现在有不少村庄，随着进城居住人口的不断增加，逐渐成为“空心村”。这就导致大量农村宅基地被产期闲置，有不少房屋都变成了危房。这些无人居住的老旧危房，既是一种资源的浪费，又是一个安全隐患，还影响着村容村貌。

对进城落户的农村人来说，老家的宅基地成了“沉睡的资产”，放在那里毫无用处。有的人就想把自家的宅基地出售，卖给其他人，既能解决闲置问题，也能得到一笔收入。

农村宅基地是可以买卖的，但目前这种买卖有着严格的限制，买卖双方都必须是本村村民才行。同一个村子，条件都一样，有的村子想买的人多，卖家缺少；有的村子则是想卖的人多，却没啥买家。所以这个限制，着实不利于农村宅基地的流动。

近日两会代表蔡继明，就宅基地流转问题，提出了自己的建议。他认为，应该赋予农村宅基地完整的用益物权，扩大农村宅基地流转范围。当前受限于各种条件，农村房屋的财产价值难以实现，应进一步修改和完善相关涉地法律，允许农村宅基地使用权在村集体以外乃至城乡之间更大范围内流转。

蔡继明还提出，浙江义乌的宅基地改革试点就值得借鉴。目前义乌市已经率先提出和确立宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，并允许宅基地在全市范围内，跨村集体进行流转。也就是说，义乌的农村宅基地，可以在全市范围内所有村庄之间买卖，本村的村民，可以把自家宅基地卖给义乌市的其他任何村的村民，想要买的话也是一样。

义乌市对于宅基地跨村买卖，还形成了一套定价机制，即拍卖。当然，这种拍卖只涉及宅基地资格权，不涉及所有权，实际卖的就是宅基地资格权。在2024年1月份义乌市佛堂镇石壁村的一场宅基地资格权拍卖中，共成交面积138.69平方米，成交总额3189870元，成交均价每平方米23000元。

实际上，这样的宅基地拍卖，在义乌经常举办，以往拍卖，每处宅基地一般都能卖到100多万元，平均每平方米的价格几乎都在2万元以上。为啥义乌的农村宅基地价格如此之高呢？这还是跟“三权分置”有关，宅基地的所有权、资格权、使用权是可以分开的。

现在拍卖的是宅基地资格权，买家拿到手后就能建房，当地一般都是自己建独栋别墅，建好之后则可以把使用权再次转卖。义乌经济发达，农村发展水平高，各方面生活条件都不错，村里建好的别墅，非·常受欢迎。

房子不愁卖，加上可以跨村流转，同一个卖家，能接触到更多的买家，宅基地自然价格就上去了。在这样的买卖中，每个人都从中受益，尤其是卖宅基地的农户，能得到比以前只能同村买卖更高的收入。

而在其他地方，依然是要求宅基地同村买卖，有不少村子都是“有人卖，无人买”，宅基地自然价格低。像笔者老家村子，一处200平方米的宅基地，加上房屋，能卖三四万元就很不错了。

如果不能卖，那想要把宅基地变现，只能选择有偿退出，把宅基地退还给村集体，拿到一定的补偿。但这个补偿也不高，各地都是几万元不等。

综合来看，如果宅基地放开同村买卖的限制，宅基地必然会大幅升值，卖宅基地农民得到更多的收入，想要买地的也能有更多的选择，可谓好处多多。