这几天被银行降息的新闻刷屏了

最新的1年期LPR利率为3.85%，5年期以上LPR利率为4.65%，对比上一期分别下调了20个和10个基点。

一时间铺天盖地的新闻，这阵仗堪比某个明星出轨，某个大牌翻车。

实际上，降息会对购房者们产生多大影响呢？

比如贷款是一百万，利息每个月要少还60元。

单单下降了10个基准点，不会造成什么实质性的影响，但并不代表降息就不重要。

因为连续的降息代表着货币政策正越来越松。

货币政策宽松意味着钱变得更不值钱

钱变的越来越不值钱应该是大家的共识，举个很简单的例子：以前的一百块钱可以用一个星期，现在最多只能够用两天了。

在经济平稳发展的时期，货币政策自然是相对宽松的，所以才会造成钱变的越来越不值钱的感觉。

而目前，疫情时期这么萧条的经济环境，需要的是更加宽松或者是极度宽松的货币政策。

也就是说，以后我们手里的钱将会变得更加不值钱。

有一个视频非常有意思，它显示了中美GDP、货币供应量、与人均GDP之间的对比。

从这个视频可以很直观的看到，自2008年之后，中国的货币供应量突飞猛进，这就是2008年的4万亿计划拉动经济的最明显的表现了。

市场上的钱变多了，自然流到人们手里的钱就更多了。

同样的道理，市场上的钱多了，房价自然就涨上去了。

为什么2008年以后，房子成为了最值得投资，最保值的东西？

因为钱变得越来越多，钱变得越来越不值钱。而房子是中国人最有安全感，最喜欢的投资品，于是把大量的钱投入楼市，导致房价涨得比货币超发更快。

于是房子就成为了最值得投资的东西。

所以，房价暴涨其实是货币超发与人民币贬值的赠品。

自2019年8月LPR利率改革以来，该利率已在2019年9月份、11月份，2020年2月下调过很多次。

目前，1年期LPR累计下行40个基点，5年期以上LPR累计下行20个基点。

往后银行降准降息仍然会继续，货币政策将更加宽松。也就意味着钱会变得越来越不值钱，房价会变得越来越高。

未来 房价的走势如何？

新房市场，房地产是高杠杆高负债行业，连续一两个月售楼处关门卖不出房子，很多开发商现金流都会出问题，贷款还不上，工资发不出，怎么办？只能降价促销。

二手房市场，很多持有投资性房产的中小企业主同样面临现金流短缺的危机，为了让企业渡过难关，很可能会被迫降价抛售名下投资房。

有更多卖家急售，就意味着买家捞到便宜货的可能性更高。

但也别期待房价会大跌，因为国家不希望房价大涨，但更不允许房价大跌。

中央政府绝对不会因为受到疫情的影响，就放弃“房住不炒”的底线，但地方政府就不好说了。。。。。。。。

恒大集团首席经济学家任泽平曾说：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

我非常认同这句话，对于房价，大家理性看待，理性对待。

该买房的迟早都要买，买来自住的，房价涨与跌对于自身都没有太大的关系。对于买来投资的，任何时候的投资，都会有风险。