，中介带看选房，支付2%中介服务费，300万的房子，这里要花6万；

办理贷款，手续费3%，这里要花9万；

垫资手续费也要1-2%，300万配资要3-6万......

所以，房子到手之前，你就已经要交去约20万手续费。

其次，房子拿去抵押做JYD，目前普遍走10年先息后本方式，年化大概3.0-3.8%

很多人可能要问了，现在不是能做到2.8%？

内部人士告诉我，“能做到2.8%的，都是银行真实的经营贷。这种为了套银行钱，考虑的不是多少利息点，而是如何做方案，多搞点钱出来。”

有风险吗？

事情到这里，远还没有结束。

这样做的风险，是相当大的，我们一个个来说：

第一，这些人敢买超贷的房子，关键一点，赌房价上涨，期间还能同步收租。

但要知道，你从中介手里买的这些房源，大多数是老破小“蟹货”，是小区里很难卖，且卖不起价的房子。

比如楼梯楼、单体楼，难卖的天地楼层，朝向不好、阴暗潮湿的老破旧，三尖八角的过时产品，甚至危楼......

也正是因为房子素质不好，才会便宜到比市场价七折还低。

买房赚钱的普涨时代过去了。

这些老旧房子，哪怕是在市中心，也不一定涨的起价的。

看看这张图，就知道了，近几年来，广州中心区超过20年楼龄的老破小，跌跌不休。

如果房子缩水10-20%，加上七七八八的杂税费，到时还贷，基本火葬场。

当然也有极少数优质的“超贷产品”，但一般很快就被抢走了，根本轮不到你。

第二，贷款月供还是要还的，像这种“零首付”配资的房子，首付是省了但月供也同步飙升。

目前大体环境都不是很好，收入下降、房子断供的不在少数。

既然风险这么大，为什么还有人铤而走险。

我们也了解到，当中确实一部人，是真的用来做生意，现在融资渠道比较难。

还有一部分人，因为提前透支消费，或炒股亏了，想要填补窟窿。

一位专业人士告诉我，“我们也确实帮过不少优质客户做债务重组，包括铁路、国企的都有。这些人有的无节制网购、买奢侈品，有的是炒股输了一大笔钱。”

总之，二叔建议，普通人最好别碰，风险相当大。

尤其是不要轻易碰”蟹货“，更不要赌”蟹货“涨价，能不能卖掉，都是个问题。

好了，如果有其他买房或投资问题，想要避坑，欢迎来找二叔聊聊！