2025年2月，受春节假期季节性因素影响，上海市办公租赁市场进入传统冬歇期，整体活跃度呈现回调态势。据办办网监测数据显示，全市办公物业租赁热力指数环比下滑，供需两端均呈现短期收缩特征。区域市场分化显著，浦东新区凭借其总部经济集聚效应及金融业、科技产业的双轮驱动，继续保持市场热度榜榜首位置，徐汇和闵行紧随其后。

区域需求多点突破  企业选址出现分化

从企业需求分布来看，市场呈现“多点突破”特征：浦东和徐汇的市场占有率再度攀升，展现出强劲的增长动能；嘉定区受益于新能源汽车产业链及智能传感器产业园的集群效应，需求占比大幅攀升至6.9%，增速领跑全市；长宁和宝山的需求也出现明显抬头。

而闵行、静安、黄浦、虹口和杨浦的数据当月有所下滑，反映企业选址偏好出现从核心商圈向成本洼地及产业配套完善的新兴区域扩散的趋势。

区域关注头部趋稳  腰部竞争有所加剧

区域关注度层面，静安区以19.70%的关注度蝉联榜首，其南京西路、苏河湾等高端商务板块的稀缺性资产仍具虹吸效应；黄浦区则因淮海中路-新天地商圈的存量升级项目入市，关注度升至13.32%。而浦东、徐汇、闵行和虹口的关注度当月出现明显下滑，整体而言，市场关注度分布呈现“头部趋稳、腰部竞争加剧”态势。

企业灵活办公升级  模块化空间成首选

2025年2月，上海办公租赁市场的户型需求格局依然呈现出显著的多元化特征。

中小户型办公空间（200平方米以下）以45.22%的市场份额继续占据主导地位，在联合办公空间升级为定制化精装交付的背景下，模块化空间成为企业灵活办公、轻资产运营模式的首选。

值得关注的是300-500平方米的户型需求占比增长至19.8%，是当月涨幅最显著的。

大户型办公空间（1000平方米以上）的需求仍在调整期，占比回落至14.13%，但静安、黄浦、浦东三大核心区仍贡献这一需求区间里47.35%的成交量，显示头部企业对地标性楼宇的租赁粘性。

企业选址追寻平衡  空间优化替代扩张

2025年2月，上海办公租赁市场中，不同租金区间的需求表现各异，但整体市场依然以高性价比办公空间为主导。与此同时，高端办公市场也显现出降温迹象。

租金区间在4-6元/㎡·天的办公项目以29.30%的份额成为市场主导，而2-4元/㎡·天的办公项目以28.94%的占比紧随其后，这两个租金段的项目凭借其出众的性价比优势，满足了中型企业和部分大型企业对品质与成本平衡的需求，共同构成了当月市场需求的主流。

与此同时，租金超过10元/㎡·天的办公项目需求占比跌至8.55%。这一变化显示在经济不确定性背景下，企业更倾向于通过空间优化（如工位共享、混合办公）替代单纯面积扩张。

当前市场正经历深度调整期：一方面，产业政策导向加速企业向“专精特新”集聚区迁移；另一方面，业主方通过绿色认证、智慧楼宇改造提升资产竞争力。预计二季度随着租赁旺季来临，市场将呈现“核心区存量去化加速、新兴区增量需求释放”的双轨并行格局，租金弹性空间或进一步扩大。