我们国家房地产的发展，虽然可能确实存在这样或那样的一些问题，但其实并没有什么大的问题，因为如果从我们国家顶层设计者的角度来看，不管上一轮的房价大涨，还是现在房地产市场的低迷，其实一直都在国家的掌控之中，并没有出现失控的现象。
为什么2016年以后房价会大涨，又为什么最近近几年房价会下降，开发商会暴雷，其实这一切都是因为中美金融战的出现，打乱了我们国家对房地产的规划，导致房地产市场的发展，暂时偏离了国家原来为它设计的轨道。
虽然房地产的正常发展被中美金融战打乱了节奏，但从目前的房地产形势来看，其实这一切都还在国家的掌控之中。
如果没有中美金融战的出现，房地产可能也会出现低迷的现象，毕竟这是市场规律，但是，绝对不会出现像近两年似的比较恶劣现象。今天我们就用一个视频的时间，让大家了解，假如没有中美金融战，中国房地产应该会怎么发展。
大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市和房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。
首先，我们先来说一下，国家原来对房地产的规划发展路线是什么的，在这个过程中又是怎么因为中美金融战而被迫改变规划的。
这一切其实还得从2008年说起，因为2004年到2006年，美联储进入了加息周期，加息的目的是想通过美元潮汐，像上个世纪八九十年代收割拉丁美洲、收割日本、收割东南亚那样，再一次收割世界财富。
但让白头鹰感到意外的是，美联储的这次加息不仅没有从世界上薅到羊毛，反而加速了自己房地产的爆雷，于是就引发了08年的次贷危机，而这场危机很快就席卷全球，形成世界性的金融危机，给全球经济造成了巨大的冲击。
而白头鹰自己为了拯救经济，在2008到2012年期间，就启动美元印钞机，向市场投放了大量美元，但是，如果只是单纯的印美元那肯定不行， 必须得有接收美元的地方，如果大量美元流入市场，肯定就会造成恶性通货膨胀。
在当时中美之间的关系其实并不太好，因为苏联倒下以后，白头鹰一直把我们当做最大的假想敌，但环顾全世界，只有我们中国的体量，能够吞下他们超发的美元，而我们当年刚好也处于快速发展的阶段，正是需要钱的时候。
于是美国印了一大堆绿花花的纸片，在我们国家大买特买，大量物美价廉的商品就流入了美国市场，这也就是为什么老美印了那么多美元，却没有出现通胀的根本原因，而我们也刚好利用这些钱和老美的市场，工业、基建、房地产等各个方面都快速的发展了起来，其实这也就是为什么我们感觉2008年以后，各个方面的发展明显增快的主要原因。
然而大国之间的博弈其实才刚刚开始，老美这次流入我们国家的大量美元，也为后期收割我们埋下了伏笔，很多人可能还记得，在2015年的上半年，我们国家的股市来了一波大涨，后来又因为严查配资而演变成了股灾。
为什么国家会严查场外配资呢，其实这就是一次内外勾结，想要吹大我们国家的股市泡沫，然后再戳破泡沫，洗劫我们的金融财富。
但好在我们国家对敌人的阴谋早就已经洞若观火，所以才能及时的对场外配资展开整顿和清理，提前戳破了因为杠杆而导致的股市泡沫，挫败了敌人收割我们的阴谋，但这些国际游资却还是为日后房地产的房地产埋下了一个大大的隐患。
虽然我们挫败了外资的收割意图，但股灾的发生却使外资开始大量外流，当然，这种结果肯定也不是我们想看到的，我们只是不希望这些国际资本在我们国家兴风作浪，并不是想要赶走他们，但怎么才能留住这些外资，股市肯定已经不行了，那就得另外再给他们找一个能赚钱的地方，才能吸引它们留下，而这个地方就是房地产。
于是，在2015年6月份出台了一个非常重磅的房地产政策，棚改货币化，这个政策的出台，再配合去库存政策，直接导致一大批持有现金又有购房需求的购房者涌入房地产市场，很快就改变了房地产原有的供求关系，并直接引发了2016年到2018年房价暴涨的现象。
其实，当棚改货币化、涨价去库存这种房地产政策出台的时候，国家早就已经预料到房地产肯定会有一波大涨，但我们国家也早就已经为房地产市场的发展，设计好了健康而又长远的发展路线。
按照国家对房地产的设想，是把房地产的行情搞起来，这样在短期内就完美的解决了外资流出的问题，又通过涨价去掉了房地产的库存，还刺激了经济发展，可谓是一石三鸟，一举多得。
再通过限购限贷限售等这些常规政策对房地产进行调控，以保证房地产的发展不会失控，房地产热度起来以后就通过“房住不炒”，去房子金融属性对房地产进行降温，然后等时机成熟，再实行房地产税，这样就解决了土地财政的问题。
然后在这个过程中大力推进产业升级，通过发展高科技逐渐取代房地产的经济支柱地位，实现房地产的健康发展，平稳发展，实现国家经济支柱产业的无缝衔接和平稳过渡，最终实现科技强国，这就是我们国家当时的长远规划，可以说是非常的完美。
也就是说，如果按照国家的这个规划正常发展，也就没有了土地财政的问题，因为房产税就取代了土地财政，如果按照国家的规划正常发展，房地产就不会出现后来急刹车的情况，开发商也就不会集中暴雷，房价就不会短时间大幅下降，整个社会也就不会出现近两年这种工作难找，收入下降，消费下降的现象，房地产也就不会成为众矢之的。
但是，我们常说计划没有变化快，2018年中美贸易战和中美科技战的出现，虽然没有能够扼杀我们，但是在某些关键领域的卡脖子，却在一定程度上却延迟了我们实现产业升级的时间，尤其是中美金融战的出现，让我们不得不开启防御模式，也正是因为如此，所以直接打乱了我们对房地产的原有规划。
2020年新冠疫情爆发，世界经济受到了巨大的冲击，白头鹰因为疫情控制不利，一方面通过美联储金融大放水模式拯救经济，另一方面，想要通过美联储金融大放水，造成其它国家输入性通货膨胀，吹大经济泡沫，然后美联储再开启暴力加息周期，打爆这些经济泡沫，实现对世界金融财富的收割，也就是说，白头鹰的金融战又要开始了，而这次白头鹰金融战的最大目标就是我们国家。
首先，当美联储借新冠疫情的掩护开启金融大放水的时候，也许白头鹰感觉自己隐藏的很好，但是我们国家却已经看清了白头鹰的阴谋，直接开启了未雨绸缪的防御模式。
第一步，首先是改变对房地产的原有规划，出台更加重磅的房地产调控政策，防止内外勾结继续吹大房地产泡沫，因为2016年到2018年房地产已经大涨，我们还没有有效的消化，如果这个时候再被继续吹大，等金融战开始的时候，可能很容易就被打爆了，也正是因为这样，所以导致房地产税丧失了最佳的一次出台机会，而不得不推迟。
第二步，提前解决房地产存在的一个巨大隐患，就是美元债地雷，2015年国家支持房地产的行为，让开发商产生了误判，认为房价会一直上涨，只要房地产出问题国家就会救，所以，这些开发商采用高周转高负债的市场扩张模式，国内借不到就去借美元债，然后大量开发商直接就掉进了美元债陷阱，救都救不了。
如果没有中美金融战的出现，房地产保持正常发展，这些借了美元债的开发商也不会有太大的问题，但是，遇上了中美金融战，这些借了大量美元债的开发商就变成了一个随时会爆炸的地雷。
当年借美元债的时候1亿美元只需要还6亿多的人民币，现在因为美联储加息，美元升值，人民币相对贬值，原来借的1亿美元就需要7亿多人民币去还，还的上就等于把自己掏空了，还不上就暴雷了，没有钱全国的项目都得停工烂尾。
如果这个雷在中美金融战的时候被集中引爆，结果可能就是开发商直接破产，国家救都救不了，然后房地产直接崩盘，金融和经济直接被带崩，然后白头鹰金融战胜利，几十经济发展积累的财富直接被洗劫一空。
于是，国家在2020年七八月份的时候就提前打招呼说，我准备在年底的时候实行开发商三道红线政策，给你们半年的时间去准备，虽然如此，但是当2021年1月1日三道红线政策正式实行的半年以后，那些借了大量美元债的开发商还是集中暴雷了。
而不管是开发商暴雷的时间，还是房地产转向的时间都比美联储加息的时间整整提前了半年的时间，也正是因为这些未雨绸缪的措施，才让我们在面对中美金融战时，还能闲庭信步稳坐钓鱼台的底气。
虽然在美联储进入暴力加息周期，当中美金融战正式打响以后，房地产还是出现了房价下降，停工烂尾等各种问题，但是，在我们国家对房地产的各种政策支持下，都没有出现崩盘的现象，始终都在国家的掌控之中。
通过以上就可以看出，我们国家对房地产的发展规划是没有问题的，只是被中美金融战打乱了节奏，才导致了现在房地产的各种问题。
所以，只要中美金融战我们不失败，等到中美金融战结束，美联储开始降息的时候，也就是房地产回到正常发展轨道的时候。
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！
