8月30日，合肥土地拍卖市场成功出让一宗涉宅地块，由绿城竞得高新区GX202402号地块，成交单价1741万元/亩，总价约10亿元，楼面价14508.33元/平方米，溢价率28.96%。

这块地的位置优越，属于高新区蜀西湖板块，旁边就是龙湖光年天街，砂之船奥特莱斯，临近2号线桂庄地铁站，往南不远就是蜀西湖公园，周边配套设施完善，地块容积率1.8，预计未来将打造小高层+洋房的高端住宅产品，大概率会做大平层，甚至面积段200平起步，估计又会是一个豪宅项目了。此外，经开区JK202406号文化体育混合用地被合肥海恒文化旅游发展有限公司以4620.576万元拿下，成交单价96万元/亩。蜀山区SS202404号居住用地被安徽省通和房地产集团有限公司以7478.29万元拿下，成交楼面地价11048元/平方米。

值得注意的是，就目前的市场行情而言，大多数房企还是会选择体量适中、可快速周转的优质地块，现金为王的时代，各方面都更卷、更加挑剔了。

相比之下，今年的市场开发商更加谨慎了，也不愿意囤地，原因很简单，一是有在售项目且库存有压力，二是后面拿地会不会更便宜或者规则更灵活更有竞争力，三是非优质核心地块不拿，这三点基本上就是房企较为考量的因素。

时隔超1年肥西开始大规模供地

据合肥土地市场网最新显示，肥西县挂出来3宗涉宅用地，主要包括中派片区和泛经开片区，分别各2宗和1宗地，这也是肥西时隔1年多以来的首次推出经营性居住用地，暂定9月29日开拍。

其中中派片区2宗地，1宗地位于上派镇灯塔路与三河路交口西南侧，占地面积104.98亩，容积率1.6，纯居住用地，周边临近3号线地铁芮祠站， 一路之隔就是潭冲河公园和派园，旁边就是南门小学分校等。

另1宗地位于上派镇乐平路与司空山路交口西南侧，占地面积62.125亩，容积率1.6，纯居住用地，西侧紧邻3号线地铁口乐平站，北侧是飞龙国际大饭店和光明悦，东侧有旭辉滨湖江来、金辉云漫熙境等小区，南侧有省儿童医院新区等多个医疗配套。

还有1宗泛经开地块，位于肥西经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧，占地面积104.19亩，容积率1.8，纯居住用地，这个位置相当于出门就是经开区，可享受市区配套，西侧就是经开产权的龙湖翠湖壹号和肥西的龙湖砚熙台，南侧有源长花园、长安萨斯堡以及方兴花园等小区，周边还有经开实验学校，去往明珠广场、正大广场及欧风街仅10分钟左右车程。

从这次肥西的供地不难看出，这是合肥继调整供地节奏后县域的首次大规模对外推地了，本次推出的容积率都比较低，在1.6-1.8左右，低密度更适合做改善住宅；而且都是拿出了位置和配套相对较为优质的地块，比如有重点发展的中派片区，靠近市区的泛经开片区，肥西目前也正在推行城市更新项目，提升周边的城市界面和改善居住品质。