云南房网最近获悉，义承棕树营新项目的推广名已定为义承·丹霞翠屿，一批效果图同步曝光，作为昆明主城区首个第四代住宅项目，丹霞翠屿在7月份过规时就引起了普遍关注，此次项目披露了更多的信息，具体来看：

义承·丹霞翠屿过规效果图

上图为项目过规时公示的效果图，可以明显看出设计上采用了奇偶错层的布局，每户都能拥有超大露台，整体呈现空中垂直绿化的形态，而这正是第四代住宅的典型特征。

义承·丹霞翠屿局部效果图

这次项目提供的局部效果图能更清楚看出，这种全新的楼层布局确实是昆明人前所未见的。

义承·丹霞翠屿南向立面效果图

再综合南向的立面效果图看，项目端户大户型的空中露台也显得格外醒目。

据了解，丹霞翠屿的户型建面约143-217平米，层高3.1米，毛坯交付，不过具体有几种户型，户型图长什么样都未公开，推测217平米户型应该就是图中的端户，空中露台朝向为东向或西向，143平米为中户，露台设置在北向。

义承·丹霞翠屿空中露台效果图

项目最吸睛的无疑是空中露台，露台的具体面积还不清楚，但上面两张效果图也能感受尺度的奢阔。由于露台是错层设置，估计其挑高至少可达6米左右。

义承·丹霞翠屿中庭效果图

项目用地面积37.8亩，总建面12.3万方，共7栋，20—27层，楼栋平行排列，设置双中庭，里面绿化、水景、运动场地俱全，另外部分楼栋底层为架空层会所，内设瑜伽、儿童游乐、学习、休闲娱乐等空间。

目前项目给出的入市时间为明年2月，但没有透露预计价格。综合项目一环内地段、新颖的产品设计、户型面积段，以及周边优质的教育资源供给，估计其开盘均价应该不会低于邻近的春城华府，也就是说，很可能不低于2万/平米。

对于项目定价，地段、成熟配套以及产品都是有利因素，但也有变数，一个是学校，相比配建春城小学的春城华府，丹霞翠屿是个纯住宅地块，不过棕树营城改范围内确有一所24班小学的规划，位置就在春城小学老校区处，去年底春城小学老校区已进行了拆除。而义承在拿地的时候也有配建改造范围内的公共绿地、规划道路、学校等公建配套设施的外挂条件，现在就看义承能谈成哪所学校了。

另一个变数是市场对第四代住宅的接受度，最近全国多个城市都推出了第四代住宅，有爆发式增长的势头，总体来说评价褒贬不一，得房率高、户户有花园、空间形态都非常讨喜，收获了不少拥趸，但露台不能封闭，可能带来积水返潮问题，绿植的管养维护需要花费很大精力，弊端也客观存在。

前些年昆明也有项目尝试第四代住宅，如安宁的吾悦广场·安宁院子、古滇片区的清凤·滇池美岸，今年昆明新版的城乡规划技术管理规定出台后，甚至连一些配售型保障房项目也纷纷设计为第四代住宅。但作为主城区首个试水第四代住宅的商品房项目，义承·丹霞翠屿能不能获得购房者认可，还需要时间来验证。

据悉，项目预计明年2月入市，计划4月正式开盘。