2024年央行及财政部持续释放积极信号，多方利好地方国企平台，地方国企积极响应国家政策号召，主动承担社会责任，助力解决青年住房难题，在住房租赁行业中稳步前行。

2025年作为“十四五”收官之年，“十五五”基础之年的关键节点上，住房租赁市场进入从“增量”到“提质”阶段，国有企业更应率先垂范，以实际行动践行国企社会责任，积极加大企业品牌塑造，助力行业向更加健康、可持续的方向发展。

URI品牌力“五力”模型展示：

2025年一季度国企品牌测评解读

PART.01

春节档助力 整体品牌指数显著攀升

强者恒强 格局深化

2025年一季度国企品牌继续加速属地化布局，期间遇春节假期，企业整体发声尚密集，传播力加剧且发声渠道多元组成。从榜单上来看，前十名的企业排位基本稳定，上下浮动较小，显现出了规模效应和品牌战略引力，且有头部“强者恒强”的态势。

从品牌力指数看，共有46家国企品牌发声指数保持60以上、25家国企品牌发声指数超80以上、8家国企的发声指数超90以上，同比发声指数有明显的提升。

前十名中表现亮眼的是杭州安居•宁巢，环比上升了9位。杭州安居•宁巢党总支书记、董事长吴熠钧先生曾表示：“我们将以“品牌影响力”为支撑，突出价值，凝聚共识。坚持品牌引领，全方位扩展安居宁巢公司形象展示空间。积极争当杭州市保障性租赁住房领军企业，致力于打造“浙里安居”第一品牌”。

根据URI调研了解到，宁巢·美地公寓在一季度举办了非遗潮年迎新活动，与巢友共绘新年画卷；组织年夜饭活动，让各地巢友们共团圆。宁巢明石公寓举办“她力量·她权益”女神下午茶沙龙活动，为宁巢全体女性租客和女性职工普及法律知识，共筑美好未来。在品牌影响的助力之下，宁巢公寓戒坛寺店等项目节点出租率达100%，效果显著。

PART.02

区域发展 梯次显现

华东占绝对主导 西南崛起

榜单发声指数前50名中，整体华东地区的占比达到44%，发声指数前10名中有6家位于华东地区，它们分别是上海地产•城方、上海浦发有家、南京安居•瑾家、南京•东南青年汇、杭州安居•宁巢、上海新黄浦•筑梦城。上海的企业占比接近20%，在全国40个城市的保租房筹建中，上海是“交作业”最多的城市。

URI观察到，自2025年1月南京市住房公积金按月直付房租政策实施以来，安居瑾家积极响应，率先落地5个试点项目，切实减轻职工租房负担。在日常活动中还开展了“绿色瑾家，旧物新生”的旧物跳蚤市场活动，营造“城市理想家”的温馨社区氛围。瑾家珑熹台社区举行了非遗体验迎新年的活动，各种丰富的活动和奖品给瑾家租户带来了完美的体验。

全国化布局的品牌整体占比18%，主要以国企开发商系的为主，它们分别是华润有巢、首创和园、招商伊顿公寓、中海长租、保利和寓、绿地香港•菁舍、华发优生活长租公寓、屿果公寓、融通地产•融寓。

其中，华润有巢一季度有多个项目入市宣发，由有巢与鄞开投资联合打造的有巢国际公寓社区宁波仇毕店正式试营业，该项目是鄞州区属国企全自持的保租房项目，也是有巢在宁波第二个保租房大社区；南京首座有巢国际公寓社区入市，该项目是南京江心洲首个集中式品牌公寓和华润有巢在宁的首座保租房大社区；北京燕兴宜居·西红门保租房项目在3月份投入运营，开业当月即实现满租。在品牌活动方面也可圈可点，在三八妇女节来临之际，有巢优选特别推出专属女神优惠，女神节专场开启美妆、护肤、日用好物、大牌优惠在线GO。一季度末华润置地还发布了华润有巢REIT2024年业绩报告，报告显示该基金业绩发展稳定，同比均有上涨，底层资产运营出租率均突破94%。

西南片区有崛起之势，整体占比14%，主要集中在重庆和成都。例如重庆两江•知寓、成都轨道交通集团、成都•锦邻公寓、成都城投资管•臻寓、天地源•唐潮公寓、成都天投集团。其中由成都锦东不动产投资管理有限公司建设的锦邻公寓（幸福梅林店）提供1136套保租房，即将投入使用，项目是成都锦江区重要的民生工程，备受关注。

PART.03

区域国企 品宣的颗粒度更细

国企责任+经济效益双驱动 金融化加速

各地区域国企积极搭建社群运营体系，提供精细化服务，在情感上紧密联系新市民、新青年租户。通过细化服务的颗粒度，比如按照租户的喜好，提供生日礼物等暖心服务，直接提升租户黏性，同时还能刺激老带新，从而保证项目的高出租率。

其中值得一提的是精准营销破局淡季的浦发有家，其旗下的康桥社区仅开业2个月通过健康主题定位+特色优惠，截止1月19日完成签约410组，时点出租率达36%（高于行业均值），在淡季突围创佳绩。此外，浦发有家还推出摄影比赛（春天赛季），特邀浦东摄影协会摄影大咖亲自选片，并且设置丰厚的奖品调动业主积极性，提升社区文化活动丰富性，获得了大量的租户的积极参与。

北京首钢•37°公寓积极为企业人才安家，致力于为员工打造集居住、交流、工作、学习于一体的舒适环境。37度公寓志新东路项目是年前入市的一个新项目，为医药大健康产业人才提供了一个温馨舒适的家园，实现开业即满租。

随着我国公募REITs发行进入常态化阶段，租赁住房公募REITs发行节奏再提速。多支已上市的保租房REITs在稳定的收益基础下也积极启动“扩募”工作，这将共同加速租赁行业“金融化”，同时助力项目的发声量持续上升。

3月5日，汇添富上海地产租赁住房REIT正式获得中国证券监督管理委员会批准，标志着上海市租赁住房在资本市场领域的创新迈出重要一步。

3月26日，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT正式启动，填补江苏省租赁住房领域国企公募REITs空白，成为中新合作苏州工业园区"产城人"融合发展的创新样本。底层资产菁英公寓是苏州工业园区规模最大、运营最成熟的"人才优租房"社区，运营13年来累计服务超3.4万名高知人才，出租率目前保持在94%左右，历史出租率和租金增长数据表现良好。

PART.04

租赁“大社区”品宣更接地气

"一站式生活体"成主流 品牌年轻化表达

在目前的市场上，大型和超大型租赁社区逐渐在保租房市场中占据主导地位，并在城市规划和住房资源供给中扮演着重要角色。它们以“一站式生活供给”和“超大社群基底”为助力，吸引了越来越多年轻人的青睐，助力品牌运营稳中增长。

首创和园积极践行国企责任担当，助力城市人才安居。2月份由北京市住建委、市总工会等单位指导、北京房地产中介行业协会组织举办的“返工季惠民租房服务活动”启动，首创和园成为提供房源数量最多的长租品牌之一。此外，首创和园五大社区持续进行丰富多彩的社群活动，比如趣味桌游、观影、音乐会、邻里节、线上招聘等活动。3月20日，首创和园讲堂正式开课，和园讲堂是由首创和园倾力打造面向会员的集知识分享、技能提升、社群互动于一体的社区能量站。

排名上升7位的上海西部乐巢，一直以践行上海普陀区民生保障为己。3月宣布桃浦智创城核心区最大规模保障性租赁社区—西部乐巢·智和苑即将供应，计划在5月开业。社区提供1156套住房，内部配套齐全，拥有包括健身房、阅览室在内的800平米共享空间和7000平米的园林绿化，充分满足年轻租客的日常需求。

结语

就目前住房租赁行业供应量继续加大而需求端价格敏感度较高背景下，住房租赁品牌的发展依然存在较大的竞争和挑战。因此国有企业应继续在扩大规模的同时提质增效，强化品牌价值体系，增强在市场的认知度和美誉度，促进整个住房租赁行业向更加规范、健康的方向发展。

信息来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:Mark君

内容复核:木兮

运营编辑:树懒