南京，六朝烟水，秦淮灯影。千年文脉发兴于此，金陵风貌刻画眼前。诗意的安居，早已浸润在南京城的基因里。

如今，在江心洲—这片被长江环抱的生态科技岛上，一座名为“有巢国际公寓社区”的青年安居新地标正悄然崛起，将南京的历史底蕴与现代活力悄然交织，为青年人才铺就一条融入城市的诗意之路。

本期，URI将带您细致了解，华润有巢在南京的首个保租房大社区-有巢国际公寓社区·江心洲店。

500平的接待中心+二楼公区

URI城市租住

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URI 对话 项目运营负责人

“这个项目是我们和共青团南京市委、属地街道一起共建共治的。大家现在看到的宁青驿站、红色青年驿站，表面上是个青年社区，实际上藏着三层“生长密码”，白天是书香空间，晚上把桌椅一转就成了夜校。面试技巧课火到经常要加凳子，还有上回非遗老师教秦淮灯彩，姑娘小伙们举着荷花灯拍照，朋友圈直接刷屏了。

求职服务这块我们是很认真的，驿站定期更新周边企业急招岗，我自己都帮着改过二十几份简历。上个月有个程序员小哥，上午参加“咖啡面试工作坊”，下午就拿下对面产业园的offer了。

我们计划在篮球场办季度篮球联赛，冠军将获得有巢商城积分。要说最让我骄傲的，是红色读书会和剧本杀居然能融合—95后的孩子们讨论《红星照耀中国》可比追剧还投入。

未来运营上，我们将联动万象商业及置地住宅开展多元的租户权益活动，可以期待一下的。

有巢听到了年轻的声音，我们做的不只是公寓，更是在根植一座城的未来。”

01.

历史基因与区位破局

生态科技城重构青年安居逻辑

江心洲的蜕变，是南京城市规划的缩影。曾经的芦苇滩涂，如今已成为“生态科技城”的核心载体。

漫步于此，东望是河西CBD的摩天楼群勾勒出的城市天际线，西眺可见长江大桥如巨龙横卧，而脚下这片土地，腾讯云启、科大讯飞、华泰证券等65家科技企业的入驻，让这片15.21平方公里的土地成为高知人才的聚集地。

然而，产业的繁荣却暴露出租赁市场的短板——区域内90%的房源为120㎡以上的老旧民宅，合租成为年轻人无奈的选择。

背靠华润置地的央企资源，有巢国际公寓社区·江心洲店从诞生之初便带着“高标准”的烙印。

项目北靠志坚街，南接规划医院，距地铁10号线江心洲站仅100米，出站步行2分钟即达。这一距离精准卡位“30分钟通勤阈值”—2站地铁到奥体中心，4站换乘2号线贯通全城，30分钟内覆盖河西CBD、新街口商圈等就业核心区。对于穿行于科技园区的年轻人而言，通勤时间的压缩意味着每天多出1小时用于自我提升或社交休闲。

02.

绿建三星标准+科技+服务

30㎡安全空间里的品质革命

走进社区，两栋26F的公寓楼以简约的线条勾勒出高端建筑美学。

建筑的“内功”更显央企匠心，框架剪力墙结构确保抗震安全，三玻两腔Low-E玻璃将传热系数控制在1.8W/(㎡·K)，冬季室内温差波动不超过1.5℃。地热能系统在混凝土中编织出隐形温度网，配合屋顶的太阳能光伏板，整体节能率超65%，降低能耗的同时节约使用成本，尽显绿色科技实力。

项目共有四种户型，走进精致的一居室户型(30㎡、36㎡），空间的精妙设计令人惊叹。“麻雀虽小，五脏俱全”，睡眠模块、起居厅模块、餐厨模块、卫浴模块、晾晒模块、收纳模块等根据两种不同户型的面积段合理配置，在满足户型实用性与性价比的同时更注重室内的颜值。

61㎡的轻奢一室一厅和70㎡的奢阔两室一厅则是项目稀缺的大户型—实体墙分割绝对私密，单台盆卫生间与独立晾晒区，终结了合租抢厕所、晾衣无处的尴尬。E0级环保家具与防火防菌床垫的细节，恰似南京人“食不厌精”的生活态度，将品质藏在每一寸空间里。收纳细节的布置，更是让有限空间实现功能倍增。

科技在这里也不是炫技的标签，而是默默护航的“隐形手”。全楼人脸识别系统与智能密码锁筑起安全防线，24小时巡逻的安保身影与云端监控构成双重保障；手机APP一键报修，维修服务限时到达，快速处理租户维修需求。

但比硬件更动人的是“人的温度”，每日保洁维护公共区域的整洁，运营团队通过月度生日会、社群活动等运营细节，试图为租客营造归属感。

URI观察到：

这种“科技+服务”的双重保障，呼应了华润有巢“青春有梦，生活有巢”的品牌理念。也表明青年不只是住户，更是参与社区共建的“合伙人”。

03.

超1500㎡公区共享生态

动静科学分区重塑城市归属

如果说户型是物理空间的答案，那么超大共享公区则是精神生活的提案。

有巢国际公寓社区·江心洲店匠心打造极具特色的公共区域，对功能布局进行了细致规划，实现动静分区，让公区兼具丰富的功能性与宜人的空间体验。整个公区主要分为两大主题区域：

静谧自习及综合服务专区

• 党建与阅读空间：这里将党建学习与安静阅读氛围巧妙融合，为居民打造了一个提升文化素养的理想场所。

• 儿童专属休闲区：针对儿童活动特性设计，在保障安全的同时，融入丰富的趣味元素，为小租户们提供了自在的活动天地。• 自助服务区：配置零食、饮品货柜以及洗衣区域，一站式满足居民的日常便利需求。• 特色功能区：设有蒲公英平衡木，既可为儿童带来游乐乐趣，又可作为健身设施使用；家庭厅与企业会客区的设计，兼顾家庭休闲聚会和商务洽谈场景 。

• 休闲活动区：营造轻松惬意的社交和休息氛围，非常适合小型聚会，居民在此享受短暂的休憩时光

开放式会客厅及运动娱乐专区

• 开放式社交休闲区：作为社区的核心社交空间，同样配备自助饮品、零食货柜和洗衣区，为居民日常互动提供便捷服务。

• 运动健身区：涵盖健身房、瑜伽馆、拳击训练区以及乒乓球区，充分满足居民多样化的健身需求，助力健康生活。

• 娱乐休闲区：设置棋牌区和开放式活动区域，丰富了居民的业余生活，促进邻里间的互动交流，为大家提供一个休闲放松的好去处。

URI总结社区公区特色亮点有三：

• 动静科学分区：静音自习室和开放式会客厅形成功能互补，既能满足居民学习、工作的安静需求，又能营造充满活力的社交、娱乐氛围。

• 功能多元融合：创新性地整合党建、阅读、儿童活动、企业会客等多种功能，体现出社区服务的全方位与精细化。

• 便捷自助设施：多个区域配备自助货柜和洗衣区，极大地提升了居民的生活便捷性，完美适配快节奏的都市生活。

URI观察到：

有巢国际公寓社区·江心洲店通过整体设计通过空间的高效利用与功能细分，打造了一个集学习、休闲、健身、社交于一体的国际化社区公区，充分满足居民多元化的生活需求。

04.

宁青驿站=人才孵化器

保障性租赁住房破壁实验

这里不仅是休憩场所，更是青年成长的孵化器。项目与共青团南京市委共建“宁青驿站”，宁青驿站认定突破了传统保障性租赁住房概念，通过"居住+成长+资产积累"三维体系，构建城市与青年的双向赋能生态。

相关负责人表示：“从政策解读、面试辅导到企业对接，要让青年感受到整座城市的友好。

有巢宁青驿站的【多维成长支持】

1. 职业发展矩阵：搭载招聘信息平台，联动团市委开展小型招聘会，定期开设求职特训营，由专业人员进行面试技巧培训。

2. 文化社交场域：周三非遗工坊（绒花制作等传统文化体验）、周末红色读书会（《毛选》研读）、年度社区大型音乐节与篮球联赛，形成动静结合的青年社群。

3. 商业生态嫁接：已打通华润万象星会员体系，实现消费积分通兑、专属折扣等生活权益叠加。

普惠性居住政策

■ 租金双优机制：阳光单间2610元/月（低于市价10%），精准匹配月薪1-1.5万群体支付能力；应届毕业生首年再享折上折；

■ 公积金直付创新：联动南京公积金中心打造“公积金直付房租”模式，实现住房储蓄账户即时转化；

■ 押金减负方案：推行"押一付一"灵活支付，降低入住门槛

URI观察到：

通过"低门槛入住-能力提升-资源链接-资产沉淀"的完整闭环，华润有巢正用制度创新破解大城市青年安居难题。

信息来源:华润有巢、公开内容

撰文:URI研究中心

内容审核:谢洋

内容复核:华润有巢

运营编辑:树懒