摘要： 保交楼
撰文|蜜姐
最近一周，楼市的大新闻莫过于多地的烂尾楼盘业主联合发起的“断供”了。从媒体的公开报道来看，相关楼盘的数量从几十家快速增加到了上百家。
从业主们发布的“断供”或“停贷”声明来看，主要是以此来宣告“断供”，说到底是担心钱房两空，希望能引起各方的重视。
此事对于楼市、银行和房企们的影响到底有多大？最关键的是业主们的诉求能否满足？
首先来看对银行的影响。
7月14日—15日，工行、建行、交行、兴业银行、平安银行等先后发布公告，披露了自我排查的情况，均称“风险可控”。
之所以说风险可控，是对照网传的一百个左右的楼盘进行的排查，实际上分摊到每家银行涉及的金额并不高。
以工行披露的数据为例，其排查结果是涉及的相关停工项目不良贷款金额约为6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%。
客观来说，银行也不应该“背锅”。毕竟首付款是付给了开发商，贷款也给了开发商，如今项目停工或烂尾，银行却要承担收不回贷款的后果肯定也是难以接受的。
相比而言，最难受的还是业主，首付交了，贷款一直在还，交房却遥遥无期，“停贷”只是无奈之举。
近期，银保监会对此进行了表态，称将“引导金融机构市场化参与风险处置”。
具体怎么参与，目前还不得而知，不过看媒体的公开报道，其定位还是在“协同”。
尽管从绝对数量来看，一百个左右的楼盘在全国房地产开发市场来看不算多，但其背后是千千万万个家庭用“六个钱包”购房，承载着一个家庭甚至是几个家庭的希望、梦想、财富和债务。因此“断贷潮”的出现才会引起如此大的关注。
每一个有房家庭、想买房的家庭、租房的家庭都会关注，此事对于楼市，尤其是对于房企的信任打击颇大。
此前的期房模式，说到底还是有赖于信任基础的，虽然房子抵押给了银行，但基本的逻辑是房企、银行信任贷款买房的人是会持续还房贷的，而买房的人则是信任房企会交房（不能如期，至少会交房）。
但一些楼盘出现暂时或长期停工，甚至烂尾，交房遥遥无期，期房模式的信任基础将受到质疑和严重挑战。
这对于房企尤其是融资难度本身就较大的民营房企来说，将面临严重的信任危机。
如今，银保监会称将支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，如前文说言定位还是“协同”上，重点是房企们和各方得想办法交房。
目前，一些地方对此引起了重视。比如西安，其住建局发布了《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，从加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管、规范商品房交付行为等多方面入手，防范延期交付增量的问题。
相信各地也会跟进，只有各方面都重视起来，让“保交楼”落到实处，房地产行业才能真正的进入良性循环和健康发展。
而对于购房者来说，即便遇到楼盘停工的问题，也不要轻易断贷，声明可以发，合法权益更应该维护，但如果因断贷影响了个人征信，甚至会影响今后就业，实在太得不偿失......
希望疫情能早日过去，房地产行业也能恢复到正常轨道上，保持健康稳定的发展，而不是大起大落。
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