自从去年下半年楼市降温之后，最近一年多来我们的楼市都没有实现回暖趋势，虽然开发商降价了很多，每平米房价优惠达到了几百元上千元，有些甚至达到了两三千元，但大家对于这种市场降温并不是很买单，即便是今年以来，各地都在出台鼓励政策支持大家买房，可市场购房情绪并不是很强烈，基本上现在楼市中的购房群体主要是以刚需为主，投资性需求现在基本上不存在于楼市中了，开发商迎来了过去20年最困难的时刻，今年开发商整体的销售业绩不是很理想，千亿房企相对于去年减少了近一半以上，负债压力是越来越大，不少城市房价都在逐渐下探。

面对这样的楼市行情，可以说是历史罕见，不少人都认为我们的房价基本上已经触底了，接下来继续下跌的可能性不大了，而且现在各种鼓励购房的政策频发，这都是在直接或间接的支持楼市发展，那么明年我们的楼市很可能触底反弹。但也有些人觉得我们的楼市还没有触底，虽然现在各种楼市利好，可市场反馈并不是很明显，至少从销量上面来看，市场购房情绪依然低迷，那么问题就来了，现在我们的房价到底触底了没有呢？

在笔者看来，现在我们的房价到底有没有触底，其实从整体上来说没有一个固定的结论，因为我们有几百个城市，不同城市的经济、人口、资源、房价等因素都是不一样的，即便是一二十个二线城市楼市状况都有一定的差异化，所以对于当前房价到底有没有触底，不能一概而论，而是要分城市来看。

一二线城市。最近一年多来，部分一二线城市房价都出现了一些松动，有些一二线城市房价没涨但处于横盘的状态，这些城市基本上是最近这些年以及未来最具竞争力的城市，其房价基本上已经接近了触底的水平，当然触底之后并不意味着反弹，毕竟这些城市的房价已经处在了一个高位水平，短期内很难有持续上升的可能，只会有少数城市出现小幅的触底回升。

三四线城市。这类城市最近一年多房价降得比较明显，基本上降幅达到了20%以上，可市场购买情绪下降明显比一二线城市更快，主要原因还是在于三四线城市房价前几年上涨过快导致的，加上三四线城市经济人口的劣势逐渐的显现出来，其楼市购买规模和购买力明显不足了，在笔者看来，这类城市的房价可能还没有触底，部分三四线城市房价还有下跌的可能。

因此，对于当前楼市是否已经触底并不能一概而论，要分城市去看，整体上来说我们的楼市现在还是比较低迷的，至于什么时候会有回暖的迹象，今年是没有希望的，关键点还是在明年上半年的时候，到时候楼市到底会如何发展就有一个较为清晰的结论了，我们的楼市处于优化阶段，未来肯定是走向稳定健康的发展之路，而不是重复过去的路径！