近年来，房地产市场一直是社会关注的热点话题。从2024年开始，国家似乎开始“加速”收购房子的步伐，这一举措引发了广泛讨论。

郑州、杭州等地的纷纷出手，收购滞销商品房用作保障房或公租房。这背后究竟隐藏着什么深意？2025年，房地产市场又将迎来哪些变化？让我们一起探讨。

国家开始加速收购房子，并非一时兴起，而是有着深刻的政策考量。

近年来，房地产市场持续低迷，房企风险不断暴露。一些知名房企如恒大等，都面临资金链断裂的风险。

国家出手收购滞销商品房，可以直接为开发商提供资金支持，缓解现金流压力，避免风险外溢。这不仅是救市之举，更是稳定房地产市场的必要措施。

通过收购商品房转化为保障房或公租房，国家可以为低收入家庭和新市民提供住房保障。这不仅能解决一部分人的住房问题，还能提振市场信心。在

房地产市场低迷的背景下，信心比黄金更重要。国家此举，无疑是在为市场注入一针强心剂。

房地产大开发时代已经落幕，市场进入存量房主导的时代。高库存、高杠杆成为房地产市场的两大顽疾。

国家收购商品房，有利于去库存、稳房价、稳市场。这不仅是对房地产市场的直接干预，更是对经济稳定的重要保障。

高盛等国际知名投行纷纷预测，中国房价在2025年底前仍将持续低迷。高盛指出，中国房地产面临高库存和巨量总债务两大难题，短期内难以解决。

因此，房价仍有下跌风险。这一预测并非空穴来风，而是基于当前房地产市场的实际情况。

另外，从政策层面来看，国家虽然出手救市，但并未采取大规模的刺激性政策。投资性购房需求仍被有效遏制，在供需关系失衡的背景下，房价上涨的动力不足。

从市场层面来看，购房者普遍持观望态度。在房价持续下跌的预期下，购房者更愿意等待时机，而不是急于入市。这种心理预期的形成，进一步加剧了房价下跌的压力。

人口红利消退是影响房价的重要因素之一。近年来，中国出生率持续下降，老龄化问题日益严重。

这意味着购房的主力人群规模在缩减。80后、90后等年轻一代虽然逐渐进入购房大军，但面对高昂的房价，他们的购买力并不强。

与此同时，现代年轻人的观念也在发生变化。租房生活逐渐被更多人接受，购房不再是他们生活的必然选择。

特别是在一线城市和强二线城市，租房市场日益成熟，为年轻人提供了更多的选择。

此外，经济下行压力也对购房需求产生了负面影响。企业经营困难，就业市场不稳定，导致购房者收入预期下降。

在收入预期不稳定的情况下，购房者更倾向于保守，选择延迟购房计划。

与新房市场相比，二手房市场在未来可能会更加活跃。

一方面，国家收购商品房转化为保障房或公租房，为二手房市场提供了更多的房源。这些房源通常位于城市中心或交通便利的区域，具有较高的性价比。

另一方面，随着购房需求的减少，新房市场的竞争将更加激烈。开发商为了回笼资金，可能会采取降价促销的策略。

然而，在降价幅度有限的情况下，购房者更倾向于选择性价比更高的二手房。

此外，二手房市场还具有交易灵活、风险较低等优势。购房者可以根据自己的需求和预算，在二手房市场中选择合适的房源。

这种灵活性使得二手房市场在未来可能会更加受到购房者的青睐。

高盛作为全球知名的投资银行，其对中国房地产市场的预测具有一定的权威性。

高盛认为，中国房价在2025年底前将持续低迷，这主要基于高库存和巨量总债务两大因素。高盛的预测提醒我们，房地产市场在短期内仍面临较大的下行压力。

与此同时，中国指数研究院等机构也对未来房地产市场做出了预测。他们认为，“十四五”时期全国城镇住房需求总量将达到94.6-98.4亿平方米。其中，新增城镇人口带来的住房需求是未来5年住房需求的坚实支撑。

这一预测表明，虽然房地产市场整体低迷，但仍有部分需求在支撑市场。

从市场趋势来看，未来房地产市场将呈现分化格局。一线城市和强二线城市由于经济发达、人口吸引力强，房价仍有可能保持稳定或略有上涨。而部分三四线城市则面临人口流失、房屋空置率上升等问题，房价下行压力较大。

此外，随着国家对房地产市场的调控政策不断完善和深化，房地产市场将逐渐走向规范化、健康化。投机性购房需求将被有效遏制，而自住性购房需求将得到更好的满足。