2020年还没过完，就有很多买家关注明年黄埔有哪些新盘。

今年黄埔区宣布3年完成66个重点旧村改造项目，这66个重点旧改项目占全区旧村总建设用地的83%。据不完全统计，老黄埔有18个，科学城有28个，知识城有20个。

黄埔区在旧村改造引入合作企业工作指引中已经明确，鼓励具有城市更新开发经验的区属国有企业参与旧村改造项目合作开发。其实这种要求非常有必要，既保证房企按质按量交楼，也避免了烂尾楼出现。

老黄埔今年两个新开盘的旧改项目富力南驰·富颐华庭和万科城市之光，听其楼盘名字就知道是哪些房企。富力、南弛和万科都是本地企业，在本地城市更新中都属于第一梯队。

除了茅岗旧改和文冲旧改之外，老黄埔已有多个旧改项目在建设中或洽谈中。这些旧改项目涉及珠江、裕丰围、新溪、姬堂、横沙、渡头、文元、江北、双沙、庙头、南湾、夏园、沙步、南岗、墩头基、深井等村……

而在这些旧改中，富力、恒大、万科、景业、金隆、华润、中鼎、俊发、科学城、升龙、雅居乐、同创等省内外房企直接参与了城市更新工作。本地派与过江龙明争暗斗，而对于本地村民更倾向与本地企业合作。本地企业更具天时、地利与人和的优势。

在未来三年，面对如此大规模的改造，住宅和商业项目肯定会如雨后春笋般冒出，由于旧改项目是开发商与村合作开发，在价格方面也会更实惠，在销售时更具优势。但如此大规模的旧改，未来会不会因为住宅项目太多，导致市场供应量大增，从而影响黄埔的房价？楼主的回答是，不会。

旧改项目除了按标准计算给回迁户的房子外，其实到开发商手里对外出售的房子并不赚钱，有些旧改还会受到楼栋限高等影响，如庙头村的旧改因为南海神庙就会对旁边的楼盘限高。有些还要配合周边的景观工程和公共设施建设，相对而言，这些都会增加开发商的成本。

土地腾挪，旧改大步向前，为产业升级注入活力的同时，更迭出城市的全新面貌，从而实现多方共赢。

老黄埔不仅有产业，也有生活的烟火气。在天河、黄埔上班的人会选择到黄埔置业，特别是老黄埔便利的交通和完善的生活配套，吸引了众多改善型和投资型的买家入场。现在的老黄埔已经进入5万元时代，刚需们要在这里上车会更加艰难，即使选择小三房总价也要在400万元以上。

但城市更新后，不仅提升了城市环境，还提升了村民的分红和租金收益。对于政府，产业升级后还能增加税收。种下梧桐树，引来金凤凰，黄埔区通过旧改，规划好产业布局，未来将走出一条开阔的康庄大道。

这时候，楼主也很焦急黄埔何时“破6”？！