不久前，一宗位于温州瑞安明镜公园附近的不动产第三次拍卖，引起了热议。

这宗不动产去年就曾经在阿里资产·司法两度拍卖，两次均顺利高溢价成交，但让人奇怪的是，这两次拍卖成交后的买受人都悔拍了，这才导致这宗不动产前不久再次出现在大家的眼前，着实是让人摸不到头脑。要知道这宗不动产的保证金就高达1500万！

那么今年2月的重新开拍就意味着，前两次拍卖的买受人很有可能都分别放弃了1500万保证金！

也就是说3000万的保证金就这样打了水漂……

首次竞价成功确认书：二次竞价成功确认书：

原来，此房产地处上望街道，由一宗土地、6 栋建筑物以及若干简易房屋与棚舍构成。

另外，该不动产还有几点问题：

该不动产此前一直没有完成腾空，将在过户之后的五个月内交付予买受人。该不动产还涉及拆迁事宜，有意向的买受人务必先与当地拆迁办取得联系沟通。

倘若该不动产存在违法建筑，买受人需接受相关部门的行政处罚，甚至可能面临违法建筑被无条件拆除的情况。因违法建筑以及多占土地致使不动产权属无法完成变更登记等各类风险，均由买受人自行承担。该房产与周边房产相互连通，法院将按照房产当前实际现状进行拍卖。若买受人有将房产恢复原状的需求，请自行处理，期间产生的费用以及相关事务均由买受人自行负责。

悔拍的后果！

借此机会，兴业法拍也给大家讲讲悔拍的后果。

我们都知道法拍房悔拍是会被没收保证金的，但是事情远不止挂牌价10%左右的保证金就能结束，后面可能还面临着更严重的后果。

根据法院的相关司法拍卖规定，“悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买”，因为原买受人已经过有不诚信的行为，无法对其予以信任，所以为了保障案件的顺利执行，剥夺原买受人参加新竞买的机会是肯定的。

二次拍卖价款低于原拍卖价时造成的损失，由原买受人自行承担，保证金不足以支付损失费用的，法院可责令补缴，拒不补缴的法院可对其进行强制执行。

也就是说，假设A先生缴纳了50万的保证金，并成交了一套500万的房产，但悔拍了，除了这50万的保证金将要被没收，还有他悔拍后二次上拍后成交价为450万， 一次成交之间的50万的差额，也需要由A先生承担。

如果拒绝补缴，债权人和法院将会起诉A先生，并查封拍卖他名下的其他资产。

情节恶劣甚至会面临被拘留！

如果遇到比较极端的买受人，恶意竞价，并且悔拍，严重妨碍法院执行工作，法院将会对其做出司法拘留的决定。

综上所述，悔拍不仅会带来金钱损失，严重的还有可能被拘留，不仅没成功捡漏，反而还付出了严重的代价。

所以拍前切忌“激情竞拍、盲目跟拍、任性悔拍”！

兴业法拍在这里预祝大家都能顺利的购买到心仪好房！

兴业法拍网

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