俗话说“只要有钱就要到江边去买房”,随着房地产市场的逐步回暖,这个说法又开始流传开来,特别是那些房价已经跌落三四千的城市,更是吸引了一众外地买房者的购买热情。
其中黑龙江省的“白菜价房”鹤岗市,在2019年凭借超低的房价五万一套吸引了大量外地购房者,这种情况到如今如今却很少有人问津。
可是这几年鹤岗的房价已经上涨至4500元/平方米到6000元/平方米,甚至还有些便宜房源只要2000多元就能买到。
然而问题来了,为什么在2019年还能吸引着大量购房者,直到现在都还没卖出去?
曾经的“白菜房价”鹤岗市作为中国东北第六大城市,地处黑龙江南岸,东接七台河,西临大庆,南邻吉林的梅河口市,北濒黑龙江,与俄罗斯的滨海州接壤。
鹤岗市于1955年从齐齐哈尔市分离出来,成立鹤岗市,1985年又划归牡丹江市管辖,2000年重新划归哈尔滨管辖。
此时的鹤岗市正处于煤矿发展的最佳时期,特别是大规模开采铁路煤炭的时期,在当时全国都在为电力紧张发愁的时候,鹤岗的煤矿资源完全支撑了东北的供电需求。
因此鹤岗市也在这一时期飞速发展,到达鼎盛时期,可惜好景不长,随着煤矿的开采殆尽,鹤岗市的经济也逐渐衰退。
在2003年,鹤岗市的常住人口就高达154万,再加上煤矿开采的十分忙碌,鹤岗的工资水平也跟着水涨船高,2008年平均工资已经超过了全国的平均水平。
然而到了十几年后的今天,鹤岗的常住人口只剩下116万。
在鹤岗市鼎盛时期,曾经有超过70万人在煤矿工作,这些人只需到矿上上几天班,剩余的时间都可以在家休息。
然而随着煤矿关闭,无数人失去了工作,在经济衰退的困境中,鹤岗市已经无法容留这么多人,于是越来越多的人选择到大城市去打工。
因此鹤岗市的人口数量也伴随经济下滑的同时逐年递减。
在2019年,鹤岗市的房价跌到五千元/平方米的时候,当地市长也曾发话堵住购房者的口,真的可以这么便宜:“你们快抢啊,这是我让我家给你们留的价呢!”
就是这样“白菜价格”吸引着外地的购房者,甚至还吸引着上了年纪的退休老人来到这里安享晚年。
因为鹤岗市的环境优雅,绿化覆盖面积高达50%以上,公园、山川、湖泊都分布在市区周围,空气清新,是极好的养老休闲之地。
外地购房者的争抢也让鹤岗市的房价水涨船高,到了2019年底,房价涨到6000元/平方米有些开发商还是卖不出去。
于是为了吸引顾客,上演了“扶贫买房”的剧本,甚至推出4.9万元的团购房源来吸引外地的年轻人,来鹤岗落户。
同时还可以直接办理四限房,保障外地青年的落户需求,真正实现了“买房送户口”。
2019年鹤岗市的房价在全国排名中已经达到第30位,外地买房也大大刺激了鹤岗市的经济发展,外地购房者已经占到市区总购买人数的31.08%。
由此可见鹤岗市的经济发展受到了外地购房者的重要刺激,然而如今鹤岗市的房价已经涨了起来,为什么外地购房者的热情却没有了?
以旧换新 房子怎么卖?如今鹤岗市的房价大部分都在4500元到6000元/平方米之间,同时还有很多房源价格只有2000多元/平方米。
这些便宜房源大多都是棚改房,由于条件较为简陋,建筑时间也有些久远,所以价格便宜。
但是不看不知道,一看吓一跳,鹤岗市的房屋销量已经增长近40%,这大概是鹤岗市房地产市场唯一的亮点。
那么,如今的鹤岗市又有什么吸引购房者的地方呢?
鹤岗市的自然环境优美,有着丰富的公园和绿地人均拥有幸福感很高。
在鹤岗既可以享受生活,又可以闲适地享有退休生活。
最重要的是,鹤岗的物价水平非常低。
尽管如今随着城市发展,物价水平也逐渐上涨,但是相较于大城市依然十分便宜。
因此无论是当地居民还是外地购房者都愿意选择在此定居。
而且鹤岗市的工资水平也在逐渐上升。
许多外地的年轻人向往着大城市的便利,因此也会选择在鹤岗定居,进行线上工作。
而鹤岗市的购房者中有许多外地人,已经包含了不少年轻人,占据了一席之地。
最重要的是,尽管鹤岗市作为一个三线城市,但是其各项设施其实都非常齐全,许多服务都很完善。
甚至很多医院都已经使用了5G网络,学校的教学资源也很好,适合孩子学习。
所以不管是购房者还是当地居民都能在此享受到一种高质量的生活。
但是有些年轻人就不认同这一观点,他们更向往着大城市的繁华,所以可能就不选择在小城市这种既没有热闹,又比较封闭的地方生活。
然而,更令鹤岗市头疼的是,尽管这些年的房屋销量大幅度增加,但是当地的年轻人却逐渐变得越来越少。
如今的鹤岗市房价要卖三折才能卖出去的房子越来越多,原本鹤岗还想借着这股热潮吸引外地的购房者前来置业,然而现实却不尽如人意。
即便是房价只是进了每平米上千的门槛,购房者也没有再当初那股热情。
因为从去年10月开始,中国的房地产市场开始逐渐恢复,房价也在悄然上涨。
尽管鹤岗的房价涨幅不大,但是与其他二三线城市相比,却已经显得不那么吸引人。
因为现在他们的手中都没有足够的金钱来购房,再加上工资上不去,买不起房的年轻人也不想在鹤岗这座城市生活。
所以就这样自然而然就流失了,于是就出现了如今鹤岗市房多无人问津的现象。
鹤岗能否吸引回年轻人?如今鹤岗市的房屋销量已经在增长,但是每年的常住人口却依然在减少。
可以说鹤岗市人才能留不住,房子没人住。
为什么鹤岗城市的吸引力直线下降?
这就要从人才的工资待遇上说了。
随着国家经济的不断发展,普遍工资水平也在逐年上升,鹤岗市作为一座小型城市,人才的工资自然不能与大城市相比。
不仅如此,由于鹤岗市的资源比较单一,主要还是以煤矿为主,如果想要人员的工资提升,仅仅依靠煤矿资源是远远不够的。
在这个日新月异的时代,经济转型已经是不可避免的趋势。
然而煤矿行业却无法完成转型,不然就意味着要重新改变经济结构,很多老员工都无法接受。
因此,鹤岗市的经济发展就一直停滞不前,但如何才能吸引人才呢?
首要问题肯定还是要提升薪资待遇,如今鹤岗市的薪资水平与北上广深等一线城市相比有着很大的差距。
尽管在鹤岗市的生活成本比较低,工资也能富裕生活,但是就是这么低的工资,还不一定能稳定下来。
因此,鹤岗每年都在为青壮年人才流失而烦恼,虽然说吸引人才是每个城市的梦想,但是留住人才更是每个城市的目标。
面对这样的人才结构变化,鹤岗市除了提高居民的薪资待遇之外,还可以通过多元化的方式发展经济。
减少依赖煤炭资源,同时也要对员工进行职业技术培训,增加员工的综合素养,提高其就业竞争力。
结语如今鹤岗市的房子不仅有着足够的多且条件较差,同时房价又非常便宜,所以吸引着一部分追求慢生活的人。
但是房子太多,也不一定能卖出好价钱,不然这几年房价怎么就不见起色了?
尽管鹤岗市的房屋销量在逐渐上涨,但是年轻人才却无法留住,既然留不住,那又怎么会有人愿意在这里买房住?
所以,对于那些房子出租或者出售的人来说,他们是享受不到什么福利的,因为人才流失这件事才是最重要的,房价只是附加的。
鹤岗还是比我们阜新房价贵啊……
五万的三折?