URI有话说：

“九天开出一成都，万户千门入画图。”要说中国哪里最“巴适”，成都可能是入选率最高的。火锅、变脸、平原、雪山，独居盆地中央，俯仰岁月千年。它的魅力和美丽，让所有来过的人，都不想离开。

而在今天，成都市政府在推进保障性租赁住房的发展之后，成都的租住市场正发生翻天覆地的变化，真正从居住层面，给了你一个再也不想离开的理由。

今天我们就一起来总结一下关于成都住房租赁市场的趋势。

01 需求旺盛

租赁产业动能释放

蜀道之难，难于上青天。但对于成都的保障性租赁住房来说，却并非如此。

作为保障性租赁住房40个重点城市之一，成都市在“十四五”期间将投资1500亿，多渠道筹建保障性租赁住房30万套。截至目前，已经完成一半的目标额。看来，平时喜欢吃火锅搓麻将的四川人，在干大事的时候，一点也不含糊。

城市租住需求的延伸，既得益于政策的扶持，也根植于本土经济的活力。成都是西南的明星大都市，自2016年以来，就连续霸占新一线城市榜首六年之久。凭借“巴适”的生活气息和“全国重要经济中心”的城市定位，吸引了大批年轻人来此生活和工作。

根据第七次人口普查，成都市2020年流动人口达846万人，较2010年增长428万人，十年同比增长102.4%，涨幅巨大。而在2021年，成都GDP就高达1.99万亿，常住人口超2000万。在庞大的租房需求和国家“租购并举”住房制度的发展下，成都当前的租赁房市场需求大约在287.4万间，租金市场规模在672亿左右。

与此同时，成都在2021年8月推进《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》政策之后，不断落实政策支持，强化行业监管，保障资金供应，多方扩充房源，使得保障性租赁住房市场活力进一步提升。

在西部大开发和一带一路战略的指引下，成都，这座让人“来了就不想离开的城市”，为更多来此寻找机遇的年轻人提供住房的同时，也释放了本土租赁产业的更大动能。

▲图源：成都市人民政府网

02 重资压舱

多方布局租赁产业

在前几年，成都市的专项土地拍付中，租赁住房用地并未出现单列租赁住房专项用地。

但在今年的11月1号，由成都市住房和城乡建设局等4部门联合下发的《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房额实施方案》已经开始实行，单列租赁住房被提上纲要。

而早在今年4月初，成都市在关于2023年土地供应的计划中，公租房等保障性住房用地规模为213公顷，比2022年同比增长231%。

高供应的土地计划下，成都市将联合各单位和企业，积极建设配建自持租赁住房、配建无偿移交统筹住房和自持保障性租赁住房等项目，使得多元化市场主体真正落地，各大项目主体也纷纷拿到了自己的保障性租赁住房指标。

据URI城市租住不完全统计，从2021年国家提出加快发展保障性租赁住房到2023年10月，两年的时间全省已累计开工筹集22.49万套(间)，已分配入住3.6万套(间)，解决了全省约10万名新市民群体住房困难。其中，国有企业在保障房建设指标的认领中，坚持以人为本，积极推进民生工程的过程中，努力发挥压舱石的作用。

从2021年已完成的5万套房源中，50%以上为国企开发建设。其中成都轨道集团、兴城集团、城投集团、交投集团分别认领1万套、7000套、7000套和1000套住房，占到整体住房供应的一半以上。

不仅如此，成都市国企还积极探索“政府引导、国企开发、市场运营”、“轻重并举”等多种管理运营方式，探索建设、运营良性循环新路径，引进专业化团队，学习并提升保障性租赁住房项目的标准化、精细化运营管理，取得了良好的社会效益和经济效益。

▲图源：成都市人民政府网

03 管中窥豹

产品优劣对比发展

纵观成都住房租赁市场，有两大项目值得去探究——城投臻寓和ICC锦邻公寓。

它们是成都保障性租赁住房的一体两面，各有优势，也有进步空间。在国企当仁不让的姿态之下，如何构建市场、租户和政府都能满意，且在一定时间范围内，实现经济效益，是所有保障性租赁住房企业所要关心和研究的战略命题。

城投臻寓

作为城市建设主力军，成都城投自2004年以来，始终奋战在成都城市建设的第一梯队。以“构建现代城市，提供美好生活服务”为使命，通过BOP的战略运营方式，加快圈层布局、积极引进人才安居，给成都租住市场注入了可持续发展的血液，让国有资产的价值，焕发新的活力。

这其中，城投集团建设的城投臻寓·幸福光华项目就是在城投大战略下，引进重资，倾力打造的保障性租赁住房社区。

城投臻寓·幸福光华社区坐落在成都市青羊区，培风路与光华五路交汇口。作为改建小区，该项目紧邻地铁9号线培风站，周边1～3公里范围内，拥有万达广场、青羊广场等多个大型商业综合体。在交通和商业配套方面，可谓极具城投圈层布局的战略眼光，将区位优势发挥得淋漓尽致。

幸福光华社区共有保障性租赁住房4栋，共计674套房源。在2022年推出的第一批次房源中，60～120平的套一、套二、套三户型，其租金价格为24.49元/平方米/月。户内全屋配备品牌家电，家具配套也十分齐全，基本可以实现拎包入住。

由此看来，臻寓的产品打造，同样依托着城投集团投建管一体化优势，在推出“2+1”产品线之后，不断根据市场及租户需求的变化，以品牌精神为引领，品牌理念为优势，发挥国企领头羊作用，不断推进成都保障性租赁住房市场的建设与优化。

不过从整体来看，城投臻寓依然属于改造房项目案例，优势明显的同时，与当下租赁住房，尤其是租赁公寓的差异比较明显。其所依托的老房间户型并不具备空间设计的想象力，公区服务设施也较为稀少，在社区界面、细节服务层面，与其所宣传的内容相比，依然还有不小的进步空间。

ICC锦邻公寓

与城投不一样的是，ICC锦邻公寓则属于现代精英式公寓的代表。

它由国企高质量装修、酒店式公寓服务和保障性租赁住房的价格三方面联合打造，一经展开，就呈现出一幅现代住房的高级感画面。

ICC锦邻公寓位于锦江区核心地段东大路577号，坐落在ICD超级购物中心的大型写字楼群内。下楼就是地铁2、8号线东大街站E站口，交通极为便利。

该项目共有1387套房间，其中，保障性租赁住房有1132套。户型面积为50～120平米，目前的政府指导价为46.9元/平米。房间属于精装修，装修风格符合现代年轻人的喜好，品牌家电和家具设施也较为完善。

除此之外，锦邻公寓还配备有公区，里面设有健身房、阅读室、公共厨房、会议室、台球室、瑜伽房、图书阅览室等设施，充分考虑当代年轻人的租住需求，在满足住在什么房间的同时，也解决了怎么住的舒服的问题。

在运营服务层面，锦邻公寓依托明宇酒店的高质量服务，强调租户主体的至尊感。不仅能提供一站式安心服务，让每一个租客都能享受贴心的服务保障，还能覆盖租前、租中、租后的全流程服务，做到及时响应、服务标准、安心放心。

ICC锦邻公寓可以说是成都高端租房的代表，不仅地段优越，产品力也很出众。它是成都保障性租赁住房在推进产品开发阶段的典型案例，通过盘活多方优势，强势注入产品动能，在产品创新、服务保障方面，具有不可替代的作用。

结语

法国思想家列斐伏尔曾说过：空间不是空无一物，而是充满意义。它在某种程度上告诉我们，不管是微观还是宏观层面，人在空间中的主导性都不可缺失。成都城市的发展，离不开对于人才的支持。而保障性租赁住房的空间形态，又是对于人在空间流动性中的一种保障。

保障性租赁住房即是社会的、也是企业的。无论从什么视角去看，它都是政府主导下，企业和社会共同创造的公共设施，对于一个城市经济、秩序、人文和群体精神的发展，有着不可估量的作用。成都，这座伟大的“巴适”都城，将在未来继续发挥国家重点中心城市的示范作用，在保障性租赁住房的建设层面，更上一层楼。

主编：阿拉丁喜喜

撰文：Mark君

编辑：楚风

运营编辑：阿拉丁、汤包