在房地产交易过程中，经常会遇到安置房、商品房、房改房、经适房等问题，虽然交易流程是一样的，但由于房屋性质与用途不同，在具体的交易细节和交纳的税费上还是不尽相同的。现就目前最常见的商品房与安置房，我来简单加以分析:

首先，土地来源不同，商品房土地来源为转让，是开发商在一级土地市场中通过竞标得到的，根据土地用途的不同，交纳相应土地出让金来取土地使用权。业主在购买商品房后，即取得完全产权，随时可以上市交易。在转手交易时，也不需再交纳土地出让金。

安置房土地来源比较复杂，根据拆迁主体不同，土地来源也不尽相同。如果拆迁主体是开发商，一般都会采取原拆原建的方式来安置原居民，房子的本质还是商品房。这种安置房的土地来源就是转让了，再转手交易时就不需要交纳土地出让金；如果拆迁主体是政府部门，一般都会以异地定点安置为主，这类土地来源一般是划拨，在转手交易时，需要交纳土地出让金；异地安置除了兴建安置小区，也有部分是以存量商品房或经适房来安置的，相比经济适用房而言，安置房转手交易没有满5年才能交易的时间限制。

其次；由于安居房受政府规定价格限制，开发商利润较低。开发商为降低成本，在建筑工艺与户型设计理念上，安置房与商品房差异也较大，最明显的就是建工成本会低于同小区商品房，户型设计上往往采用一梯多户的方式，楼道较笮，通行不畅，空气流通差，采光很难照顾到所有住户，居住体验较差。

最后，由于商品房取得成本高，居住体验也强于安置房，所以，商品房转让时，价格会较安置房高，增值保值能力也强，是市场上最抢手的房源；当然，安置房由于取得成本低，在交纳土地出让金后，土地使用年限重新开始计算，产权时间明显优于商品;，并且价格也低，非常适合刚需群体。花更少的钱，却能同享一片蓝天，共享小区公共配套资源，因此，也是很多购房者热衷的选择!

商品房与安置房，就本身的功能属性来讲是一样的，都能满足人们居住、入学需求；不同的地方主要在于居住体验及保值增值能力不相同；综合来说，商品房各项指标要优于安置房。是房地产市场的主角，也是品质生活的保障！