8月7日，上海迎来2024年第四批次土拍角逐，此次土拍共有5宗地块，涉及徐汇、浦东、虹口、青浦、奉贤新城五个区域，总出让面积11.56万㎡，总建筑面积25.55万㎡，起始总价97.67亿元。其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达10.1万元/㎡，成为此次土拍的最大焦点。
土拍规则：
① 浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区地块采用采用挂牌方式，价高者得，成交地价由市场化竞价确定。
② 徐汇区斜土街道地块采用招挂复合方式，按照通过资格审査的有效申请人数确定“标价+挂牌”的方式，地块设置最高限价48亿，溢价率上限30%，地块开拍前有效申请人数小于11人，根据出让文件规定，确定采用挂牌方式出让。
最终，3宗底价成交，其中浦东新区北蔡地块由浦开斩获，青浦区重固镇地块由保利摘得，奉贤新城地块由奉贤新城公司底价摘得。虹口区江湾镇地块由绿城溢价6.48%斩获，徐汇滨江地块由绿城摇号斩获。5宗宅地揽金总计约109.5亿。
徐汇滨江原小米总部地块再入市触顶摇号，楼面价破记录
徐汇区斜土街道地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，出让面积1.67万㎡，容积率2.2，规划建筑面积约3.67万㎡。起拍总价36.96亿元，最高限价48.05亿元，上限楼面价达13.1万元/㎡，溢价率上限30%。
地块本为小米徐汇滨江总部地块，2021年成交出让后一直未动工，今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来或将打造高端住宅区。地块起始楼面价高达10.08万/㎡，未开拍，即已超越融信2016年保持的10.03万/㎡楼面价记录，提前锁定上海单价新“地王”。该地块共吸引保利、招商&徐汇城投、中海&西岸集团、华润、绿城、越秀&象屿、宸嘉7家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，招商&徐汇城投、中海&西岸集团、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号，由绿城以总价48.05亿摇号斩获，成交楼面价131045元/㎡，溢价率30%。
虹口区江湾地块东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块,北至万安路，地块面积10159.96㎡，容积率2.25-2.5。地块起拍总价11.27亿元，起始楼面价45500元/㎡。保利、绿城、象屿3家竞买人参与该地块竞拍，经过24轮竞价，由绿城以总价12亿斩获，成交楼面价48447元/㎡，溢价率6.48%。
浦东、青浦、奉贤3宗宅地底价成交
浦东新区地块东至规划五路，南至C06-02地块，西至C06-02地块，北至北中路，地块面积16730.21㎡，容积率2.3。该地块由浦开起始价19.63亿元斩获，楼面价51009元/㎡。
青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块东至河道，南至36a-02地块，西至福店路，北至毛家角路。出让面积14007.5㎡，容积率2，建筑面积28015㎡。由保利起始价4.29亿元摘得，楼面价15300元/㎡。
奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块东至西百春路，南至南港路，西至百齐路，北至百秀路。出让面积58003.7㎡，容积率2.2，建筑面积127608.14㎡。由上海奉贤新城上江南置业有限公司起始价25.52亿元拿下，楼面价20000元/㎡。
图：地块位置
▌202407001
地块位置：浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块
建设用地面积：16730.21㎡
规划建筑面积：38479.48㎡
用地性质：住宅用地
起始价：19.628亿元
成交价：19.628亿元
成交楼面价：51009元/㎡
溢价率：0%
竞得人：浦开
地块所处北蔡板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁18号线，多条公交线路环绕，且距离北中路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学御桥小学(高青校区)、市重点中学华东师范大学第二附属中学、三甲医院上海中医药大学附属曙光医院(西北门)、购物中心佩玛福悦艺术生活中心等生活配套，周边有崇庆教寺观音禅院、北蔡中界城隍庙等32个公园景点。
▌202407003
地块位置：青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块
建设用地面积：14007.5㎡
规划建筑面积：28015㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.29亿元
成交价：4.29亿元
成交楼面价：15300元/㎡
溢价率：0%
竞得人：保利
地块临近规划地铁(在建)示范区线，未来交通更加便利，周边有申源广场、银佳山石园等16个公园景点。
▌202407004
地块位置：奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块
建设用地面积：58003.7㎡
规划建筑面积：127608.14㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：25.52亿元
成交价：25.52亿元
成交楼面价：20000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：上海奉贤新城上江南置业有限公司
地块所处南桥新城规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离奉贤新城地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市奉贤中学附属小学、区重点中学上海市奉贤中学附属初级中学、二级医院上海市奉贤区古华医院、购物中心百联南桥购物中心等生活配套，周边有火神门、市民公园等89个公园景点。
▌202407002
地块位置：虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块
建设用地面积：10159.96㎡
规划建筑面积：24772㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11.27亿元
成交价：12亿元
成交楼面价：48447元/㎡
溢价率：6.48%
竞得人：绿城
地块所处凉城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)20号线一期东段，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁3号线、18号线，多条公交线路环绕，且距离江湾镇地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办尚外外国语小学、市重点中学上海市复兴高级中学、三甲医院上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、购物中心百联曲阳购物中心等生活配套，周边有拜太岁、江湾源等46个公园景点。
▌202407101
地块位置：徐汇区斜土街道xh128D-07地块
建设用地面积：16666.04㎡
规划建筑面积：36665.29㎡
用地性质：住宅用地
起始价：36.96亿元
成交价：48.05亿元
成交楼面价：131045元/㎡
溢价率：30%
竞得人：绿城
地块所处龙华板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学。交通便利，邻近地铁12号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离大木桥路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办盛大花园小学、市重点中学南洋中学、三甲医院复旦大学附属中山医院东院区、购物中心黄浦绿地缤纷城(海外滩)等生活配套，周边有报业花园、13+1艺术家谱系研究回顾展第一季等100个公园景点。
