淝河，是合肥很多购房者都绕不开的区域，毫不夸张地说只要在合肥买房，绝大多数人都会主动或被动的来到淝河看房，而且这里的带看量和成交量在整个合肥都占比很高，侧面也说明了淝河的热度放眼全市也是当仁不让的。

PART 01 淝河经历了从1.0时代到现在的3.0时代

淝河板块位于包河区的核心位置，北临包河老城及老市中心，东接东部新中心，往西不远处就是高铁合肥南站， 西南方向紧靠骆岗中央公园，往南可通过主干道直达省府及滨湖核心区，地理位置十分优越，各类交通路网四通八达，正是淝河有了如此的先天优势条件，才会深受购房者青睐。

这两三年以来包河区的住宅供地一直是合肥的主力方向，而如今的淝河板块更是包河区乃至合肥重点打造的一个片区，目标是打造一个依托关镇河水系，集商业、文化和娱乐于一体的特色休闲体验中心，形成产城融合与人文生态的宜居乐业空间。

从最初的2016年淝河启动远景规划，从交通、商业、学校、医疗等资源投入，到中国视界产业布局，以“智慧生态、科创中心”为定位，依托中国视界一期产业平台，致力于打造全国示范性的AR视觉产业集聚中心，不断探索产城融合的高效发展模式。

早在2021年“十四五”提出“一区四级”规划出炉之后，淝河发展进入集中兑现阶段，随着优质资源与板块配套加持，淝河逐渐开始有了城市中心的姿态，进入到合肥人的视界。另外在《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，淝河板块正式定位为城市片区中心，能级定位较高，属于合肥市18个城市片区中心之一。

淝河板块发展主要分为以下几个阶段：

1.0时代（2017—2022年）：最初启动期，主要重点进行基础设施建设，包括周边主要交通道路的建设如龙川路、上海路和北京路的全线通车，以及地铁1号线、4号线的开通运营，以及大力招商引资和引进配套资源，给板块发展打下了坚实的基础；

从2018年由万科、信达、华侨城联合打造的翡翠天际项目开始，再到后来的龙川路以南包括保利和光熙悦、万科朗拾等多个热销盘纷纷入市，给片区增添了不少人气和生活气息。

2.0时代（2022年—2024年）：快速发展期，重心转向郎溪路以北片区，即五里庙装饰市场周边，主要注重于改善型住宅和社区配套设施等建设，地铁4号线早已开通，而交汇的6号线还在建设中，还有轨道开发的地铁口商业综合体配套；

前两年就已经陆续有招商、万科、中铁建等品牌房企入驻片区开发高品质住宅，整个板块都开始各种卷品质、卷软硬件配置了，像下沉式庭院会所、气派大门、颜值外立面、街角公园等，都全面铺开来了，刷新了板块高度。

3.0时代（2024—规划）：完善成熟期，继续东进发展，上海路以东片区，引入全国知名的大型商业项目杉杉名品小镇，打造关镇河沿河风光带和城区河岸水街，往东可直接到达合肥东部新中心的核心区， 配套方面不断成型，逐步提升和兑现板块的整体价值。

PART 02 淝河3.0时代，保利地产始终与板块共发展

说到淝河3.0时代，那就不得不提到“不占湖河山，何以谈改善，天赋淝河芯改善基因”的保利海上瑧悦项目了，这个盘据说是当时在国庆节期间就卖了100多套房子，放到整个合肥来说，也是相当炸裂的存在了。

而从保利海上瑧悦最近的销售情况来看，有以下两组数据：

11月18日—11月24日，160㎡以上户型产品去化，本案占比57%，区域占比95%（数据来源克而瑞&案场销售统计）。

11月劲销3亿，改善大户型销售占比淝河9成，其中143㎡以上改善户型劲销1.8亿，项目成交占比60%，164㎡-188㎡再改户型劲销1.2亿，占淝河片区90%（数据来源克而瑞&案场销售统计）。

单从数据来看，足见保利海上瑧悦项目的热度不凡，尤其是在当下的楼市来说，能有这样的销售额和去化算是很不错了，而且是走出了整个板块不一样的行情，一定程度上也给购房者给予了信心。

那么，相比之下保利海上瑧悦有哪些突出的优势？

保利作为万亿央企，2011年首入合肥，截至今年保利已入皖十三载，多年以来稳健布局，保利落子安徽45盘，现已发展成为安徽地产排名前列。

因上海路、滨水岸边，项目取名为海上瑧悦，瑧悦系作为保利高端产品系悦字系的全新高端序列，这是保利在安徽的首座瑧悦系产品，也是择址合肥发展新中心的又一旗舰改善作品。

项目共计11栋楼，总户数为739户，产品建筑面积段约113-129㎡的高层、143-168㎡的小高层和164-188㎡的洋房，同时代建一所18班幼儿园，建筑设计采用现代东方风格，立面灵感源自中式挑檐，通过石材、一体板、铝板等材料的组合，营造出高级的东方审美质感，大玻璃窗和阳台设计增加了建筑的通透性，构建了滨水边的东方意境，呈现漪水黛蓝的立面、金玉重檐的屋顶、青边点黛的线条，打造出一个集现代东方风情与亲水型滨水住宅社区于一体的高端住宅区。

景观设计方面，保利海上瑧悦以现代东方、静谧禅意的风格，结合酒店式空间处理手法，打造现代东方风情的亲水型滨水度假社区。复现王维《辋川图》“第一私家园林”画境，呈现集一园三堂、松石间意、悦见东方的渴望、可赏、可游、可居的意蕴园林。

酒店门庭礼仪的高端城市界面，以及孤松、涌泉、叠水的内庭轴线来营造东方雅奢调性。以阳光草坪为中心打造嵌套式的超引力客厅，演绎东方文人社交场；约400米林下漫步环线，串联社区各节点，同时与北侧绿地公园联通，打造内外双园。

社区内部规划了“森氧游憩花园”“邻里茶会花园”“健身康养花园”“全龄儿童乐园”四大文人典藏定制花园，通过中心超引力客厅与约400米林下漫步环线高效串联，形成内外双园的布局。

此外，项目的二阶实景示范区早已呈现，借鉴曼谷四季酒店，还打造合肥首个“无界架空层”，主要是多功能景观架空层，也是业主的“第二客厅”，在这里室内与室外的空间融合，感受人与自然的深情对话。

项目规划了内容丰富的泛会所式架空层，基本上涵盖了全龄段、全功能的业主需求，可以足不出户就能体验到各项服务功能，在小区里面就像是一个小型社区。

定制级的海上瑧悦泛会所，为当代塔尖人群进化生活方案，从物业运营服务、全龄运动休闲、儿童亲子服务、阅界图书四大维度，提供10大服务，和有偿定制服务。未来业主在这里可以享受书籍借阅、前台咨询、茶厅会客、全龄段运动、老年人兴趣组、孩子四点半学堂陪伴、亲子活动、厨房宴请、青少年兴趣班等等。

近期，保利海上瑧悦最后一栋中央景观楼王重磅加推，低密洋房产品，建筑面积约188平，限量仅40席，南面无楼遮挡视野，推开窗就是中央景观花园，楼下就是约1000平景观大草坪，房间为4开间朝南布局，约17米面宽，每一寸空间，也是板块内为数不多使用了超4米宽的单片玻璃窗落地窗，而且拥有超越式双套房式主卧、主卧270°观景飘窗（边户），以及享有私人定制款的188尊席专属8大身份权益，有考虑大户型改善的朋友们可以重点关注一下！

其实买房就是买地段和配套，不仅房子品质要好，配套方面自然少不了！

保利海上瑧悦周边聚集一系列的繁华配套和成熟资源，比如人工智能视觉产业港、合肥一中淝河校区、第三人民医院新院等科教文卫组团林立；合肥第一家城市滨河沉浸式购物公园综合体杉杉奥特莱斯购物中心、包河万象汇等商圈；合肥人工智能科创园、新东方教育科技集团、中国视界一期/二期（规划）等新兴产业集群，高度集中；淝河生态公园、南淝河生态景观带、关镇河生态景观带等生态资源环绕。

PART 03 杉杉奥特莱斯明天开始试运营

目前商业、生态、文化、生活等全方位配套正在兑现，周边的居住氛围也在不断提升，所谓近水楼台先得月，项目紧邻的重量级商业综合体杉杉名品小镇进入了开业倒计时，正紧锣密鼓地进行着最后的收尾工作，预计将会成为一个合肥新的网红打卡点，有这样的热门大IP在旁边，未来应该会热闹了！

据了解，该项目将于12月7日明天开始试运营，并于12月20日正式开业。杉杉名品小镇是杉杉集团在全国打造的第20座奥特莱斯商业综合体，总体量达11万平方米。围绕“名品、运动、公园”展开，除了丰富的品牌内容，还将打造12000+平方米的草坪广场、1200平方米的“城市运动乐园”及超1000米环形“城市林荫跑道”等主题区域，可满足家庭互动、休闲运动、购物社交等全龄人群需求。

近期，趁着冬日里的暖阳正好，何不带着家人一起来打卡杉杉名品小镇，在逛街游玩的同时，顺便有空还能在旁边的保利海上瑧悦挑一套大面积改善的房子！