2023年已经成为过去，这一年的楼市表现到底如何？相信没有什么比数据更有说服力了。根据中指数据显示：

2023年，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2744.0亿元，较上年下降11.7%；TOP11-30房企销售额均值为851.1亿元，较上年下降17.8%；

TOP31-50房企销售均值为420.6亿元，较上年下降19.0%；TOP51-100房企销售额均值为198.3亿元，同比下降28.2%。

说实话这个数据笔者一点都不意外，毕竟2023年的房地产行情大家也看到了，这年头什么行业恐怕都没有比房产中介惨的了。买房的人越来越少，或许是大家真的消费不动了，也或许是大家对未来的楼市真的没有信心。

要知道这样的数据还是在不缺救市政策的情况下产生的，根据自媒体大伟看楼市统计的数据，截止到2023年11月，2023年的楼市调控放松共计930次，2022年是1120次，2021年是651次。

从数字上，2023年的调控松绑不及2022年，但从力度上，却要比2022年猛的多。

开发商销售额大幅下滑的房企面临信心危机，购房者观望情绪加重。整个楼市行情受到三条红线政策的影响，新盖的房屋难以售出，筹资困难成为生存问题。

然而，楼市的利好消息也在接连传来，为了刺激购房者入市，房贷利率再度下调。例如，多数城市的首套房贷利率降至3.8%，相较之前的4.1%，每月负担减少172元，减轻了购房者的负担。

房产税的可能性再次成为关注焦点。财政部表示支持深圳在全国税制改革中率先实施，以解决深圳的住房问题。

税制改革引起广泛讨论，业内人士预测深圳或将迎来房产税。这一改革有助于控制高房价，同时解决地方财政问题，摆脱依赖土地出售的发展模式。

对于持有“2套房”的人，未来五年可能面临着怎样的影响？业内大佬孙宏斌给出了三点判断。

首先，未来5年房价预计将处于波动状态，不会大幅上涨或下跌。

其次，近一年内房地产市场可能会面临较大的挑战，需要购房者保持谨慎。

最后，随着人们生活水平提高，对中高端改善型住房的需求将增加，为这一市场提供了发展机遇。

孙宏斌认为，房价不太可能大幅下跌，但房地产行业需要调整规模，避免过度扩张。

他强调，房地产市场的黄金时代已经过去，公司未来应该着重在一二线城市建设高品质改善住宅。对于持有2套以上房产的人，如果不及时出售，未来可能面临亏损风险，成为负担。